Право общей долевой собственности

Понятие и основания возникновения права общей собственности

Основные вопросы

ПОНЯТИЕ И ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Понятие и основания возникновения права общей собствен­ности.

2. Право общей долевой собственности.

3. Право общей совместной собственности.

Общая собственность ~ это вид собственности, при котором имущество принадлежит нескольким субъектам одновременно.

Право общей собственности в объективном смысле - совокуп­ность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества двум или более лицам и их права и обязанности по владению, поль­зованию и распоряжению этим имуществом. Право общей собствен­ности как субъективное право - право двух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.

Основания возникновения права общей собственности анало­гичны основаниям возникновения права собственности. При пер­воначальных способах общая собственность возникает, как пра­вило, для удовлетворения общих потребностей при совпадении интересов участников (например, при заключении договора о совместной деятельности). К производным способам, в частности, следует отнести наследование имущества несколькими наследни­ками. Возникновение отдельных видов общей собственности предусмотрено законом (собственности супругов). Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права.

Выделяют следующие виды общей собственности в зависимо- ста от особенностей правового регулирования отношений между I се участниками:

1) общая долевая собственность;

2) общая совместная собственность.

Общая долевая собственность предполагает определение доли каждого сособственника в праве общей собственности. При этом, если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Общая совместная собствен­ность характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Возникает общая совместная собствен­ность только на основании закона (в соответствии с действующим законодательством право общей совместной собственности возни­кает на имущество супругов).

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в нраве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Размер доли может быть увели­чен или уменьшен вследствие изменения состава участников доле­вой собственности, внесения в общее имущество улучшений и т.д. Сособственники несут расходы (налоги, издержи по содержанию и хранению), связанные с имуществом, соразмерно своей доле.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении согла­шения - в порядке, установленном судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглаше­нию всех сособственников, однако своей долей в праве общей соб­ственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

При возмездном отчуждении доли должно соблюдаться прави­ло о праве преимущественной покупки этой доли остальными участниками долевой собственности (ст. 253 ГК). Это правило со­стоит в том, что при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих рав­ных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Про­давец обязан в письменной форме известить остальных участни­ков долевой собственности о намерении продать долю третьему Лицу с указанием цены и других условий продажи.

Пели остальные сособственники откажутся от покупки доли Или не приобретут долю в праве собственности в течение 10 дней ⁰ отношении движимого имущества и 30 дней в отношении недвижимого имущества, доля может быть продана третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки лю­бой из сособственников вправе в судебном порядке в течение 3 ме­сяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Кредитор участника общей долевой собственности при недо­статочности у последнего другого имущества вправе предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Общая долевая собственность прекращается в результате ее раздела. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - в судебном порядке.

Дата добавления: 2014-01-20