Оборотоспособность земельных участков определяется земельным, лесным, водным и другим природо - ресурсным законодательством

В соответствии с п.1 ст.129 ГК объекты недвижимости считаются неограниченными в обороте, если они прямо не указаны в законе.

Перечень объектов недвижимого имущества.

Виды объектов недвижимого имущества:

1. Земельные участки (ст. 130 ГК, ст. 6 ЗК РФ)

2. Участки недр (- - -)

3. Обособленные водные объекты (- - -)

4. Леса (- - -)

5. Многолетние насаждения (- - -)

6. Здания (ст. 130 ГК, ст.1 «Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

7. Сооружения (- - -)

8. Нежилые помещения, в том числе части помещения (ст.1 «Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

9. Жилые дома (ст. 558 ГК, ст.16 ЖК, ст.5 «Закона об ипотеке») жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в них (ст.1 «Закона о дачных объединениях»)

10. Части жилых домов (- - -)

11. Квартиры (ст.289, 558 ГК, ст.16 ЖК)

12. Части квартир (ст.558 ГК, ст.16 ЖК)

13. Комнаты (ст.16 ЖК)

14. Дачи (ст.218 ГК, ст.5 «Закона об ипотеке»), в том числе жилые строения на дачных участках без права регистрации проживания в них.

15. Садовые дома (ст.5 «Закона об ипотеке»), в том числе жилые строения на садовых участках без права регистрации проживания в них.

16. Гаражи (ст.218 ГК)

17. Другие строения потребительского назначения, в том числе приусадебные хозяйственные постройки, хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках.

18. Объекты незавершенного строительства (ст.130 ГК, ст.25 «Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

19. Предприятия, как имущественные комплексы (ст.132 ГК, ст.1 «Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

В Градостроительном кодексе:

Здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства именуются объектами капитального строительства.

Тема: «Оборотоспособность объектов недвижимого имущества»

1. Ограничение и изъятие недвижимости из оборота.

2. Оборотоспособность в земельных участках.

3. Участки лесного фонда.

4. Участки недр.

1. В соответствии со ст.129 ГК недвижимость делится на 3 категории в зависимости от оборотоспособности:

· Неограниченные в обороте объекты, которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому в порядке наследования реорганизации юридического лица.

· Ограниченно – оборотоспособные объекты – могут принадлежать лишь строго определенным участникам оборота, на основе специальных разрешений.

· Изъятые из гражданского оборота объекты.

Перечень объектов, которые могут находится исключительно в федеральной собственности и приватизация которых запрещена, содержится в «Программе приватизации государственных и муниципальных объектов недвижимого имущества», утвержденной указом президента от 24 декабря 1993г.: недра, леса, водные ресурсы, охраняемые природные территории, атомные станции и т.д.

В соответствии со ст.260 ГК собственник земельного участка свободно владеет, пользуется и распоряжается им постольку, поскольку соответствующие земли на основании законодательства не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Изъятые из оборота земли не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами операций с недвижимостью.

В соответствии с п.4 ст.27 ЗК из оборота изъяты земельные участки занятые находящимися в федеральной собственности объектами:

1. Государственными природными заповедниками и национальными парками.

2. Зданиями, строениями и сооружениями вооруженных сил РФ, других войск и воинских формирований.

3. Здания, строения и сооружения военных судов.

4. Объекты организации ФСБ (все).

5. Объекты организации ФСО.

6. Объекты использования атомной энергии и пункты хранения радиоактивных материалов.

7. Объекты, на которых созданы ЗАТО (закрытые административно-территориальные образования).

8. Уголовно-исполнительные учреждения.

9. Военные и гражданские захоронения.

10. Инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные на государственной границе РФ.

Ограниченные оборотоспособные земельные участки указанны в п.5 ст.27 ЗК.

Дата добавления: 2014-01-20