Особенности ценообразования в строительстве

Участники строительного процесса

В системе капитального строительства (КС) основными участниками являются:

§ инвестор – субъект, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта;

§ заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию;

§ застройщик – юридическое или физическое лицо владеющее правами на ЗУ под застройку. Он является землевладельцем;

подрядчик – строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генподрядчик по согласованию с подрядчиком может привлекать субподрядные строительные организации; ответственность за качество и срок работ субподрядной организации несет генеральный подрядчик;

§ проектировщик – проектная или проектно-изыскательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта;

Основная задача инвестора и заказчика – это сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию, при минимальном капитальном вложении и в наиболее короткие сроки, с целью получения дохода в более ранние сроки.

Проектировщик заинтересован в увеличении стоимости объекта, т.к. стоимость проектно-сметной документации рассчитывается как процент от общей стоимости строительства.

Размещение строительной продукции на ЗУ делает ее зависимой от стоимости ЗУ и цен на рынке земли. Большое значение на ТЭП строительной продукции оказывает фактор времени. Длительность технологического цикла в строительстве привела к особой форме расчетов: расчеты ведутся за условно готовую продукцию.

Применяется порядок ценообразования, основанный на сметно-нормативной базе, которая была введена с 1.01.91г. Стоимость строительства в сметной документации приводится в 2х уровнях цен:

1. в базисном (постоянном уровне) – определяется на основе действующих цен

2. в текущем (или прогнозном) уровне – определяется на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Для определения себестоимости и стоимости строительства используют базисно-индексный метод. Применяется смета, прямые затраты относятся непосредственно на конкретный вид работ, а накладные расходы распределяются между заказами прямо пропорционально объему прямых затрат.

Для калькуляции себестоимости используют следующую группировку статей затрат:

1. материалы (около70% от себестоимости продукции)

2. заработная плата основных производственных рабочих (ОПР) – 7%

3. затраты на эксплуатацию машин и механизмов – 10%. Эти статьи затрат образуют 1 статью – прямые затраты

4. накладные расходы – 9%. К ним относятся затраты, связанные с обеспечением условий производства, его обслуживанием, созданием бытовых и производственных условий для работников строительства.

Делятся на 4 группы:

1) административно-накладные расходы

2) расходы по обслуживанию работников строительства

3) расходы по организации строительных работ

4) прочие накладные расходы

Прямые затраты + накладные расходы = сметная себестоимость

Прямые затраты считаются в ценах 1984года, затем переводятся в цены 1991 года. Далее считаются рыночные затраты (по смете): строительные организации ведут специальные книги, в которых записываются все удорожания по прямым затратам и накладным расходам и рассчитываются коэффициенты удорожания по каждой статье затрат.

Регистрация и лицензирование строительных организаций:

Деятельность строительных организаций лицензируется региональным органом контроля за строительством. Строительные отделы (департаменты) в составе городских администраций, проводящие тендеры, могут проверить наличие необходимой документации. Последовательность действий для получения лицензии, включая получение права занятия предпринимательской деятельностью или открытие фирмы.

На 1ом этапе:

1) для физического лица – заявление, паспорт, 4 фотографии, регистрационный сбор (1МРОТ)

2) для юридического лица – устав, учредительный договор, заявление, протокол общего собрания, регистрационный сбор: а) все учредители – физ.лица – 3МРОТ; б) если имеется среди учредителей 1 юр.лицо – 15МРОТ; если юр.лицу принадлежит 50 и более процентов уставного капитала- 100 МРОТ.

После регистрации в 10дневный срок необходимо встать на учет в налоговую инспекцию. Для этого нужно – заявление (по месту нахождения), пакет учредительных документов, свидетельство о регистрации (ОГРН, из регистрационной палаты).

В 5дневный срок налоговая выдает свидетельство о постановке на учет.

На 2м этапе:

В региональный лицензионный отдел необходимо предоставить:

1. заявление с просьбой рассмотреть представленные документы и выдать экспертное заключение на получение лицензии

2. копии учредительных документов

3. копии свидетельств о гос регистрации прав

4. документ о производственной базе

5. справка о квалификационном составе специалистов

6. справка о наличии рабочей силы

7. справка о состоянии технической базы

8. структурно-функциональная схема внутрипроизводственной системы контроля качества

9. перечень приказов, регламентирующих деятельность ответственных лиц

10. сведения о технике безопасности и требованиях безопасностях труда на предприятии

11. сведения об охране окружающей среды

12. сведения о соблюдении пожарной безопасности

13. отзывы о качестве выполненных работ

14. платежное поручение в размере 13МРОТ

Лицензионный орган в течение не более 30 рабочих дней принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии.

Дата добавления: 2014-01-20