Виды имущества

Объекты хозяйственных правоотношений

Объект гражданского правоотношения — то благо, по поводу которого возникает гражданское правоотношение и в отношении которого существует субъективное право и соответствующая ему обязанность.

Виды объектов: вещи (включая деньги и ценные бума­ги), имущество (включая имущественные права); работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной дея­тельности и приравненные к ним средства индивидуали­зации (интеллектуальная собственность); нематериаль­ные блага.

Понятие «имущество» используется для обозначения вещей, в том числе денег и ценных бумаг, а также имущественных прав. Получение прибыли от пользования имуществом является одной из форм веде­ния предпринимательской деятельности, т.е. имущество — средство для осуществления предпринима­тельской деятельности. Одновременно обладание иму­ществом — необходимое условие для занятия предпри­нимательской деятельностью (отсутствие необходимого имущества может препятствовать получению предпри­нимателем лицензии на ведение определенных видов деятельности, например оказания транспортных услуг).

Правовой режим имущества — совокупность прав и обя­занностей лица в отношении принадлежащего ему имущества.

1. По юридическим основаниям: движимое и недвижи­мое имущество; оборотоспособное, ограниченно оборотоспособное и изъятое из оборота.

2. По экономическим основаниям: основные и оборот­ные средства — исходя из степени участия имущества в процессе производства продукции, стоимости и длитель­ности использования; материальные и нематериальные активы — исходя из наличия или отсутствия овеществленной формы имущества и т.д.

Под имущественным правом понимается право лица требовать передачи имущества или иных имущественных благ. Имущественные права могут быть предметом сде­лок, в том числе купли-продажи.

Работа или услуга — действия обязанного лица. Рабо­та имеет целью создать овеществленный объект (постро­ить дом). В результате выполнения услуги овеществлен­ного результата не возникает (медицинские, культурные, бытовые, туристические, финансовые и другие услуги).

Интеллектуальная собственность -произведения литературы, искусства, науки; изобретения, полезные модели, промышленные об­разцы, товарные знаки, знаки обслуживания, ноу-хау; ис­полнительская деятельность актеров, создание фоно­грамм, постановки кабельного и эфирного вещания.

Нематериальные блага — блага неимущественного ха­рактера. Они лишены экономического содержания, т.е. не имеют стоимостного выражения. К ним относятся: имя, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь, деловая репутация, непри­косновенность частной жизни, право свободного пере­движения и выбора места жительства и пребывания и др.

Деньги являются особым объектом гражданского пра­ва. Они могут быть предметом некоторых гражданско- правовых сделок: договоров займа, дарения, кредитных договоров. Чаще всего они являются законным средством платежа в возмездных договорах. Деньги представляют собой движимое имущество и относятся к категории де­лимых вещей.

Согласно Конституции и Закону о Центральном бан­ке России рубль — официальная денежная единица (валю­та) РФ. Введение на территории России других денежных единиц и выпуск денежных суррогатов запрещается. Банк России осуществляет эмиссию наличных денег моно­польно.

ГК предусматривает два вида денежных расчетов. При расчетах путем наличных денег средством платежа являют­ся реальные денежные знаки, которые передаются одним субъектом другому за товары, работы, услуги или в иных установленных законом случаях (например, штрафы). При безналичных расчетах используются цифровые запи­си об обращающейся денежной массе. При этом опреде­ленная денежная сумма списывается со счета одного субъекта и зачисляется на счет другого. Возможны и иные формы безналичных расчетов.

Согласно ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» 2003 г. валютные ценности — иностранная ва­люта и внешние ценные бумаги.

Иностранная валюта — это:

а) денежные знаки в виде банкнот, казначейских би­летов, монеты, находящиеся в обращении и являющиеся
законным средством наличного платежа на территории соответствующего иностранного государства (группы иностранных государств), а также изымаемые либо изъятые из обращения, но подлежащие обмену указанные денежные знаки;

б) средства на банковских счетах и в банковских вкла­дах в денежных единицах иностранных государств и международных денежных или расчетных единицах;

Внешние ценные бумаги — ценные бумаги, в том числе в бездокументарной форме, не относящиеся в соответствии с Законом о валютном регулировании к внутрен­ним ценным бумагам.

Внутренние ценные бумаги — это:

а) эмиссионные ценные бумаги, номинальная стои­мость которых указана в валюте РФ и выпуск которых зарегистрирован в РФ;

б) иные ценные бумаги, удостоверяющие право на получение валюты РФ, выпущенные на территории РФ.

Согласно ГК ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осу­ществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

С передачей ценной бумаги переходят все удостоверя­емые ею права в совокупности.

Вещь — материальный объект в различном физиче­ском состоянии (в том числе и энергия), по поводу кото­рого возникают гражданские правоотношения.

Классификация вещей

1. По степени связанности с землей — вещи движимые и недвижимые.

К недвижимым объектам, относятся:

• объекты естественного происхождения (земельные участки, участки недр);

• объекты, прочно связанные с землей (здания, соору­жения);

• предприятия как имущественные комплексы;

• воздушные, морские суда, космические объекты, под­лежащие государственной регистрации;

• иное имущество, установленное законом.

К движимым объектам относятся все остальные.

Специфика правового режима недвижимого имуще­ства состоит в том, что возникновение, переход, ограниче­ние и прекращение вещных прав на него происходит в особом порядке (обязательная письменная форма и обяза­тельная государственная регистрация в органах юстиции).

2. По оборотоспособности — вещи оборотоспособные, ограниченные в обороте и изъятые из оборота.

По общему правилу вещи считаются не ограниченными в обороте, если законом не установлено иное. Ограниче­ния в обороте могут быть установлены по соображени­ям государственной и общественной безопасности, охра­ны экономических интересов государства, обеспечения здоровья населения и т.п. К таким объектам относятся, например: природные ресурсы (их оборот допускается в пределах, установленных специальным законодатель­ством); оружие, сильнодействующие яды, наркотики (могут приобретаться только по лицензиям), валютные ценности (могут приобретаться только у уполномочен­ных агентов) и др. Изъятыми из оборота считаются те вещи, которые не могут быть предметами гражданско-правовых сделок. К ним относятся: объекты госсобствен­ности, находящиеся в общем пользовании (обществен­ные здания и сооружения, дороги, реки, национальные библиотеки и архивы и т.п.), вещи, запрещенные законо­дательством (поддельные дензнаки и платежные доку­менты, порнография, самодельные наркотики и т.д.). Та­кие объекты должны быть прямо указаны в законе.

3. По возможности их индивидуализации — вещи индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками (родовые).

Индивидуально-определенную вещь можно отличить от других таких же вещей, а родовые вещи представляют со­бой определенное количество вещей данного рода.

Индивидуально-определенная вещь юридически не­заменима, поэтому ее гибель освобождает должника от передачи ее кредитору. Гибель же родовых вещей не сни­мает с должника обязанности по их предоставлению при наличии других, таких же по роду и качеству.

От такого деления зависит и юридическая природа не­которых сделок. Так, предметом займа могут быть только родовые вещи, а имущественного найма — только индивидуально-определенные.

4. По возможности их потребления — вещи потребляемые и не потребляемые.

Потребляемые вещи в процессе использования утрачива­ют свои потребительские свойства полностью или по ча­стям (продукты питания) либо преобразуются в другую по­требляемую вещь (строительные материалы). Не потребляе­мые вещи при использовании не уничтожаются полностью и в течение длительного времени могут служить по назначе­нию (здания, сооружения, машины, оборудование).

Предметом некоторых сделок могут быть только не ­потребляемые вещи (аренда), так как после прекращения сделки они возвращаются собственнику.

5. По возможности деления — вещи дели­мые и неделимые.

Делимые вещи в результате их раздела не меняют свое­го первоначального назначения (продукты питания, то­пливо, материалы). Неделимые вещи в результате их раз­дела утрачивают свое прежнее назначение либо несораз­мерно теряют в своей ценности.

По общему правилу неделимыми считаются сложные (совокупные) вещи: комплекс предметов, которые физически вполне самостоятельны, но связаны общим хозяйственным или иным назначением (пара обуви, сто­ловый сервиз, мебельный гарнитур). Но участники кон­кретной сделки могут рассматривать любую совокупную вещь как делимую.

Свойство делимости вещи имеет значение при раз­деле общего имущества (неделимые вещи разделу в на­туре не подлежат), при определении долевого или соли­дарного характера обязательства по поводу неделимой вещи и в других случаях.

6. По их устройству — сложные вещи.

Если разнородные вещи образуют единое целое, пред­полагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна сложная вещь.

Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

7. По назначению— главная вещь и принадлежность.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если до­говором не предусмотрено иное.

Поступления, полученные в результате использова­ния имущества (плоды, продукция, доходы), принадле­жат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании это­го имущества.

Ценные бумаги — разновидность вещей, денежные или товарные документы, удостоверяющие имущественные права, осуществление которых возможно только при предъявлении этих документов.

Ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или пере­дача которых возможны только при его предъявлении.

С передачей ценной бумаги переходят все удостове­ряемые ею права в совокупности.

В случаях, предусмотренных законом или в установ­ленном им порядке, для осуществления и передачи прав, удостоверенных ценной бумагой, достаточно дока­зательств их закрепления в специальном реестре(обыч­ном или компьютеризованном).

Признаки ценных бумаг:

• наличие бумаги как материального объекта (исключе­ние: «бездокументарные ценные бумаги», выпускаемые
в случаях, предусмотренных законом (осуществление по ним прав производится в виде записей в специальных реестрах);

• литеральность (письменная форма)— нарушение формы, установленной законом, влечет недействительность;

• строго формальный характер — ценная бумага должна содержать реквизиты, установленные законом (отсутствие реквизитов влечет недействительность);

• абстрактный характер — отсутствие основания, в со­ответствии с которым выдана ценная бумага (этот признак присущ большинству ценных бумаг);

• публичная достоверность — против держателя ценной бумаги не могут быть выдвинуты возражения, основанные на отношениях с его предшественниками.

Виды ценных бумаг: государственная облигация, обли­гация, вексель, чек, депозитный и сберегательный серти­фикаты, банковская сберегательная книжка на предъяви­теля, коносамент, акция, приватизационные ценные бу­маги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.

Классификация ценных бумаг

1. По способу легитимации законного держателя цен­ной бумаги — именные, ордерные и предъявительские.

Предъявительская ценная бумага — документ, из со­держания или формы которого следует, что обладание им дает определенные права. Должник обязан предоставить исполнение по этому документу, не требуя иной легити­мации владельца (если нет подозрений, что владелец не­законный).

В именной бумаге обозначен субъект права (владелец). Права из именных бумаг передаются в порядке общегражданской цессии.

Ордерная бумага (коносамент, вексель, чек и др.) пре­дусматривает обязанность должника исполнить обязательство указанному в этом документе лицу или, по при­казу последнего, — новому субъекту, который, в свою очередь, вправе посредством аналогичного приказа передать документ дальше. Владелец ордерной бумаги легитимируется как предъявлением документа, так и непрерывным рядом индоссаментов, при этом необходимо, чтобы под каждым индоссаментом стояла подпись лица, указанного в предыдущей надписи в качестве индоссата (индоссатора).

2. По виду вещных прав — товарные и денежные.

Денежные бумаги — закрепляют право на получение денежной суммы (векселя, чеки, облигации).

Товарные бумаги — закрепляют вещные права (чаще всего право собственности и право залога на товар, почему-либо находящийся во владении другого лица), например коносаменты, варранты.

3. По видам лиц, выпускающих ценные бумаги (эми­тентов): государственные, выпускаемые государственными и муниципальными органами, и корпоративные, выпускаемые юридическими лицами.

4. По содержанию заключенных в них прав: обязательственные, закрепляющие право участия в какой-либо компании или на получение денежных средств (акции, облигации, векселя и др.), и вещные (коносамент), закрепляющие право на вещи, находящиеся в обороте.

Закон предусматривает различные способы передачи ценных бумаг путем вручения, с помощью уступки права требования (цессии), путем передаточной надписи (ин­доссамента).

Права, удостоверенные ценной бумагой, могут принад­лежать:

1) предъявителю ценной бумаги (ценная бумага на предъявителя);

2) названному в ценной бумаге лицу (именная ценная бумага);

3) названному в ценной бумаге лицу, которое может само осуществить эти права или назначить своим распоряжением (приказом) другое управомоченное лицо (ор­дерная ценная бумага).

Лицо, выдавшее ценную бумагу, и все лица, индоссиро­вавшие ее, отвечают перед ее законным владельцем солидарно.

Для передачи другому лицу прав, удостоверенных ценной бумагой на предъявителя, достаточно вручения ценной бумаги этому лицу.

Лицо, передающее право по ценной бумаге, несет от­ветственность за недействительность соответствующего требования, но не за его неисполнение.

Права по ордерной ценной бумаге передаются путем совершения на этой бумаге передаточной надписи — индоссамента. Индоссант несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление.

Индоссамент, совершенный на ценной бумаге, пере­носит все права, удостоверенные ценной бумагой, на лицо, которому или приказу которого передаются права по ценной бумаге, — индоссата.

Виды индоссамента: бланковый (без указания лица, ко­торому должно быть произведено исполнение) или ордер­ный (с указанием лица, которому или приказу которого должно быть произведено исполнение).

Бездокументарные ценные бумаги. Ценные бумаги мо­гут существовать как в форме письменного документа (запись, выполненная на бумаге в определенной законо­дательством форме и содержащая необходимые реквизи­ты), так и в бездокументарной форме. Бездокументарная форма ценных бумаг подразумевает отсутствие выпуска самих ценных бумаг на бумажных носителях. Права на бездокументарные ценные бумаги фиксируются путем внесения данных об их владельцах и о количестве, номи­нальной стоимости и категории принадлежащих им цен­ных бумаг в специальные списки (реестры). Однако такой способ фиксации прав, удостоверенных ценной бумагой, допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или в установленном им порядке.

Понятие и содержание права собственности

Собственность — это экономическая категория, отра­жающая отношения между людьми по поводу вещей. Признаки собственности: это общественное, имуществен­ное, волевое отношение.

Понятие «право собственности» рассматривается в двух смыслах: объективном и субъективном.

В объектив­ном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих отношения между людьми по поводу вещей. Эти нормы образуют подотрасль гражданского права. В субъ­ективном смысле — закрепленную за собственником воз­можность осуществлять свои полномочия в своих интере­сах, не противореча закону Понятие «содержание права собственности» относит­ся к праву собственности в субъективном смысле.

Содержание права собственности — это три правомо­чия собственника:

• владение — фактическое обладание вещью (различа­ют законное и незаконное владение, титульное владе­ние, добросовестное и недобросовестное владение);

• пользование — право на извлечение из вещи ее полез­ных свойств в процессе личного или производствен­ного потребления;

• распоряжение — право определять юридическую судьбу вещи.

Обязанности собственника при осуществлении его прав:

• принимать меры, предотвращающие ущерб жизни и здоровью граждан и окружающей среде;

• воздерживаться от поведения, приносящего беспо­койство его соседям и другим лицам;

• воздерживаться от действий, совершаемых исключи­тельно с намерением причинить другим лицам вред;

• в определенных законом случаях допускать ограничен­ное пользование своим имуществом другими лицами.

Право собственности может быть ограничено только федеральными законами для защиты основ конституци­онного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и бе­зопасности государства.

Понятие «форма права собственности» употребляется как в Конституции РФ, так и в других законодательных актах. Однако определение этого понятия в законода­тельстве отсутствует.

Форма права собственности — особенность правового режима объекта применительно к определенным видам субъектов гражданского права.

Формы права собственности:

• частная (подразделяется на собственность граждан и юридического лица);

• государственная (публичная) (субъектами ее являются РФ, ее субъекты, а также города федерального значе­ния Москва и Санкт-Петербург);

• муниципальная (субъектами ее являются муниципаль­ные образования, в которых имеются органы самоуправления: города, поселки и т.д.).

Наряду с понятием «форма права собственности» су­ществует понятие «вид права собственности». Определе­ние этого понятия в законодательстве также отсутствует.

Вид права собственности — указание на то, какое ко­личество субъектов владеет одним и тем же объектом.

Так, если вещью владеет один субъект, то это будет право личной собственности, а если этой вещью владеют несколько субъектов, то это будет право общей собствен­ности.

Право общей собственности, в свою очередь, делится на две разновидности: право совместной собственности и право долевой собственности.

Основания возникновения права собственности (титулы собственности) — определенные юридические факты, ко­торые делятся на: первоначальные — не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь; произ­водные — при которых право собственности основывает­ся на праве предшествующего собственника (чаще всего по договору с ним).

Первоначальные основания возникновения права соб­ственности: изготовление новой вещи; переработка, спе­цификация; обращение в собственность общедоступных вещей; приобретение права собственности на бесхозяй­ное имущество; находка вещи; задержание безнадзорных

животных и содержание их; обнаружение клада; приоб­ретательская давность.

Производные основания возникновения права собствен­ности: национализация; приватизация; приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации; обращение взыска­ния на имущество собственника по обязательствам; рек­визиция; конфискация и т.д.

Право собственности у приобретателя вещи по дого­вору возникает с момента ее передачи (в основном). Пе­редача вещи осуществляется следующими способами: вручением самой вещи или символической передачей ее (например, вручение ключей от квартиры ее покупате­лю); сдачей вещи на почту для ее отправки (например, при отправке посылки, бандероли); сдачей вещи в транс­портную организацию для доставки другому лицу. Если отчуждение имущества подлежит государственной регист­рации — с момента такой регистрации.

В процессе передачи вещи риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собствен­ник, если иное не предусмотрено законом или договором (собственник — тот, кто владел ею в момент ее гибели). На собственнике лежит бремя содержания принадлежа­щего ему имущества, если иное не предусмотрено зако­ном или договором.

Право собственности прекращается: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или унич­тожении имущества, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не до­пускается, кроме ряда случаев, предусмотренных ГК (обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; реквизиция; конфискация).

Общая собственность — принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Объект общей собственности — индивидуально-опре­деленная вещь (дом), совокупность вещей (наследствен­ная масса) или имущественный комплекс (предприятие).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возника­ет в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собствен­ности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая соб­ственность этих лиц.

Виды общей собственности:

• долевая — общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля;

• совместная — общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.

Общая собственность является долевой, если иное не установлено законом. Так, законом установлена сов­местная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению сособствен­ников, а в обратном порядке — только в случаях, преду­смотренных законом.

Юридическая природа доли в общей собственности, со­стоит в том, что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество, а не доля имущества (реальная доля) или доля в стоимости имущества (идеальная доля).

Вещное право — право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, находящуюся у него, без содействия других лиц. С помощью вещных прав реализуются отноше­ния собственности. Существует две группы вещных прав: права собственников; права несобственников.

Признаки вещных прав:

1) они абсолютны; носителю абсолютного права про­тивостоит неопределенное количество обязанных лиц, что означает: собственник может потребовать от любого лица, чтобы он не совершал действия, мешающие ему осуществлять правомочия собственника;

2) объектами вещных прав являются вещи;

3) для защиты всех вещных прав, независимо от того, в какой они находятся группе, используются одни и те же способы защиты.

Вещные права различаются объемом полномочий: наи­более полные полномочия имеют собственники — они могут совершать любые действия, не противоречащие нормам. Права субъектов других вещных прав ограниче­ны законом. Вещные права бессрочны. Значение вещного права состоит в том, что оно закрепляет отношение лица к вещи, позволяя носителю вещного права удовлетворять свои интересы с помощью этой вещи.

Содержание права собственности — это три правомо­чия собственника:

• владение — фактическое обладание вещью (различают законное и незаконное владение, титульное владение, добросовестное и недобросовестное владение);

• пользование — право на извлечение из вещи ее полезных свойств в процессе личного или производствен­ного потребления;

• распоряжение — право определять юридическую судь­бу вещи.

Вещные права лиц, не являющихся собственниками, имеют те же признаки, что и право собственности. Вмес те с тем им присущи свои особенности: за этими правами закреплено законом право следования при переходе пра­ва собственности на имущество к другому лицу; виды вещных прав могут быть установлены только законом. Права лиц, не являющихся собственниками:

• право пожизненного наследуемого владения земель­ным участком;

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

• право хозяйственного ведения имуществом;

• право оперативного управления имуществом;

• сервитутные права (сервитута).

Поскольку перечень этот не закрыт, в него могут быть включены и другие права. К ним предъявляется лишь одно требование: они должны быть указаны в законе.

Иные вещные права лиц, не являющихся собственни­ками:

• право залога;

• право пользования жильем членами семьи собствен­ника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении;

• право фактического владельца, который, не будучи собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом;

• право учреждения по самостоятельному распоряже­нию доходами и имуществом, полученными в резуль­тате разрешенной ему хозяйственной деятельности;

• право пожизненного проживания в жилом помеще­нии, принадлежащем другому лицу в соответствии с завещательным отказом.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления — это вещные права юридических лиц по использованию чужого имущества. В возникающих при этом отношениях участвуют: пользователь чужого иму­щества (юридическое лицо) и собственник, закрепивший свое имущество за пользователем. Назначение этих вещ­ных прав — оформить имущественное положение юриди­ческих лиц, не являющихся собственниками, в целях со­здания возможности для их самостоятельного участия в гражданском обороте.

Субъекты (носители) этих прав — только юридические лица, существующие в форме предприятия и учреждения. Субъекты права хозяйственного ведения — государствен­ные и муниципальные предприятия, а субъекты права оперативного управления — казенные предприятия и учреждения.

Различия между правом хозяйственного ведения и пра­вом оперативного управления: в содержании и объеме правомочий, которые их обладатели получают от собствен­ника на закрепленное за ними имущество.

Право хозяйственного ведения — это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законом или иными правовы­ми актами. Унитарное предприятие на праве хозяйствен­ного ведения не может самостоятельно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, но при этом оно мо­жет самостоятельно распоряжаться движимым имуще­ством. При этом праве собственник имущества (учредитель предприятия), закрепивший свое имущество за предприя­тием, сохраняет право на создание, реорганизацию и ликвидацию предприятия, право осуществления контроля за имуществом, право на получение части прибыли.

Право оперативного управления — это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника лишь в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Собственник (учредитель предприятия) вправе изъять у субъекта права оперативного управления свое имуще­ство, закрепленное за ним, и распорядиться им по своему усмотрению, если имущество: используется не по назна­чению; оказалось лишним.

Особенности полномочия распоряжения имуществом у субъектов этого права различны. Казенное предприятие не имеет права распоряжаться любым закрепленным за ним имуществом (движимым и недвижимым) без согласия собственника. Собственник казенного предприятия самостоя­тельно устанавливает порядок распоряжения доходами казенного предприятия. Учреждение не имеет права распо­ряжаться закрепленным за ним имуществом. За него по его просьбе это делает собственник учреждения.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом собственника возникают у предприятия и учреждения лишь с момента фактической пере­дачи имущества. Этот момент определяется датой утвержде­ния баланса предприятия или датой поступления имущества по смете. Право хозяйственного ведения и оперативного уп­равления сохраняется за их обладателями и в случае смены собственника, т.е. действует право следования.

Вещные права лиц, не являющихся собственниками зе­мельных участков, возникают у их обладателей по основа­ниям, предусмотренным земельным законодательством.

Виды вещных прав на земельные участки дифференци­руются на право:

• постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

• пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Гражданин, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, имеет право самостоятельно, не спрашивая согласия собственника, возво­дить на участке строения, приобретая на них право собственности, но он не вправе отчуждать земельный участок, т.е. продавать, передавать в залог, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Естественно, что правом пожизненного насле­дуемого владения земельным участком может обладать только гражданин.

Право постоянного (бессрочного) пользования земель­ным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государ­ственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномочен­ного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В случае реорганизации юридического лица принад­лежащее ему право постоянного (бессрочного) пользова­ния земельным участком переходит в порядке правопре­емства.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооруже­ний и другого недвижимого имущества. Здания, сооруже­ния, иное недвижимое имущество, созданные этим ли­цом для себя, являются его собственностью.

Сервитут — ограниченное вещное право пользования чужим имуществом. Принято счи­тать, что предметом сервитута могут быть земельные уча­стки, здания, сооружения, водные объекты.

Сервитутное право обременяет имущество собствен­ника, но не лишает его трех полномочий собственника.

Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица.

Виды сервитутов:

• публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 6 Водного ко­декса РФ);

• частные, устанавливаемые на основании договора, но в соответствии с законом.

Суть сервитутного права легко можно уяснить на примере земельного сервитута. Так, собственник земельного участка может требовать от собственника со­седнего земельного участка права ограниченного поль­зования им для прохода, проезда и т.д.

Устанавливается сервитут по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения — по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации, он может быть возмездным.

За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника земельного участка. Собственник земельного участка может потребовать прекращения сервитута, если он мешает использованию земель­ного участка по назначению. Если согласие между участниками сервитута не достигнуто, спор решается су­дом.

Дата добавления: 2014-01-07