Субъекты и объекты оценочной деятельности

ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Лекции по предмету «Оценка собственности».

Основными направлениями оценочной деятельности является оценка:

• бизнеса (предприятий как имущественных комплексов);

• недвижимости;

• движимого имущества (например, машин и оборудования);

• интеллектуальной собственности.

Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. В целях саморегулирования оценочной деятельности оценщики вправе объединяться в ассоциации, союзы, иные некоммерческие организации.

Саморегулируемые организации оценщиков могут выполнять следующие функции:

• защищать интересы оценщиков;

• содействовать повышению уровня профессиональной подготов­ки оценщиков;

• содействовать разработке образовательных программ по профес­сиональному обучению оценщиков;

• разрабатывать собственные стандарты оценки;

• разрабатывать и поддерживать собственные системы контроля качества осуществления оценочной деятельности.

Субъектами оценочной деятельности являются:

• юридические и физические лица (индивидуальные предприниматели), оказывающие услуги по оценке объектов, т. е. оценщи­ки;

•потребители их услуг (заказчики). К объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);

• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

• права требования, обязательства (долги);

• работы, услуги, информация;

• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Закон предоставляет любому субъекту гражданских правоотноше­ний безусловное право на проведение оценщиком оценки любых принад­лежащих ему объектов оценки. Право это не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления госу­дарственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности.

Данное право распространяется и на проведение повторной оцен­ки объекта оценки.

Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть исполь­зованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжа­лованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законо­дательством Российской Федерации.

Статья 7 Федерального закона «Об оценочной деятельности» уста­навливает следующую норму: в случае, если требуется обязательное проведение оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оцен­ке по какой-то причине не определен конкретный вид стоимости объек­та оценки, то предполагается, что установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Это правило применяется при использовании в нормативном пра­вовом акте не предусмотренных настоящим стандартом оценки терми­нов, определяющих вид стоимости объекта оценки, как например, «дей­ствительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная сто­имость», «реальная стоимость» и других.

В ряде случаев проведение оценки обязательно.

Обязательной является оценка объектов, принадлежащих полнос­тью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Феде­рации либо муниципальным образованиям, если предполагается совер­шение с этими объектами какой-либо из следующих сделок:

• в случае приватизации объектов, передачи их в доверительное управление либо передачи в аренду;

• при использовании в качестве предмета залога объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям;

• при продаже или ином отчуждении объектов;

• при переуступке долговых обязательств, связанных с такими объектами;

• при передаче в качестве вклада в уставные капиталы, а также в фонды юридических лиц объектов оценки, принадлежащих Рос­сийской Федерации, субъектам Российской Федерации или му­ниципальным образованиям;

• при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

а) при национализации имущества;

б) при ипотечном кредитовании физических лиц и юридическихлиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

в) при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон при возникновении спора о стоимости этого имущества;

г) при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

д) при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Действие положений этой статьи закона не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и му­ниципальными унитарными предприятиями и учреждениями имуще­ством, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или опе­ративного управления, за исключением случаев, когда распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федера­ции допускается с согласия собственника этого имущества.

Дата добавления: 2014-01-20