Землеустройство и кадастровый учет земельных участков

Участки недр.

Участки лесного фонда.

Согласно ст.9 ЛК к участкам лесного фонда и правам пользования ими применяются положения гражданского законодательства об объектах гражданских прав, а так же положения земельного законодательства РФ «О земельных участках», если иное не предусмотрено ЛК.

В соответствии с преамбулой ЛК под лесом понимается - совокупность лесной растительности, земли, животного мира и другие компоненты окружающей природной среды имеющей важное экологическое, экономическое и социальное значение.

В соответствии со ст.6 ЛК выделяются следующие объекты лесных отношений:

1. Лесной фонд.

2. Участки лесного фонда.

3. Леса и их участки не входящие в лесной фонд.

4. Древесно-кустарниковая растительность.

В соответствии со ст.9 ЛК к участкам лесного фонда относятся:

· Участки леса;

· Участки лесных земель, не покрытых лесной растительностью;

· Участки не лесных земель.

Границы лесного фонда определяются: путем ограничения лесного фонда от лесных земель в соответствии с материалами лесоустройства, данными о границах земель и т.п.

Все эти данные заносятся в государственный земельный кадастр.

Таким образом:

Сначала проводится лесоустройство и учет лесного фонда в лесном кадастре, а затем учет лесного фонда в земельном кадастре.

По общему правилу оборот лесного фонда не допускается, если иное не предусмотрено ЛК.

В соответствии с «Законом о недрах», недра в границах территории РФ, включая подземное пространство и находящиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью.

Участки недр не могут быть предметом купли-продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме.

Хозяйствующий субъект может пользоваться участком недров на основании лицензии, т.е. отношения по использованию недр не регулируются гражданским правом, и участки недр исключены из гражданского оборота и сделки с ними не заключаются.

Тема: «Государственный учет объектов недвижимости».

1. Землеустройство и кадастровый учет земельных участков.

2. Техническая инвентаризация и государственный учет объектов градостроительной деятельности.

3. Домовладения, как объекты технической инвентаризации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2004г.: в функции федерального агентства кадастра - объектов недвижимости (Роснедвижимость), включаются:

1. Ведение кадастров недвижимости.

2. Землеустройство.

3. Инвентаризация объектов недвижимости.

4. Государственная кадастровая оценка земель.

5. Оценка иных объектов недвижимости.

В настоящее время порядок описания объектов недвижимости включает 2 стадии:

1. Техническая стадия заключается в подготовке плана объекта коммерческой организации – формирование межевого дела, после проведения землеустройства участка и (или) техническая инвентаризация объектов с составлением технического паспорта.

2. Стадия государственного учета – заключается во внесении объекта в государственный кадастр объектов недвижимости, который ведется на базе государственного кадастра и на базе единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.

Учет объекта должен сопровождаться присвоением ему кадастрового номера (пока присваивается условный номер).

В соответствии с п.2 ст.6 ЗК: - земельным участком является, часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст.1 «Закона о земельном кадастре»: - государственный кадастровый учет заключается в описании и индивидуализации земельных участков, в результате чего каждый из них получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.

Порядок установления границ участка определяется «Законом о землеустройстве».

Мероприятия по определению местоположения и границ участка на местности называется межеванием.

Земельный участок, как объект гражданских прав, является таким, какой он учтен в едином государственном реестре земель.

Межевание, как процедура, включает в себя:

· Определение границ объекта на местности и их согласование (с соседями).

· Закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками, и определение их координат или описание местоположения границ.

· Изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Порядок межевания определен инструкцией по межеванию земель, которая утверждена комитетом РФ «По земельным ресурсам и землеустройству» от 8 апреля 1996г.

По результатам межевания землеустроитель формирует межевое дело.

Документы о межевании предоставляются землепользователем в земельную кадастровую палату для постановки участка на кадастровый учет.

После проведения кадастрового учета заинтересованному лицу выдается кадастровая карта (план) участка.

Дата добавления: 2014-01-20