Обязанности арендатора

Обязанности арендодателя

По договору аренды арендодатель обязан:

1) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;

2) предоставить вместе с имуществом все его принадлежности и относящиеся к нему документы, если иное не предусмотрено договором;

3) при заключении договора предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на имущество.

Последствия нарушения арендодателем перечисленных обязанностей в основном те же, что установлены за нарушение соответствующих обязанностей продавцом по договору купли-продажи;

4) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено нормативными актами или договором. Капитальный ремонт должен производиться в установленный договором срок, а также в случае неотложной необходимости (например, при повреждении имущества вследствие аварии). Невыполнение арендодателем этой обязанности предоставляет арендатору право по своему выбору: а) произвести капитальный ремонт самостоятельно и взыскать его стоимость с арендодателя или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; в) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Таковы основные обязанности арендодателя, которые, как можно видеть, отчасти совпадают с обязанностями продавца по договору купли-продажи.

Арендатор по договору аренды обязан:

1) своевременно вносить арендную плату. Арендная плата может быть выражена не только в деньгах, но и в товарах, работах, услугах, иных благах, предоставляемых арендатором арендодателю за пользование имуществом;

2) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они не определены, - в соответствии с назначением имущества;

3) поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (например, договором может быть предусмотрено, что текущий ремонт имущества производит арендодатель).

При нарушении этих обязанностей арендодатель чаще всего может потребовать расторжения договора, а также применения к арендатору различных мер договорной ответственности;

4) вернуть арендодателю имущество при прекращении договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае, если арендатор возвращает имущество несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения непокрытых этим убытков и сверх этого уплаты неустойки (штрафная неустойка), если она предусмотрена за данное нарушение законом или договором. При возврате арендованного имущества в состоянии худшем, чем было обусловлено договором, арендодатель вправе потребовать возмещения убытков. Если же арендатор вообще не возвращает имущество, арендодатель вправе требовать его изъятия и применения к арендатору уже названных санкций за просрочку возврата.

Дата добавления: 2014-01-20