Эмфитевзис

Эмфитевзис – наследственное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком для его обработки. Образованию института эмфитевзиса предшествовали сходные с его содержанием отношения по найму государственных или городских земель. Весьма рано появилась особая форма наследственной аренды оброчных земель – agri vectigales. Эти земельные участки, принадлежавшие государству или публичным корпорациям, отдавались частным лицам на длительный срок или навсегда за определенную плату. Положение собственника земли в данном правоотношении сходно с положением арендодателя. Но тогда как при обычной аренде арендатор имел лишь право требования против собственника земли (т.е. их связывают обязательственные отношения), то здесь права нанимателя принимают характер прав на вещь. Претор предоставлял нанимателю не только интердикты от нарушений владения, но также иск, аналогичный виндикационному против всякого нарушителя и даже против собственника. Наниматель мог отчуждать, закладывать, завещать свое право, но с тем, чтобы положение собственника не ухудшалось. Наниматель обязан был выплачивать собственнику земли ежегодные платежи. В случае неуплаты, собственник мог вернуть себе землю посредством виндикационного иска.

С течением времени наследственная аренда стала переплетаться и проникать в сходное с ним право эмфитевзиса. Все ранее существовавшие нормы, касавшиеся наследственной аренды, были распространены на эмфитевзис.

Способы установления эмфитевзиса: договор, судебный процесс в

случае разделительного иска, легат, приобретательская давность.

Права эмфитевта были весьма широки. Не являясь собственником и имея право на чужую вещь, он в то же время имел право осуществления всего содержания права собственности. Он осуществлял владение и, следовательно, пользовался владельческой защитой. Наподобие собственника ему принадлежали и петиторные иски. Плоды земли и все доходы поступали в его собственность после отделения. Права его переходили к наследникам, могли быть подарены, проданы. При продаже он обязан был уведомить собственника и отчислить 2 % с цены. Он мог изменять хозяйственное назначение вещи, но не ухудшать его. Обязанности эмфитевта состояли в следующем: он должен вести хозяйство как хороший хозяин, платить общественные налоги, вносить собственнику ежегодную ренту.

Эмфитевзис прекращался: при нанесении эмфитевтом большого ущерба, собственник мог лишить его участка, в случае неуплаты в течение трех лет ежегодной ренты или налогов, при нарушении предписаний о продаже.

Дата добавления: 2014-01-07