Анализ объема, структуры и качества строительно-монтажных работ

От выполнения производственной программы по объему и качес­тву строительно-монтажных работ зависят все остальные эконо­мические показатели строительной организации — себестоимость строительной продукции, прибыль, рентабельность, финансовое состояние и др. Поэтому анализ работы строительной организа­ции обычно начинают с изучения объема строительных работ и ввода в действие объектов.

Основные задачи анализа:

- оценка степени выполнения плана и динамики объема строи­тельных работ и сдачи их заказчикам;

- определение влияния факторов на изменение объемов строи­тельно-монтажных работ;

-выявление резервов увеличения объемов строительно-мон­тажных работ и разработка мероприятий по их освоению.

Источникиинформации для анализа: бизнес-план строительной организации; договора подряда и субподряда; статистическая отчетность по форме № 1-кс «Отчет о выполнении подрядных ра­бот», проектно-сметная документация; планы-графики выпол­нения работ, акты и справки приемки комплексов (этапов) и объемов работ, журналы учета выполненных работ, акты рабочих и государственных приемочных комиссий и т.д.

Объем строительной продукции может выражаться в нату­ральных, стоимостных и трудовых измерителях.

Натуральные измерители показывают физический объем вы­полненных работ и в зависимости от их видов могут быть выра­жены в различных единицах измерения (м², м³ и др.).

Трудовые измерители применяются для обобщенной характе­ристики объема строительно-монтажных работ. Объем работ в целом по организации или строительным участкам можно выра­зить в нормо-часах.

Основным измерителем объема строительно-монтажных ра­бот является стоимостный измеритель, который дает возмож­ность обобщить выполненные объемы разнородных работ в до­говорных или сопоставимых ценах по объектам, комплексам, этапам, заказчикам, исполнителям и т.д.

Анализ объема строительно-монтажных работ начинают с изучения его динамики за последние 5—10 лет в сопоставимых ценах. Рассчитываются базисные, цепные и среднегодовые тем­пы роста и прироста объемов строительной продукции. Оценива­ются стабильность производственной деятельности организа­ции, ее деловая активность по наращиванию производственной мощности, формированию портфеля заказов, соблюдению дого­ворных норм продолжительности строительства. Изучаются так­же конкурентоспособность подрядной организации, ее имидж в деловом мире, умение выиграть тендерные торги, привлечь по­тенциальных инвесторов.

Для оценки конкурентоспособности строительной организа­ции создается банк данных о реальных и возможных конкурентах в сфере строительного бизнеса где должны найти отражение та­кие показатели, как специализация конкурентов, наличие опыта в проведении аналогичных работ, деловая репутация, производ­ственно-технический потенциал, наличие эффективной системы управления качеством, наличие профессионально подготовлен­ных кадров, финансовое состояние организации, ее ценовая политика и др. По результатам анализа разрабатываются конкрет­ные мероприятия, направленные на повышение конкурентоспособности и репутации строительной организации.

Большое внимание в процессе анализа уделяется выполне­нию производственной программы строительной организации за отчетный период.

Производственная программа включает в себя перечень объектов, на строительство которых заключены договора подря­да с заказниками, их мощность, срок ввода, нормативную про­должительность строительства, объем строительно-монтажных работ на год и источники их финансирования.

Оценка выполнения производственной программы за отчетный пе­риод производится на основе сравнения фактических объемов строи­тельно-монтажных работ с плановыми объемами в целом по органи­зации, строительным участкам и объектам строительства.

Различная степень выполнения плана по объектам строительства свидетельствует о наличии организационных недостатков, кото­рые в ряде случаев зависят от конкретных исполнителей работ. В процессе анализа необходимо установить причины сложившего­ся положения с дифференциацией их на внешние и внутренние, возникшие по недоработке организации. Нужно определить так­же долю ответственности субподрядных организаций за резуль­таты производственной деятельности. Часто недовыполнение плана по отдельным объектам связано с отсутствием финансиро­вания работ по вине заказчика.

В целях контроля заходом выполнения подрядных договоров анализируют выполнение плана по отдельным заказчикам и по назначению: промышленное строительство, культурно-бытовое строительство, жилищное строительство и т.д.

Анализируется также структура строительно-монтажных работ. Существенные различия в материалоемкости, тру­доемкости и фондоемкости возводимых зданий (крупнопа­нельных, крупноблочных, кирпичных) и выполненных видов работ (земляных, общестроительных, монтажных, отделоч­ных) могут повлиять на объем строительной продукции в стоимостном выражении, ее себестоимость, прибыль и другие экономические показатели.

Увеличение удельного веса более дорогостоящих объектов строительства и видов работ приводит к увеличению объема строительной продукции в стоимостном выражении, и наоборот. Для исчисления влияния данного фактора используют метод от­носительных разностей.

Критерием оценки качества строительно-монтажных работ является соответствие их строительным нормам и правилам. При выявлении отступлений от них объем выполненных работ не за­считывается в объем подрядных работ до устранения допущен­ных отклонений, т.е. считается браком.

Потери от брака определяются суммой затрат на производ­ство неисправимого брака плюс затраты на исправление брака.

Качество работ зависит от внешних и внутренних факторов:

• качества проектно-сметной документации;

• уровня индустриализации работ (использование конструкций, деталей и узлов заводского изготовления создает условия для уменьшения брака в работе);

• строгого соблюдения технологии и технических условий строи­тельства;

• качества используемых материальных ресурсов;

• квалификации рабочих и инженерно-технических работников;

• уровня организации труда;

• ритмичности производства и др.

Оценка качества выполненных работ производится при закры­тии наряда и при сдаче готовых объектов заказчикам.

Для характеристики качества выполненных работ исполь­зуются:

а) наряды, выдаваемые рабочим на исправление недоде­лок и брака;

б) по законченным объектам строительства — акты сдачи объектов в эксплуатацию, где отмечаются недоделки и работы, подлежащие исправлению;

в) рекламации застройщиков на низкое качество работ, выяв­ленное в процессе эксплуатации объектов.

Дата добавления: 2014-01-15