Договор субподряда в строительстве

Порядок заключения, изменение договора строительного подряда

Договор строительного подряда заключается в письменной форме на основе Типового договора, утвержденного Госстроительством.

Существенными условиями договора являются:

1. предмет договора (наименование и местонахождение объекта, наименование, объем и виды работ) – работы, связанные со строительством;

2. договорная цена (рассчитывается в проектно-сметной документации, которая является приложением к договору на основе рекомендационных правил определения стоимости). Выражается в твердой или приблизительной смете (ст. 878 ГК). Изменения в твердую смету могут вносится только по согласию сторон. Приблизительная смета может корректироваться подрядчиком в пределах, установленных договором, а если такое повышение превышает пределы, подрядчик должен заранее уведомить об этом заказчика и получить согласие.

3. сроки начала и окончания работ (с календарным графиком поэтапного выполнения). Датой окончания работ считается дата принятия объекта заказчиком (подписания акта приема-передачи);

4. порядок материально-технического проектного и иного обеспечения строительства;

5. права и обязанности сторон;

6. порядок осуществления заказчиком контроля за качеством материалов и строительства;

7. условия страхования рисков (риск случайной гибели объекта лежит на заказчике);

8. порядок привлечения субподрядчиков;

9. источники и порядок финансирования работ;

10. порядок расчетов за выполненные работы;

11. порядок сдачи, приемки оконченных работ;

12. гарантийные сроки качества работ и эксплуатации объекта и порядок устранения недостатков или дефектов;

13. ответственность сторон за нарушение договора;

14. условия обеспечения исполнения обязательств (неустойка, гарантия, поручительство, удержание или задаток и др.);

15. порядок урегулирования споров;

16. основания и условия изменения и расторжения договора.

Способы заключения договора:

А) по результатам переговоров (общие положения ст. 180 ХК) – неконкурентный способ;

Б) на основании государственного заказа;

В) по результатам проведения конкурса – конкурентный способ.

Договор субподряда может быть заключен (ст. 319 ХК) подрядчиком с согласия заказчика. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подярядчик и несет ответственность зе работу субподрядчиков, а перед субподрядчиками – как заказчик.

Заказчиком по своему выбору может заключить договор на выполнение работ монтажа оборудования: 1) с генеральным подрядчиком; 2) с поставщиком оборудования; 3) с согласия генерального подрядчика с соответствующими специализированными предприятиями.

Дата добавления: 2014-01-11