Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Договор проката, понятие, характеристика, стороны, форма, особенности

Договор аренды (найма) строений

Договор аренды транспортных средств, особенности, виды, источники права

Источники права:

ГК (Глава 58 параграф 3);

Кодекс торгового мореплавания;

Воздушный кодекс и др.

Виды (по предмету) (ст. 798 ГК):

- договор аренды воздушного судна (чартер);

- договор аренды морского, речного судна (фрахт);

- договор аренды автомобиля;

- договор аренды наземного самоходного транспортного средства и др.

Особенности:

1. в предмет договора может включаться условие о передаче вместе с судном экипажа, а также о предоставлении дополнительного комплекса услуг по обслуживанию транспортного средства;

2. форма – письменная, а если стороной является физическое лицо – требуется нотариальное удостоверение (ст. 799 ГК);

3. к обязанностям нанимателя относится: поддерживать транспортное средство в надлежащем состоянии; возмещать убытки, причиненные повреждением или утратой транспортного средства (если не докажет отсутствие своей вины); возмещать вред, причиненный 3-м лицам в связи с использованием транспортного средства (ст. 801, 803, 804 ГК);

4. наниматель имеет право использовать транспортное средство в своей деятельности и без согласия наймодателя заключать договоры перевозки и другие договоры (ст. 800 ГК);

5. страхование транспортного средства осуществляется наймодателем (ст. 802 ГК).

 

Форма (ст. 793, 794 ГК): письменная, а свыше 3 лет – нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Передача предмета договора и его возврат оформляется актом приема-передачи, который подписывается обеими сторонами (ст. 795 ГК).

Арендная плата включает плату за пользование зданием и з/у (ст. 797 ГК).

Право пользования з/у, на котором расположен предмет договора, переходит к арендатору предмета аренды (в пределах, указанных в договоре, а если такие не указаны, то нанимателю переходит право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель).

 

Понятие (ст. 787 ГК):

По договору проката наймодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по передаче вещей в наем, передается или обязуется передать движимую вещь нанимателю в пользование за плату на определенный срок.

Характеристика:

двусторонний;

возмездный;

смешанный;

потребительский;

публичный;

присоединения.

Стороны:

Наймодатель – СПД (осуществляющий предпринимательскую деятельность по передаче вещей в наем);

Наниматель – физическое лицо, которое нанимает имущество для удовлетворения бытовых потребностей, т.е. потребитель.

Предмет (ст. 788 ГК):

Движимая вещь, используемая для удовлетворения бытовых непроизводственных потребностей.

Форма – письменная с использованием Типового договора. Условия типовых договоров не могут ухудшать права нанимателя по сравнению с законодательством.

Существенные условия:

- предмет;

- срок;

- плата, которая устанавливается по тарифам наймодателя (ст. 789 ГК).

Особенности:

1. Предмет договора может использоваться и для производственных потребностей;

2. Право нанимателя в любое время отказаться от договора и вернуть вещь наймодателю с оплатой только за время фактического пользования вещью (ст. 790 ГК);

3. Наниматель не имеет права на заключение договора поднайма;

4. Наниматель не имеет преимущественного права на покупку вещи при ее продаже наймодателем;

5. капитальный и текущий ремонт вещи осуществляет наймодатель за свой счет, если не докажет, что повреждение произошло по вине нанимателя (ст. 791 ГК).

 

27. Единый жилой фонд в Украине: понятие, значение, структура, целевое использование жилья

Единый жилой фонд (ст. 4 ЖК) – это совокупность жилых домов и жилых помещений в других зданиях, которые находятся на территории Украины.

Структура:

1. государственный жилой фонд (жилые дома и жилые помещения в других зданиях, которые принадлежат государству):

А) коммунальный (находится в ведении местных советов);

Б) ведомственный (находится в ведении государственных органов);

2. общественный жилой фонд (жилые дома и жилые помещения в других зданиях, которые принадлежат кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и другим общественным организациям);

3. фонд жилищно-строительных кооперативов (жилые дома, которые принадлежат ЖСК);

4. частный жилой фонд (жилые дома (части домов), квартиры, которые принадлежат гражданам на праве частной собственности);

5. жилой фонд социального назначения (квартиры в многоквартирных жилых домах, одноквартирные жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях всех форм собственности, которые предоставляются гражданам, нуждающимся в социальной защите).

В жилой фонд не включаются нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера.

Целевое испльзование жилья (ст. 6 ЖК) – жилые дома и жилые помещения предназначены для постоянного проживания физических лиц, а также для использования в установленном порядке как служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для потребностей промышленного характера запрещается.

28. Договор найма жилья: определение, характеристика, стороны, предмет, форма, отличие от договора аренды, особенности правового регулирования

Понятие (ст. 810 ГК):

По договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Характеристика:

двусторонний,

возмездный,

консенсуальный или реальный (для жилья, находящегося в государственной или коммунальной собственности, согласно ЖК только консенсуальный).

Стороны (ст. 813 ГК):

наймодатель и наниматель. Стороны могут быть физическими или юридическими лицами. Если наниматель является юридическим лицом, он может использовать жилье только для проживания в нем физических лиц.

Стороны в договорах найма помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда – жилищно-эксплуатационная организация и ордерополучатель.

Форма (ст. 811 ГК):

Договор заключается в письменной форме. Не соблюдение письменной формы не влечет недействительности договора.

Договор найма жилья с выкупом подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В договорах найма помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда – письменная форма с обязательной выдачей ордера.

Предмет (ст. 812 ГК):

Предметом могут быть помещения, а именно квартира или ее часть, жилой дом или его часть (в т.ч. часть комнаты). Помещение должно быть пригодным для постоянного проживания.

В договорах найма помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда – только изолированное жилое помещение.

Срок: определяется сторонами в договоре. Если срок в договоре не указан, договор считается заключенным на 5 лет (ст. 821 ГК).

Договоры найма помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда являются бессрочными.

Отличия от договора найма:

- предмет договора найма жилья – только жилое помещение;

- договор найма жилья порождает права и обязанности не только для нанимателя, но и для членов его семьи;

- в договоре найма жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности относительно пользования жильем. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним;

- если нанимателями жилья является несколько лиц, их обязанности по договору найма жилья являются солидарными;

- порядок пользования жильем нанимателем и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора – устанавливается по решению суда;

----- договор найма жилья в домах государственного и общественного жилищного фонда имеет бессрочный характер;

----- круг прав нанимателя в договоре найма жилья шире, чем в договоре найма – а именно, они имеют не только право пользоваться жильем в домах государственного и общественного жилищного фонда, но и имеют право обмена, вселении членов семьи и др.

Права и обязанности нанимателя по договору найма жилищного помещения

Наниматель обязуется (ст. 815 ГК):

1. использовать жилье по назначению;

2. соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, своевременно принимать меры к устранению выявленных в квартире неисправностей;

3. не допускать самовольной перепланировки квартиры, разрушения конструкций дома, замены и перестановки технического оборудования в квартире;

4. обеспечивать целостность пломб приборов учета воды, тепла и газа, не допускать самовольного вмешательства в работу этих приборов;

5. в установленные сроки платить квартирную плату (ст. 820 ГК) и плату за коммунальные услуги, экономно использовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

6. соблюдать правила пожарной и газовой безопасности;

7. по окончании срока договора найма жилья освободить и сдать его наймодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии;

8. возмещать убытки, нанесенные жилищному помещению или имуществу других жителей дома им или членами его семьи.

Наниматель имеет право:

1. вселять в соответствии с законодательством в занимаемое им жилье других лиц;

2. проводить в установленном порядке обмен занимаемого жилья на другое;

3. сдавать в поднаем при согласии членов семьи, которые проживают вместе с ним, жилое помещение в соответствии с законодательством;

4. на сохранение жилищного помещения в случае временного отсутствия его и членов его семьи на основаниях и в пределах сроков, предусмотренных законодательством;

5. требовать от наймодателя согласно с законодательством выполнения возложенных на него обязанностей. В случае невыполнения наймодателем обязанностей относительно ремонта предоставленного в наем жилья в случаях, вызванных неотложной потребностью, провести ремонт и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет следующих платежей;

6. преимущественные права на перезаключение договора на новый срок и на покупку жилого помещения в случае его продажи;

7. отказаться от договора с согласия других лиц, постоянно проживающих совестно с ним, письменно предупредив об этом наймодателя за 3 месяца (ст. 825 ГК).

Права и обязанности наймодателя по договору найма жилищного помещения

Наймодатель обязуется:

1. передать нанимателю жилое помещение в соответствии с условиями договора;

2. уважать право на неприкосновенность жилища (Конституция Украины);

3. проводить капитальный ремонт жилища.

Наймодатель имеет право:

1. требовать от нанимателя соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями и своевременного внесения им платы за жилищно-коммунальные услуги;

2. на получение платы за жилье;

3. требовать расторжения договора (ч. 2-4 ст. 825 ГК).

 

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Особенности порядка заключения договора аренды государственного и коммунального имущества | 
Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-11; Просмотров: 692; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.012 сек.