Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость

Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущества, свидетельство и регистрационный штамп.

Регистрационная запись и момент возникновения права.

Регистрация права осуществляется посредством внесения записи о праве в ЕГРП (единый государственный реестр прав).

Запись о праве содержит 4 элемента:

1. Субъект права (правообладатель).

2. Объект права (имущество).

3. Вид права (собственность или другие вещные права).

4. Основание (правоустанавливающий документ).

В соответствии с п.2 ст.8 ГК: подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

Если по общему правилу государственная регистрация определяет момент возникновения права, то в некоторых случаях она лишь подтверждает его:

1. В соответствии со ст.1152 ГК РФ наследственное имущество принадлежит наследникам на праве собственности со дня открытия наследства.

2. При реорганизации юридических лиц право у вновь созданных организаций возникает с момента их государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц.

Основанием возникновения права является передаточный акт или разделительный баланс.

3. Право установленное решением суда возникает с момента определенного этим решением.

В некоторых случаях момент возникновения права совпадает с регистрацией другого права:

· При возмездном приобретении одним из супругов, право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ.

· Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение в этом доме.

Проведенное регистрационное право удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

Право считается зарегистрированным и возникает с момента внесения записи в ЕГРП, а не со дня выдачи свидетельства.

Структура свидетельства повторяет структуру записи о праве.

Регистрация права собственности или иного вещного права возникшего на основании сделки, кроме свидетельства, так же удостоверяется регистрационным штампом на договоре, в котором указывается вид зарегистрированного права, номер и дата его регистрации.

Вступивший в силу с 31 января 1998г. закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения закона в действие.

Права на недвижимость возникшие до 1 февраля 1998г. признаются юридически действительными, регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Регистрация осуществляется Федеральной регистрационной службой (ФРС) и ее территориальными управлениями субъектов.

Тема: «Государственная регистрация сделок с недвижимостью».

1. Сделки подлежащие госрегистрации.

2. Сделки с недвижимостью не подлежащие госрегистрации.

1. Все сделки, подлежащие государственной регистрации, делятся на 4 группы:

· Сделки об отчуждении (влекущие за собой переход права на недвижимость)

· Сделки, не влекущие за собой перехода прав на недвижимость

· Дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам (акцессорные)

· Смешанные договоры, содержащие элементы сделок подлежащих регистрации.

1. Сделки об отчуждении.

· Договоры купли-продажи квартир, жилых домов, долей в них, частей квартир и домов.

· Договоры мены квартир, домов, их частей и долей.

· Договоры дарения недвижимости.

· Договоры ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением.

· Договоры аренды с выкупом.

· Договоры продажи предприятия, как имущественного комплекса.

2. Сделки без отчуждения.

Направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или залог.

· Договоры аренды объектов недвижимости.

· Договоры безвозмездного пользования участка лесного фонда.

· Договоры о залоге недвижимости (об ипотеке).

· Договоры концессии участков лесного фонда.

· Договоры участия в долевом строительстве (совершается только одно действие, свидетельство не выдается).

3. Дополнительные сделки (акцессорные).

Это сделки заключенные для изменения правоотношений по зарегистрированным сделкам.

· Уступка, требование по договору участия в долевом строительстве.

· Перевод дома по зарегистрированной сделке.

· Соглашение об изменении зарегистрированного договора.

· Отказ одаряемого принять дар.

Дата добавления: 2014-01-20