Договор купли-продажи предприятия

Термин «предприятие» используется в гражданском праве приме­нительно как к субъектам, так и к объектам права. Например, ГК РФ Признает одним из видов юридических лиц государственные, муниципальные, а также казенные предприятия (ст. 113—115). Одновременно |от же термин применяется для обозначения определенного вида объектов права. Именно в этом смысле идет речь о предприятии в. 132 ГК.

Предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В соста­ве этого имущества ст. 132 ГК называет земельные участки, здания, юоружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие Предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также другие исключительные права.

Предприятие в целом — разновидность недвижимости. Однако в:вязи со специфическими особенностями этого вида недвижимости закон предусматривает специальное правовое регулирование продажи предприятия.

Эти особенности заключаются в том, что при продаже функциони­рующего предприятия продаются не только материальные ценности как таковые, но и принадлежащие ему права и возложенные на него обязанности (в том числе долги предприятия).

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в до­говоре его продажи на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами.

Для того чтобы это сделать, стороны еще до подписания договора должны составить и рассмотреть: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включенных в со­став предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков требований. Эти документы должны быть неотъемлемой частью дого­вора.

Для продажи предприятия, как и для любой другой продажи недви­жимости, предусмотрена обязательная письменная форма в виде со­ставления единого документа, подписанного обеими сторонами. Несо­блюдение формы договора продажи предприятия влечет его недейст­вительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной реги­страции и считается заключенным с момента регистрации. Кроме того, государственной регистрации подлежит и переход к покупателю права собственности на предприятие. Такая регистрация представляет собой самостоятельный акт, отличный от регистрации договора продажу предприятия.

Отличительной особенностью договора купли-Продажи предпри­ятия является то, что, как правило, при его реализации происходят, с одной стороны, уступка прав требований продавца покупателю, а с другой — перевод на покупателя долгов предприятия. В последнем случае необходимо получить согласие его кредиторов.

ГК РФ содержит специальные нормы, регулирующие особый поря­док уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения такого порядка. Так, р, соответствии с п. 1 ст. 562 ГК кредиторы по обязательствам, включен­ным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

Основная обязанность продавца по договору продажи предприятия заключается в передаче предприятия покупателю. Для этого он должен совершить ряд действий, не характерных для других договорных обя­зательств. В частности, если иное не предусмотрено договором, прода­вец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупа­телю, составить и представить на подписание покупателю передаточ­ный акт.

Дата добавления: 2014-01-15