КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Особенности порядка заключения договора аренды государственного и коммунального имущества
Содержание договора аренды государственного и коммунального имущества Содержание договора аренды Изменение и прекращение договора пожизненного содержания (ухода) Содержание договора пожизненного содержания (ухода) Существенные условия: 1. предмет, который отчуждается; 2. вид содержания с указанием о ежемесячном материальном обеспечении и уходе. Права и обязанности сторон: · Обязанности приобретателя: - предоставлять отчуждателю материальное обеспечение и (или) обеспечивать уход в течение жизни отчуждателя в соответствии с условиями договора. Если условия договора сформулированы неконкретно или в случае необходимости обеспечения отчуждателя иными формами содержания, то в соответствии с требованиями справедливости и разумности. Утрата (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем (ч. 1,2 ст. 749 ГК); - обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который ему передан по договору пожизненного содержания (ухода). В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать (ст. 750 ГК); - в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода) (ч. 3 ст. 749 ГК); - не отчуждать имущество в течение жизни отчуждателя. На такое имущество также не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя (ст. 754 ГК). · Права отчуждателя: - требовать предоставления содержания в надлежащем объеме, а в случае ненадлежащего исполнения обязательств приобретателем требовать расторжения договора и возврата имущества.
Изменение договора возможно в случае: 1. замены стороны в договоре, а именно приобретателя: а) при невозможности дальнейшего исполнения им своих обязанностей по договору на члена его семьи или другое лицо (ст. 752 ГК); б) в случае его смерти на наследника, к которому перешло имущество, переданное отчуждателем (ч. 1 ст. 757 ГК); в) в случае прекращения юридического лица-приобретателя на правопреемника или учредителя, к которому перешло имущество, переданное отчуждателем (ст. 758 ГК) 2. замены имущества, переданного приобретателю, с изменением объема его обязанностей или без изменения. Прекращение договора: 1. в случае расторжения договора по решению суда по требованию отчуждателя, в случае ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей по содержанию независимо от вины приобретателя. В этом случае имущество возвращается к отчуждателю, а расходы приобретателя не возмещаются (ч. 1 ст. 755 ГК); 2. в случае расторжения договора по решению суда по требованию приобретателя (ч. 1 ст. 755 ГК). При наличии обстоятельств, имеющих существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору; 3. в случае смерти отчуждателя (ч. 2 ст. 755 ГК); 4. в случае смерти приобретателя при отсутствии наследников или их отказе от наследства (ч. 2 ст. 757 ГК); 5. в случае прекращения юридического лица-приобретателя при отсутствии правопреемника (ч. 2 ст. 758 ГК).
20. Договор имущественного найма (аренды): определение, характеристика, стороны, предмет, форма, виды, отличие от договора купли-продажи, ссуды, жилищного найма Понятие: По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Характеристика: двусторонний, реальный или консенсуальный; возмездный. Стороны – наймодатель (арендодатель). Наймодателями могут быть как собственники имущества, так и уполномоченные лица, и лица, которым принадлежат имущественные права (ст. 761 ГК). наниматель (арендатор). ГК не предъявляет специальных требований к сторонам договора найма – ими могут быть как юридические, так и физические лица. Предметом договора найма (ст. 760 ГК) может быть: 1. вещь, которая определена индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемая вещь). Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма; 2. имущественные права. Не могут быть предметом договора: - потребляемые вещи; - родовые вещи; - деньги и ценные бумаги; - ЦИК предприятий, указанных в ст. 4 ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества»; - объекты государственной собственности, не подлежащие приватизации. Форма: применяются общие положения о сделках. Договор аренды з/у заключается в письменной форме на основе Типового договора подлежит государственной регистрации (а по желанию одной из сторон может быть нотариально удостоверен). Виды: · по предмету: договоры аренды земельного участка, здания и другого капитального сооружения, жилья, транспортного средства и т.д. · по сроку: кратко-, средне- и долгосрочные; · отдельные виды: договор аренды государственного и коммунального имущества; лизинг; бытовой прокат; фрахтование морского судна и чартер (фрахтование воздушного судна). Отличия от других договоров: - ОТ К-П: наниматель получает имущество не в собственность, а в пользование. - ОТ ЗАЙМА: предметом договора найма могут быть только индивидуально-определенные, не потребляемые вещи (нежилые помещения, оборудование, авто), не уничтожаемые в процессе их использования. А заемщик приобретает имущество в собственность и обязан вернуть не тоже имущество, а такое же количество вещи того самого рода и качества; - ОТ ССУДЫ: наем является возмездным; - ОТ жилищного найма: по предмету и по цели его использования.
Условия договора: 1. Предмет договора – существенное условие 2. Арендная плата (ст. 762 ГК): в денежной или в натуральной форме. Вносится ежемесячно, если иное не предусмотрено договором. Если стороны не определили размер арендной платы, то он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение. 3. Срок (ст. 763 ГК) устанавливается в договоре. Если срок в договоре не указан, договор считается заключенным не неопределенный срок. Если договор аренды заключен между субъектами хозяйствования, то существенными условиями такого договора являются: 1) предмет (объект аренды); 2) срок договора; 3) арендная плата с учетом ее индексации; 4) условия восстановления и возврата арендуемого имущества; 5) порядок использования амортизационных отчислений. Права и обязанности сторон: · Права наймодателя: - требовать внесения арендной платы в установленном размере и в установленный срок; - требовать использования предмета найма в соответствии с условиями договора и целевым назначением предмета (например, з/у); - продать предмет найма с учетом права преимущественной покупки нанимателя. · Обязанности наймодателя: - передать имущество нанимателю немедленно или в срок, установленный договором (ст. 765 ГК); - передать имущество нанимателю в комплектном состоянии в соответствии с условиями о качестве и назначении (ч. 1 ст. 767 ГК); - предупредить нанимателя обо всех известных ему особых свойствах и недостатках вещи, которые могут быть опасны для жизни, здоровья и имущества нанимателя и 3-х лиц (ч. 2 ст. 767 ГК); - уведомить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в наем (ст. 769 ГК); - осуществлять капитальный ремонт вещи, если иное не предусмотрено договором (ч. 2 ст. 776 ГК). · Права нанимателя: - владеть и пользоваться предметом договора в соответствии с условиями договора и целевым назначением вещи (ст. 773 ГК); - право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате пользования вещью (ст. 775 ГК); - улучшать состояние вещи (ч. 2 ст. 773 ГК) с согласия наймодателя. В этом случае наниматель имеет право изъятия отделимых улучшений или получения компенсации расходов на неотделимые улучшения. Если в результате такого улучшения создана новая вещь, то у нанимателя и наймодателя возникает право общей долевой собственности (ч. 1-4 ст. 778 ГК). Если улучшения произведены без согласия наймодателя, наниматель имеет право изъятия отделимых улучшений и не имеет права на получение компенсации расходов на неотделимые улучшения (ч. 5 ст. 778 ГК); - передавать вещь в поднаем с согласия наймодателя на срок, не превышающий срок договора найма (ст. 774 ГК); - требовать уменьшения арендной платы, если вследствие обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, возможность пользования вещью существенно уменьшилась, а также не вносить плату за период, когда пользование имуществом было невозможным (ч. 4, 6 ст. 762 ГК); - преимущественное право на перезаключение договора на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязанностей (ст. 777 ГК); - право преимущественной покупки вещи в случае ее продажи (ст. 777 ГК). · Обязанности нанимателя: - уплачивать арендную плату в сроки, в размере и в форме, предусмотренной договором; - при принятии вещи от наймодателя проверить ее состояние, качество и комплектность. При неисполнении этой обязанности вещь считается переданной в надлежащем состоянии (ч. 3 ст. 767 ГК); - за свой счет проводить текущий ремонт вещи, если иное не предусмотрено договором (ч. 1 ст. 776 ГК). Ответственность сторон: 1. Нанимателя: а) за несвоевременное внесение платы – уплачивает сумму долга с учетом индекса инфляции и 3 % годовых с просроченной суммы (ст. 625 ГК), а более 3 месяцев – наймодатель может отказаться от договора; б) за ухудшение предмета договора (ст. 779 ГК) – возмещение убытков; в) за не проведение текущего ремонта – возмещение убытков; г) за вред, причиненный 3-м лицам в связи с пользованием вещью, переданной в наем (ст. 780 ГК) – возмещение вреда, причиненного 3-м лицам (внедоговорная ответсвенность); д) за несвоевременный возврат вещи по истечении срока договора (ст. 785 ГК) – неустойка в размере двойной арендной платы за все время просрочки возврата вещи. 2. Наймодателя: А) за непередачу имущества нанимателю (ст. 765 ГК); Б) за передачу некачественной вещи (ст. 768 ГК); В) за не предупреждение о правах 3-х лиц на вещь (ч. 2 ст. 769 ГК); Г) за не проведение капитального ремонта (ч. 3 ст. 776 ГК). Прекращение договора: · В случае смерти физического лица нанимателя, если иное не предусмотрено договором, и в случае ликвидации юридического лица – нанимателя (ст. 782 ГК); · В случае отказа наймодателя от договора при просрочке платежа нанимателем более 3 месяцев; · В случае расторжения договора по требованию наймодателя (ст. 783 ГК); · В случае расторжения договора по требованию нанимателя (ст. 784 ГК) – при передаче некачественной вещи или не проведении капитального ремонта. В случае досрочного прекращения договора наниматель должен незамедлительно передать вещь наймодателю. Изменение собственника вещи НЕ влечет прекращение договора, если иное не установлено положениями договора.
Существенными условиями договора являются: 1. Объект аренды (ЦИК предприятий и их структурных подразделений, за исключением казенных предприятий; недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения) и иное отдельное индивидуально-определенное имущество предприятий; имущество, которое не вошло в состав уставных фондов хозяйственных обществ в процессе приватизации). Объектом аренды не может быть государственное имущество, имеющее общественное значение и не подлежащее приватизации. 2. Срок договора устанавливается по согласию сторон. Договор пролонгируется при отсутствии возражений обеих сторон в течение месяца после окончания срока договора. 3. Арендная плата с учетом ее индексации. Методика определения размера арендной платы устанавливается КМУ. При этом годовая арендная плата за пользование ЦИК предприятия, его структурного подразделения не может превышать 10% стоимости арендованного имущества. Форма арендной платы – как правило, денежная, однако, возможна натуральная и смешанная. 4. Порядок использования амортизационных отчислений. 5. Восстановление арендованного имущества и условия его возврата. 6. Исполнение обязательств. 7. Обеспечение исполнения обязательств – неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.д. 8. Порядок осуществления арендодателем контроля за состоянием объекта аренды. 9. Ответственность сторон. 10. Страхование арендатором объекта аренды. 11. Обязанности сторон относительно обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества. Обязанности арендодателя: - передать имущество в срок и на условиях, предусмотренных договором, арендатору (иначе арендатор имеет право требовать такой передачи и возмещения причиненных задержкой убытков, либо отказаться от договора и требовать возмещения причиненных невыполнением убытков); - осуществлять капитальный ремонт объекта аренды. Обязанности арендатора: - использовать объект аренды по целевому назначению; - обеспечивать сохранность арендуемого имущества; - своевременно и в полном объеме вносить арендную плату; - осуществлять текущий ремонт объекта аренды; - застраховать объект аренды. Права арендодателя соответствуют обязанностям арендатора. Права арендатора: - передать арендуемое имущество в субаренду (кроме ЦИК), если иное не предусмотрено договором; - право собственности на изготовленную продукцию и доходы. Договор прекращается: -- по истечении срока договора; -- при приватизации объекта аренды арендатором; -- при банкротстве арендатора; -- гибели объекта аренды; -- ликвидации юридического лица арендатора или арендодателя; -- расторжением по согласию сторон; -- в случае расторжения по требованию одной сторон при неисполнении другой стороной своих обязательств или при других нарушениях. Односторонний отказ от договора не допускается. Стороны: Наймодатель – в отношении ЦИК государственной (коммунальной) собственности – Фонд государственного имущества (местный совет); в отношении индивидуально-определенного движимого имущества и недвижимого имущества площадью до 200 м2 – государственное (коммунальное) предприятие; в отношении недвижимого имущества площадью свыше 200 м2 – государственное (коммунальное) предприятие с согласия ФГИ (местного совета). Наниматель – хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения; другие юридические лица и граждане Украины; физические и юридические лица иностранных государств; международных организации и лица без гражданства. Если физическое лицо, то обязательно СПД. Форма договора: Письменная, на основе Типового договора, утвержденного ФГИ или местным советом. Порядок заключения: 1. Проявление инициативы относительно аренды (любой из сторон); 2. Сообщение арендодателем об этом трудовому коллективу предприятия, относительно имущества которого подано заявление об аренде, в 3-дневный срок. 3. Принятие решения трудовым коллективом об аренде ЦИК предприятия (структурного подразделения) и создание хозяйственного общество либо принятие решения об отказе в таковом в 15-дневный срок. В случае согласия оформляется заявление относительно аренды, которое подается арендодателю. Созданное хозяйственное общество имеет право преимущественной аренды имущества предприятия. 4. Направление с заявлением и проектом договора соответствующих документов арендодателю. 5. Направление копии заявления и документов органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом (ФГИ или местному совету), в течение 5 дней с даты регистрации заявления (если такое согласование необходимо). 6. (факультативная стадия) Направление материалов в орган Антимонопольного комитета в случаях, установленных законом, и дача выводов этим органом в течении 15 дней о возможности аренды и условиях договора. 7. Орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом, в течение 15 дней рассматривает переданные материалы и дает заключение арендодателю относительно условий договора аренды либо об отказе в заключении договора. При отсутствии ответа договор считается согласованным. 8. Арендодатель в течение 5 дней после согласования условий договора (а если согласование не требуется, то в течение 15 дней после даты регистрации заявления) дает согласие или отказывает в заключении договора аренды и уведомляет об этом заявителя. 9. Достижение согласия по всем существенным условиям договора и его подписание сторонами.
Дата добавления: 2014-01-11; Просмотров: 442; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |