Земельная рента, виды ренты, цена земли

Земельный кадастр и мониторинг земли.

Земельный кадастр – это определенная система действий по учету, описанию и оценке земли, проводимая государством с целью получения сведений о земле, т.е. специальное государственное учетно-оценочное мероприятие. Он содержит достоверные сведения и все необходимые документы о правовом положении, количестве, качестве и оценке земель.

Государственный кадастр ведется для обеспечения рационального использования и охраны земель, защиты прав собственников земли, землепользователей и арендаторов, создания объективной основы для установления цены земли, земельного налога, арендной платы.

кадастр земель включает следующие операции:

государственная регистрация землепользователей;

количественный и качественный учет земель:

оценка земель (включая бонитировку почв и их экономическую оценку).

Бонитировка почв – это их сравнительная оценка по плодородию, проводимая при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия. При бонитировке используют такие показатели, как урожайность и свойства почвы (содержание физической глины, гумуса, кислотность и др.)

Государственный земельный кадастр содержит достоверные сведения, позволяющие не только характеризовать количество и качество земель, но и давать им экономическую оценку.

Мониторинг земель представляет собой систему наблюдений за состоянием земельного фонда и предназначен для своевременного выявления происходящих изменений, их оценке, предупреждения и устранения последствий негативных процессов.

При ведении мониторинга земель выявляются следующие процессы:

эволюционные - связанные с естественно-историческими процессами развития;

циклические - связанные с суточными, сезонными, годовыми колебаниями природного характера;

антропологические - связанные с человеческой деятельностью;

чрезвычайные ситуации - связанные с авариями и катастрофами.

Основные задачи мониторинга земель:

Своевременное выявление изменений в состоянии земельного фонда, их оценка, прогноз и выработка рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных процессов.

Экономической основой цены земли, земельного налога арендной платы служит земельная рента, которая представляет собой доход от земельной собственности и является экономической формой ее реализации. Весь земельный доход делится на две части: прибыль предпринимателя (арендатора) и ренту (доход земельного собственника).

Известны две формы земельной ренты: абсолютная и дифференциальная. В свою очередь, дифференциальная рента существует в двух видах: I и II.

Дифференциальная рента I возникает вследствие различий между земельными участками по плодородию и местоположению (прежде всего по отношению к рынкам сбыта). Удовлетворение проса на сельскохозяйственную продукцию осуществляется не только за счет возделывания лучших земель, но и худших участков земли по плодородию и местонахождению. Рыночная цена на сельхозпродукцию устанавливается на таком уровне, который обеспечивает рентабельное производство и на худших землях. Следовательно, дифференциальная рента образуется в результате превышения рыночной цены над более низкими индивидуальны­ми издержками на участках с лучшими и средними условиями производства.

Дифференциальная рента II возникает при последовательных вложениях затрат в один и тот же участок земли в процессе интенсификации производства. Соответствующие мероприятия увеличивают земельный доход, и сначала он достается арендатору. Но по истечении срока действия арендного договора соб­ственники повышают арендную плату в соответствии с возрос­шей доходностью земли. Этот вид дохода и называют диффе­ренциальной рентой II. Ее можно получить и на худших по плодородию участках земли, если использовать передовые технологии производства.

Дифференциальная рента I в основном изымается у землепользователей в форме земельного налога и используется в интересах всего общества, относительно небольшая ее часть остается в рас­поряжении землепользователей для стимулирования производст­ва. Дифференциальная рента II почти полностью достается землепользователю, за исключением части, идущей на повышение плодородия почвы (эта часть изымается обществом).

Абсолютную ренту получают земельные собственники в форме арендной платы. При этом арендная плата взимается с любого, даже самого худшего участка земли.

.

Дата добавления: 2014-01-20