Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации

Техническая инвентаризация и государственный учет объектов градостроительной деятельности.

При техническом учете происходит не формирование, а только описание реально существующего объекта, при этом объективными границами недвижимости являются конструктивные элементы здания или сооружения – стены, перегородки, потолки и т.д.

Порядок проведения инвентаризации урегулирован:

· Постановление Правительства от 19 марта 2005г. «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства».

· Постановление Правительства от 13 октября 1997г. «О государственном учете жилищного фонда РФ».

Отсутствие государственного технического учета при сделках или новом строительстве объекта делает невозможным приобретение прав на недвижимость, поскольку планы объектов должны быть представлены в регистрирующие органы.

Если при технической инвентаризации объекту не присвоен кадастровый номер, это не препятствует его государственной регистрации. Федеральная регистрационная служба в этом случае самостоятельно присваивает условный номер.

Постановлением Правительства от 10 сентября 2004г. Установлено, что техническую инвентаризацию осуществляют организации аккредитованные федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (ФАКОН), в Челябинской области – ОГУП и ЦТИ (центр технической инвентаризации).

Государственный технический учет осуществляет Роснедвижимость и ее территориальные органы.

Объектами капитального строительства, подлежащими Государственной технической инвентаризации и учету являются:

1. Объекты завершенного строительства и принятые в эксплуатацию.

2. Самовольно возведенные завершенные строительством объекты.

3. Объекты не завершенного строительства, в том числе разрешение на строительство которых не выдавалось.

4. Бесхозные объекты.

Виды технической инвентаризации:

1. Первичная

2. Плановая (1 раз в 5 лет)

3. Внеплановая (при перепланировке, реконструкции и переоборудовании объекта, а так же при сделке с объектами).

По результатам технической инвентаризации оформляется технический паспорт.

4. Домовладения, как объекты технической инвентаризации.

Домовладения не являются единым объектом вещных прав.

Домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения находящиеся на обособленном земельном участке.

Фактически домовладение представляет собой находящиеся под одним адресом и под одним инвентарным номером, комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства (сараи, гаражи, навесы, дворовые погреба и т.д.).

Жилой дом с хозяйственными постройками может рассматриваться, как главная вещь и принадлежность, постройки следуют судьбе жилого дома (ст.135 ГК). Государственная регистрация права на жилой дом влечет за собой приобретение прав и на хозяйственные постройки по тому же самому документу.

Тема: «Государственная регистрация прав на недвижимость».

1. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации.

2. Регистрационная запись и момент возникновения права.

3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество, свидетельство и регистрационный штамп.

4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость.

В соответствии со ст.131, 216 ГК и закона «О регистрации прав»: государственной регистрации подлежат следующие вещные права на объекты имущества:

· Право собственности.

· Право хозяйственного ведения имущества.

· Право оперативного управления имуществом.

· Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

· Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

· Частный сервитут.

Сервитут – это право ограниченного пользования имуществом, находящимся в чужой собственности.

С 30 октября 2001г. (со дня введения в действие ЗК) земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование, только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а так же органам государственной власти и местного самоуправления.

Согласно ст.21 ЗК: право пожизненного наследуемого владения земельным участком приобретенное гражданином до 2001г. сохраняется, после 30 октября 2001г. данное право не предоставляется.

Субъектами права хозяйственного ведения являются только государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Согласно ст.295 ГК предприятия не в праве свободно распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом без согласия собственника.

Субъектами права оперативного управления являются казенные предприятия и учреждения.

В соответствии со ст.298 ГК РФ учреждения не в праве отчуждать, какое либо имущество, переданное ему собственником по смете (включая недвижимое).

Если учреждению предоставлено право осуществлять деятельность, приносящую доход, то все доходы от такой деятельности поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.

В соответствии со ст.296 ГК РФ казенное предприятие не в праве без согласия собственника отчуждать недвижимое имущество.

Жилищные права граждан, подлежащие государственной регистрации:

· Право пользования жилым помещением по завещательному отказу (ст.1137-1140 ГК, ст.33 ЖК РФ).

· Право пользования жилым помещением, проживающим в нем членам семьи собственника (ст.292 ГК, ст.31 ЖК).

С 1 января 2005г. права пользования жилым помещением проживающими в нем членами семьи собственника прекращаются при отчуждении этого жилого помещения или при прекращении семейных отношений.

Дата добавления: 2014-01-20