Саморегулирование оценочной деятельности

Обязательная оценка недвижимости

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» проведение оценки объектов недвижимости является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

1) при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

2) при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

3) при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

4) при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

5) при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

- при национализации имущества;

- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.

Новая редакция ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» вводит трёхуровневую систему регулирования оценочной деятельностью (государство – Национальный совет по оценочной деятельности – саморегулируемая организация оценщиков - оценщик).

Субъекты каждого уровня имеют свои собственные полномочия.

- Государство через уполномоченный Правительством федеральный орган осуществляет, как регулирование оценочной деятельности в целом, так и деятельности саморегулируемых организаций, в части надзора и нормативно – правового регулирования.

- Функции Национального совета по оценочной деятельности можно признать косвенно регулирующими, поскольку он выступает только в качестве разработчика федеральных стандартов оценки, а правом их утверждения обладает уполномоченный федеральный орган.

- Функции саморегулируемых организаций оценщиков в части регулирования оценочной деятельности заключаются в разработке и утверждении собственных стандартов и правил оценочной деятельности и контроле за осуществлением оценочной деятельности своими членами.

Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемых организаций не должны противоречить федеральным стандартам оценки.

Основные формы саморегулирования оценочной деятельности отра­жены на рис. 1.

Рис 1. Основные формы саморегулирования оценочной деятельности

В соответствии со ст. 22 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.

Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются:

разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;

разработка и утверждение правил и условий приема в члены саморегулируемой организации оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;

представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков;

прием в члены и исключение из членов саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом и внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков;

контроль за осуществлением своими членами оценочной деятельности в части соблюдения ими требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики;

ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставление информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности;

организация информационного и методического обеспечения своих членов;

осуществление иных установленных ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» функций.

Дата добавления: 2014-01-07