Анализ выполнения плана ввода в действие объектов строительства

Важнейшей задачей строительной организации является ввод в действие объектов строительства в нормативные сроки при со­кращении количества одновременно строящихся объектов и уменьшении незавершенного производства. Ввод в действие объектов строительства — основной оценочный показатель дея­тельности строительной организации.

К законченным строительным объектам относятся здания и сооружения, по которым выполнены все работы, предусмотрен­ные проектом, титульными списками и договорами с заказчика­ми. Введенными в эксплуатацию считаются законченные строи­тельные объекты или пусковые комплексы, которые сданы за­казчикам по актам в установленном порядке.

Приемочные комиссии обязаны проверить соответствие объектов и смонтированного оборудования проектам, строи­тельно-монтажных работ — требованиям строительных норм и правил, проверить результаты испытаний оборудования, подготовленность объектов к эксплуатации и выпуску про­дукции (оказанию услуг), включая выполнение мероприятий по обеспечению условий труда в соответствии с требованиями взрыво- и пожарной безопасности и производственной сани­тарии, защите природной среды, наличие и содержание при­лагаемых к акту документации и заключения органов государ­ственного надзора.

Не допускается приемка в эксплуатацию объектов, выпол­ненных с отступлениями от утвержденного проекта, не отвечаю­щих требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, безопасности и эксплуатационной на­дежности объекта.

Для оценки выполнения плана ввода в действие объектов исполь­зуются следующие показатели: стоимость объектов, натуральные показатели, нормы продолжительности строительства, сроки сдачи объектов или комплексов, качество выполненных работ. Выявляются объекты, сданные досрочно, в установленный срок и с опозданием.

Ввод в действие объектов строительства зависит от своевремен­ного выполнения объемов работ на пусковых объектах; кон­центрации и эффективности использования трудовых и матери­альных ресурсов, машин и механизмов, тщательной инженерной подготовки и организации строительно-монтажных работ; дей­ственного контроля за ходом выполнения плановых заданий по объему и качеству работ и др.

В процессе анализа следует изучить также выполнение плана по продолжительности строительства каждого объекта. Для этого сравнивают фактические сроки строительства с плановыми, нормативными и фактическими за прошлые годы по всем объек­там производственного и непроизводственного назначения. Определяются отклонения от плана и причины их возникновения.

На продолжительность строительства оказывают влияние следу­ющие факторы:

а) своевременная обеспеченность строительства проектно-сметной документацией и уровень ее качества;

б) обеспеченность строительства материально-техническими ресурсами, рабочей силой соответствующей квалификации;

в) недостаточная увязка объемов работ с мощностью строи­тельной организации;

г) своевременность выполнения работ субподрядными орга­низациями;

д) несвоевременное финансирование работ застройщиками.

Сокращение продолжительности строительства создает условия для выполнения плана ввода в действие объектов, уменьшения остатков незавершенного строительства и ускорения оборачиваемости капитала застройщика: Кроме того, повышается оку­паемость инвестиций застройщика, что дает большой народно­хозяйственный эффект.

Несвоевременное окончание строительства по вине строи­тельной организации чревато для нее уплатой неустоек заказчи­ку, что также отрицательно сказывается на ее финансовых ре­зультатах и финансовом состоянии.

Выполнение плана и динамика объема строительной продукции, так же как и в промышленности, зависит от трех групп основных факторов:

а) обеспеченности строительной организации трудовыми кадрами необходимой квалификации и профессий и полноты их использования;

б) обеспеченности строительной техникой и полноты ее ис­пользования;

в) обеспеченности строительными материалами и экономно­го их использования.

К первой группе факторов относятся общая численность работников (ЧР), удельный вес в ней строительных рабочих (Уд), количество отработанных дней одним рабочим (Д), средняя продолжительность рабочего дня (П) и среднечасовая выработка (ЧВ). Зависимость объема строительно-монтаж­ных работ от данных факторов можно представить в виде сле­дующей модели:

VCMP = ЧР* Уд*Д*П* ЧВ.

Расчет их влияния, так же как и в промышленности, произво­дится одним из приемов детерминированного факторного ана­лиза, после чего более детально изучаются ис­пользование фонда рабочего времени и уровень производитель­ности труда строительных рабочих.

Основными факторами, определяющими уровень производи­тельности труда в строительстве, являются уровень организа­ции труда в строительстве; квалификация строителей; уровень мотивации труда; механизация производственных процессов в строительстве; уровень технической оснащенности строитель­ной организации; внедрение новых технологий строительства; уровень индустриализации строительного производства; органи­зация материально-технического снабжения; природно-климатические условия и т.д.

Ко второй группе факторов относятся количество строительных машин и механизмов (КМ), количество отработанных ими дней за отчетный период (Д), коэффициент сменности их работы (К_см), средняя продолжительность смены (ПС) и среднечасовая выработка (объем строительно-монтажных работ за один маши­но-час) (ЧВ). Объем строительной продукции равен произведе­нию данных факторов:

VCMP = КМ*Д*К_см • ПС • ЧВ.

Анализ этих факторов и расчет их влияния на объем строи­тельной продукции производится так же, как и в промышленнос­ти.

При последующем анализе надо выяснить причины измене­ния каждого показателя данной модели. Зачастую простои и дру­гие потери рабочего времени случаются из-за недостатков в орга­низации материально-технического обеспечения, отсутствия электроэнергии, кадров механизаторов, технической неисправ­ности строительных машин и механизмов, отсутствия фронта ра­бот, низкого уровня технологичности проектов и т.д. Завершает­ся анализ разработкой конкретных мероприятий и подсчетом резервов увеличения объема строительных работ за счет более пол­ного и интенсивного использования строительной техники.

Анализируются также фондоотдача, фондоемкость и влияние данных факторов на объем строительной продукции.

К третьей группе факторов, определяющих объем строитель­ной; продукции, относятся сумма материальных затрат (М3) и материалоотдача (МО);

VCMP= M3*MO.

Рассчитав влияние данных факторов, необходимо изучить более детально обеспеченность строительных объектов отдель­ными видами материалов и соблюдение их норм расхода на еди­ницу продукции (работ).

В свою очередь количество потребленных строительных ма­териалов зависит от переходящих остатков (Ост), выполнения плана по поступлению (П) и размера отходов (Отх). Влияние их на объем СМР можно рассчитать способом абсолютных разниц по следующей модели:

VP =П- Отх± Ост

Дата добавления: 2014-01-15