Сервитут

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право пожизненного наследуемого владения устанавливается в от­ношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Субъектами права пожизненного наследуемого владения земельными участками являются только граждане. Это предопределя­ется самой природой данного права: переход права на имущество по на­следству возможен лишь после смерти гражданина (физического лица).

Основаниями возникновения права пожизненного наследуемого владения являются: 1) принятие гражданином наследства, когда в на­следственную массу входит и земельный участок, принадлежавший на­следодателю на праве пожизненного наследуемого владения; 2) договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собст­венности на здания, строения, сооружения, расположенные на земель­ном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого вла­дения бывшему собственнику недвижимости.

Землевладелец может передавать участок другим лицам лишь в аренду или в безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог и иные сделки, которые могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются (ст. 267 ГК РФ). Законодательством предусмотрено, что в тех случаях, когда земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для обслуживания здания, строения, сооружения, но в результате пожара, стихийных бедствий, ветхости эти объекты не­движимости были разрушены, право на земельный участок сохраняется за владельцем при условии начала их восстановления (в установленном порядке) в течение трех лет.

Сервитуты, или сервитутные права (от лат. servitus – рабство, сер­витут), представляют собой права, закрепляющие за гражданами и юри­дическими лицами возможность пользования в ограниченном объеме чу­жим недвижимым имуществом. По российскому законодательству пред­метом сервитутов могут быть земельные участки, водные пути для паро­мов, лодок и других маломерных плавательных средств, здания, соору­жения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование кото­рым необходимо для полноценного осуществления своих прав собствен­ником другой недвижимости.

Во всех случаях закон называет объектом сервитута только недви­жимое имущество. Так называемые личные сервитуты, т. е. ориентиро­ванные на конкретную личность, а не на имущество, в законе не упоми­наются. При установлении сервитута происходит обременение имуще­ства собственника, ибо земельным участком, зданием, сооружением или иным недвижимым имуществом собственника получает право пользо­ваться обладатель сервитута. Однако это не лишает собственника прав по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица. В гражданском законодательстве проводится деление сервитутов на публичные и частные, срочные и постоянные.

Публичные сервитуты устанавливаются законом или иными нормативными актами в интересах всех лиц (без какой-либо конкретиза­ции), разрешая им пользование в определенных пределах конкретными видами объектов государственной либо муниципальной собственности. Обязательным условием его установления является обсуждение вопроса с населением путем общественных слушаний, хотя порядок проведения слушаний и учета мнения земельное законодательство не определяет. Тем не менее на практике органы власти руководствуются положениями, заложенными в соответствующие уставы органов власти, и считают это правильным подходом к решению данной проблемы.

Дата добавления: 2014-01-20