Строительство. Генеральный план. Регулирование городской застройки

Комфортность проживания в городе связана с пространственными решениями: планировкой улиц и развязкой транспортных магистралей, наличием в пределах пешеходной доступности объектов инфраструктуры. Сначала частными лицами предъявляется спрос только на строительство жилья, впоследствии возникает спрос на услуги объектов инфраструктуры, однако разместить их в уже застроенном жилом квартале, не всегда возможно, поэтому необходимо административное регулирование процесса застройки городской территории. Органом который отвечает за такое регулирование является Главное Архитектурно-Планировочное Управление (ГлавАПУ). Основа для принятия решения о выделении городской территории под строительство - генеральный план развития города - именно в этом документе представлено долгосрочное пространственная перспектива развития города.

Этапы разработки генерального плана.

1) Социально - экономический прогноз развития города. В настоящее время городские администрации прибегают к стратегическому планированию. Суть процесса – сбор инвестиционных намерений крупных городских предприятий, на их основе рассчитываются потребности в местных ресурсах и рабочей силе.

2) Зонирование. Основная задача – классификация земель. Таким образом решаются вопросы связанные с пространственным развитием:

а. где должны находиться промышленные предприятия. Крупные предприятия строились в центре города вокруг них возникали зоны жилой застройки, со временем эти предприятия становились убыточными, дома вокруг них ветшали. Таким образом в центре городов располагаются трущобы, а городские администрации не идут на их расселение. Таким образом городские территории «расползаются на большие пространства», что приводит к строительству коммуникаций большой протяженностью и к удорожанию их обслуживания.

б. проблема Гетто - городского центра, этот феномен получил название «эффекта баранки» причина возникновения - формы зонирования и взимания налогов.

в. рекреационные зоны и садовые товарищества

3) Поквартальная разбивка и по детальная планировка. После определения зон осуществляется поквартальная разбивка. Основной принцип нарезки кварталов – пешеходная доступность: расстояние до центра квартала (менее 500 м) улицы определяют границы микрорайонов; их обозначают красными линиями.

07.11.2011г.

Подетальная планировка осуществляется внутри микрорайона и предполагает отведение земель под прокладку канализации, газа, водоснабжения, кабельного хозяйства. Внутриквартальные сети являются дополнением к магистральным сетям, которые обычно располагаются с красными линиями. Генеральный план опирается на прогноз социально-экономического развития, основная цель его разработки – определение направлений пространственного развития муниципалитета.

Эффективные пространственные решения будут способствовать социально-экономическому развитию и наоборот. Кроме этого в соответствии с новым градостроительным кодексом каждое МО обязано иметь свой Генеральный план.

Дата добавления: 2014-01-20