Сервитут

Понятие и виды прав на чужие вещи

В древности, в условиях относительно небольшой территории Рима с его гражданскими, латинскими и перегринскими общинами, государственной собственности на землю, множеством небольших соседских владельческих участков, актуальным было предоставление возможности пользования общими благами всем правомочным лицам. Поэтому в отдельных случаях собственники могли быть ограничены в своём абсолютном праве в пользу иных лиц. Такие обыкновения со временем оформились в устойчивый институт вещных прав на чужие вещи – jura in re aliena. При этом данное понятие различалось между собой как «право пользования» и «право распоряжения» чужой вещью. Право на чужую вещь – это такое вещное право, которое давало возможность несобственнику вещи при его наличии (права) осуществлять те или иные правомочия в ее отношении.

Право на чужие вещи берёт своё начало с сервитутов. Исторически первыми из них были сервитуты предиальные, то есть сельские. Географическое расположение Рима среди холмов привело к возникновению прежде всего водных и дорожных сервитутов, которые и нашли отражение в Законах XII таблиц: право прохода и проезда верхом; право прогона скота и проезда в лёгких повозках; право пользоваться вымощенной дорогой для перевозки тяжёлых грузов; право провести воду через чужую землю. Несколько позже появилось право черпания воды из водоёма, находящегося на чужом участке.

Римскому частному праву известно 4 права на чужие вещи:

– сервитут;

– эмфитевзис;

– суперфиций;

– залог.

Следовательно, ограниченные вещные права на чужие вещи состояли из двух правовых блоков:

Вещные права пользования чужой вещью, которые были представлены различными сервитутами, а также эмфитевзисом и суперфицием;

Вещные права распоряжения чужой вещью в виде залога и его разновидностей: фидуции, пигнуса и ипотеки.

Таким образом, право на чужую вещь ограничивает в определённых отношениях право собственности, делает его менее полным, менее ценным.

Основные положения о сервитутах

Сервитуты – это вещные права, предоставляющие управомоченному субъекту возможность пользоваться чужой вещью либо не дозволять собственнику пользоваться своей вещью в каком-то отношении.

Для любых сервитутов свойственны следующие характеристики:

а) содержание сервитута не может быть таково, что собственник вещи обязывается что-либо сделать в пользу обладателя сервитута; сервитут состоит в том, что собственник обязывается терпеть определенные акты пользования его вещью или воздерживаться сам от определенных актов пользования своей вещью;

б) никто не может иметь сервитутного права на собственную вещь: собственность поглощает сервитут;

в) сервитут не может быть объектом нового сервитута;

д) сервитут должен предоставлять какую-либо выгоду управомоченному лицу, следовательно, не допускается установление сервитута по каким-то иным мотивам (ради каприза, например).

Реальные (вещные или предиальные) сервитуты

Сервитуты также могут устанавливаться в пользу определенного имения (вещи), так что любой собственник этого имения приобретает вместе с ним и сервитут; такие сервитуты называются вещными или предиальными (реальными – servitutes rerum или iura praediorum).

Реальный (вещный) сервит ут – это право ограниченного пользования одним участком земли (иной недвижимостью), улучшающее использование другого участка земли (иной недвижимости).

Реальные сервитуты возникают при таком взаимном расположении двух участков (имений), когда эффективное использование одного, предполагает необходимость вторжения в использование другого; при этом тот участок, который используется, приобретает статус служебного участка (predium serviens), а тот, который получает выгоды от использования первого, – статус господствующего участка (predium dominas).

Общие характеристики реальных сервитутов суть следующие:

а) сервитут должен либо облегчить использование (эксплуатацию) господствующего участка, либо делать это использование более приятным (должно возникнуть praedio utilis);

б) господствующий и служебный участки должны соседствовать (praedia vicina), ибо только при этом обременение одного принесет действительную пользу другому;

в) собственник господствующего участка не может пользоваться своим сервитутом в пользу третьего лица, то есть объем сервитута не может быть больше того, что необходимо господствующему участку;

г) сервитут должен быть используем цивилизованно (civiliter), то есть в соображение должны приниматься интересы собственника служебного участка;

д) выгода, доставляемая служебным участком должна быть постоянной, следовательно не может быть установлен сервитут в отношении случайной пользы;

е) реальные сервитуты есть права неделимые, то есть такие, которые лежат на всем служебном участке и связаны со всем господствующим участком.

Виды реальных сервитутов

Реальные сервитуты делились по разным основания, первоначальное было уже указано: деление по месту расположения господствующего и служебного участков:

а) городские и сельские сервитуты;

б) и те и другие могли подразделяться на положительные и отрицательные; к положительным относились те, которые предоставляли определенные права собственнику господствующего участка; отрицательные те, которые запрещали собственнику служебного участка совершать определенные действия;

в) было деление на непрерывные и периодические сервитуты; при этом учитывалась «интенсивность» приобретаемой в служебном участке пользы: либо это можно было делать беспрерывно (прогонять скот), либо только в определенные периоды времени (черпать воду, добывать камень).

Вот примерный перечень реальных, положительных, городских сервитутов:

использовать соседское строение в качестве подпорки для господствующего строения;

вколачивать опорный брус в стену здания соседа;

пользоваться стеной здания соседа (колонной) в качестве опоры для какого-либо конструктивного элемента своего здания;

перекинуть балкон своего здания (карниз, иные элементы конструкции над соседским участком) и т.п.;

к этой же категории относились права испускания (immisiones), такие как право направить сток дождевой воды через соседский участок; пускать дым и пар свыше обыкновенного объема на соседский участок; право провести сток нечистот через него и пр.

К отрицательным городским сервитутам относился, например, запрет совершать такие изменения на служебном участке, которые делали бы менее удобным и/или приятным использование господствующего участка (требование, чтобы сосед не затрагивал своего участка или строил не выше определенного уровня, чтобы сосед не лишал господствующий участок света и вида).

Сельские сервитуты

Сельские сервитуты имеют целью обеспечить или облегчить доступ к господствующему участку, либо сделать пользование им более продуктивным и, тем самым, увеличить его доходность.

Прежде всего, к сельским относились дорожные сервитуты, предусмотренные в XII таблицах: iter (право прохода и проезда верхом), actus (право прогона скота), via (право проезда в любом виде, вместе с правом прохода и прогона скота и провоза любых материалов).

Водные сервитуты: право устройства водопровода через служебный участок, право доставать (черпать) воду на соседнем участке, право поить скот на соседнем участке.

Были также полевые (право выпаса скота) и лесные (право рубить чужой лес) сервитуты.

Личные сервитуты

Сервитуты могут устанавливаться в пользу определенного лица, и тогда они называются личными (персональными – servitutes personarum) сервитутами. Они возникли гораздо позже реальных и состояли в том, что собственник вещи ограничивался в пользу конкретно определённого лица, которому предоставлялись некоторые по наследству не передаваемые права в отношении данной вещи. Прекращался личный сервитут гибелью участка или кончиной его пользователя.

К личным сервитутам относятся, прежде всего, узуфрукт (usufructus), узус (usus), хабитация и право пользования чужими рабами или животными. Данное подразделение проводится по объему предоставляемых управомоченному лицу возможностей.

Наиболее распространенным личным сервитутом был узуфрукт. Это предоставление другому права пожизненного или срочного (но не наследственного) пользования плодами и доходами от чужой непотребляемой вещи, то есть такой, которая сохраняла бы свою субстанцию в целости (фруктами из сада, молоком от коровы и т.д.). Таким образом, узуфрукт – это принадлежащее определенному лицу право пользования чужой непотребляемой вещью, соединенное с правом извлечения из нее плодов при условии сохранения в целости самой вещи.

Управомоченное лицо носит название узуфруктуарий. Узуфрукт принадлежит только данному лицу, не может быть передан в наследство либо отчужден иным образом. Хотя поздняя практика стала допускать цедирование «осуществления права» узуфруктуария возмездно или безвозмездно, на срок или до прекращения узуфрукта.

Права узуфруктуария и обязанности узуфруктуария

Он вправе пользоваться вещью, отстраняя от пользования собственника, а также – вправе пользоваться плодами вещи как для удовлетворения своих потребностей, так и с целью извлечения доходов. Однако узуфруктуарий не вправе своим пользованием ухудшать вещь; должен сохранять вещь в исправном состоянии, то есть за свой счет обеспечить ее ремонт, корм (если это раб или животное), несет все подати и повинности, лежащие на вещи (уплата налогов иных периодических платежей). По прекращении узуфрукта обязан вернуть вещь собственнику ее в исправном состоянии. И если окажется, что вещь испорчена или утрачена, узуфруктуарий несет ответственность перед собственником за любую вину (omnia culpa). Узуфруктуарий не может отчуждать своего права.

Узус – это вещное право пользоваться вещью без права извлечения плодов. Субъект данного права – узуарий, не вправе пользоваться вещью как источником дохода (то есть для продажи). Он мог только употреблять плоды для своих личных нужд. Например, законный сбор урожая с поля, сада или огорода, принадлежащего другому лицу. Любопытно, что узус также известен и как одна из древнейших форм заключения брака. Суть его в этом случае заключался в совокупности ограниченных прав мужа на свою жену, которая находилась в собственности своего отца.

По своему содержанию и направленности к узусу чрезвычайно близок такой личный сервитут, как хабитация – наследственное право проживания в чужом доме, которое предполагало обязанность подлинного собственника этого жилого дома терпеть в нём других лиц. По праву хабитацио его владелец мог даже сдать его внаём.

Кроме этого, существовало вещное право на труд чужого раба (jperae servorum), которое также являлось наследственным.

Способы возникновения и прекращения сервитутов

В древности, по квиритскому праву, сервитуты могли устанавливаться только посредством манципации (вещь при этом может остаться у прежнего хозяина, но теперь она обременена сервитутом)либо в форме уступки по суду (дела о разделе имущества).В последующем обычным основанием установления реальных и личных сервитутов стали договор или распоряжение на случай смерти (легат). В юстиниановский период для этого достаточно было простого неформального соглашения, к тому же допускавшего как открытое выражение воли, так и молчаливое выражения согласия.

Помимо этого, сервитуты могли устанавливаться посредством судебного решения, по истечении срока приобретательной давности, в силу указания закона (на этом основании возникал лишь узуфрукт).

Прекращались сервитуты:

1. в силу уничтожения самой вещи или ввиду изъятия ее из оборота (в частности, отчуждение ее в пользу казны);

2. слияние обладателя сервитута и собственника вещи в одном лице;

3. гибель владельца сервитута;

4. в силу истечения срока, на который устанавливался сервитут (для корпораций – 100 лет) или наступления резолютивного(отменительного) условия, под которым он устанавливался;

5. умаление правоспособности лица;

6. посредством отречения управомоченного лица от принадлежащего ему сервитутного права;

7. отказ пользователя от своего права;

8. ввиду неосуществления сервитутного права в течение определенного срока (10 лет между присутствующими, 20 лет между отсутствующими).

Защита сервитутов

Право сервитута ещё по Законам ХII таблиц защищалось по двум направлениям: для защиты от претензий на сервитут и освобождение от потенциальных посягательств в дальнейшем. Так, посредством негаторного иска собственник участка мог оградить свои владения от притязаний по поводу установления сервитута, например, прохода по участку, если можно пройти по общественной дороге чуть дальше; для защиты сервитута от собственника и др. лиц имелся специальный конфессорный иск, который выражался в требовании либо возврата утраченной вещи, либо устранения всяких помех в её использовании.

Кроме этих общих исковых требований в римском праве имелись ещё и специальные иски по поводу сервитутов: иск из ограничения линии, который требовал обязательного оставления сводной полосы между соседними участками; иск из ущерба от дождевой воды, который заключался в требовании устранения опасности от смены естественного стока дождевой воды вследствие строительства соседом каких-либо сооружений на своём участке и др.

Дата добавления: 2014-01-20