Тема 14 Представление финансовой отчетности

Структура отчета об оценке

Сопроводительное письмо.

1. Общие сведения.

1.1. Основные факты и выводы.

1.2. Цель оценки.

1.3. Оцениваемые права.

1.4. Сертификат качества оценки.

1.5. Квалификация оценщиков.

1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия.

2. Используемая терминология и процесс оценки.

3. Анализ объекта оценки и его окружения.

3.1. Описание земельного участка.

3.2. Описание улучшений.

3.3. Общая характеристика региона.

3.4. Анализ рынка недвижимости города.

4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (ННЭИ).

4.1. Анализ ННЭИ земельного участка как свободного.

4.2. Анализ ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.

5. Определение стоимости объекта оценки.

5.1. Определение стоимости земли.

5.2. Определение стоимости улучшений:

– затратным подходом,

– сравнительным подходом,

– доходным подходом.

6. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости.

вопросы по курсу «Экономика недвижимости»

1. Определение недвижимости.

2. Отличительные особенности недвижимости как объекта инвестиций.

3. Типы недвижимости.

4. Типы классификации недвижимости.

5. Формы дохода от недвижимости.

6. Определение рынка недвижимости, сегменты рынка недвижимости.

7. Особенности рынка недвижимости.

8. Взаимосвязь между финансовым рынком и рынком недвижимости.

9. Участники и источники процесса финансирования недвижимости.

10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования.

11. Сущность оценки недвижимости.

12. Компоненты стоимости недвижимости и понятие рыночной стоимо­сти объекта недвижимости.

13. Виды стоимости объекта недвижимости.

14. Принципы оценки недвижимости.

15. Массовая и индивидуальная оценка недвижимости.

16. Основные этапы процесса оценки недвижимости.

17. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный, доход­ный.

18. Отчет об оценки земли.

Финансовая отчетность, как источник экономической информации и классификация ее пользователей.

Финансовая отчетность организации включает в себе следующее:

1. Бухгалтерский баланс;

2. Отчет о прибылях и убытках;

3. Отчет о движении денежных средств;

4. Отчет об изменениях в капитале;

5. Информацию об учетной политике организации и пояснительную записку.

Организация должна выбирать и применять учетную политику таким образом, чтобы вся финансовая отчетность соответствовала всем требованиям каждого применимого МСФО. При отсутствии конкретного требования организация должна вырабатывать политику, обеспечивающую предоставление в финансовой отчетности информации, отвечающей следующим качественным характеристикам.

1. Уместность для пользователей при принятии решений;
2. Надежность, обеспечивающая достоверное предоставление результатов и финансового положения организации;

Отражение экономического содержания событий и операций, а не только их юридической формы: нейтральность (объективна в отношении к различным пользователям).

Осмотрительность.

Финансовая отчетность базируется на обобщении данных финансового учета. Она в основном отражает финансовые результаты прошлых событий и содержит информацию, полезную для принятия инвестиционных решений и решений по представлению кредитов, а также оценки будущих денежных потоков субъекта, ресурсов и его обязательств.

Круг пользователей финансовой отчетности предприятия охватывает в основном две группы: непосредственно и посредственно заинтересованных в деятельности предприятия.

К первой группе относятся:

а) собственники предприятия;

б) управленческий персонал и работники предприятия;

в) лица, непосредственно не работающие на предприятии, но имеющие прямой финансовый интерес – инвесторы, различные кредиторы и коммерческие партнеры предприятия;

г) органы власти, осуществляющие функции государственного регулирования общественного производства.

Вторая группа пользователей финансовой отчетности – это те, которые хотя непосредственно и не заинтересованы в деятельности предприятия, но должны по договору защищать интересы первой группы пользователей отчетности. Это аудиторы, консультанты, финансовые аналитики, пресса, профсоюзы, общественность.

Дата добавления: 2014-01-07