Выведение итоговой величины стоимости

Подходы и методы, используемые при определении стоимости недвижимости.

Фактор фонда возмещения.

Накопление единицы за период.

Ипотечный инвестиционный анализ.

К характеристикам ипотечных кредитов относятся:

1) Платеж по кредиту;

2) Годовая сумма обслуживания долга;

3) Ипотечная постоянная (кредитная постоянная);

4) Остаток кредита;

5) Процент по кредиту

ЗАЧАДА16: n=25 m=12 i=13% PVA=10 000 000

A=10000000*0,01128=112800

Годовая сумма обслуживания долга = 112800*12=1353600

Ипотечная постоянная -это отношение суммы обслуживания долга к основной сумме кредита.

ИП=DS/M=[1/PVA]=[6]=% + [3]

Остаток кредита – не выплаченный остаток кредита рассчитывается очень часто при продаже объекта до окончания срока кредита, при погашении кредита до истечения срока и т.д. Остаток кредита при равномерных платежных определяется как настоящая стоимость платежей по обслуживанию долга в течение оставшегося срока амортизации.

ЗАДАЧА17 n=30 n1=10 DS=25000 i=10% M=?

M=DS/[6]=25000/0,11746=2128384.13

ЗАДАЧА18: M=400000 i=12% m=12 DSм=4212,9

DS/M=94.9464 и потом по таблице 25 лет.

Выгоды, которые получает инвестор:

1) Текущие доходы;

2) Возрастание стоимости недвижимости во времени;

3) Диверсификация производства;

4) Получение финансового левериджа, который позволяет увеличивать отдачу на собственный капитал;

5) Льготы при налогообложении.

Выгоды, которые получает кредитор:

1) Получение гарантированной суммы дохода;

2) Имеет обеспечение кредита – залог;

3) Обладает правом первого требования, если это требование – закладная.

Накопление единицы за период позволяет определить будущую стоимость периодических равновеликих взносов при заданной величине аннуитета, процентной ставке и периоде.

схема

FVA=A*((1+i)^n-1)/I = A*[2]

ЗАДАЧА19: n=3 i=12% A=700 FVA=?

FVA=700*3.3744=2362.08

Фактор фонда возмещения позволяет рассчитать величину равновеликих взносов при заданной будущей стоимости процентной ставке и периоде.

Схема

A=FVA*i/((1+i)^n-1)

ЗАДАЧА20: i=14% n=5 FVA=1200000

А = 1200000*0.15128=181536

Подход – это совокупность методов, основанных на определенном типе информации.

Метод – последовательность процедур, позволяющая получить стоимость объекта.

Подходы	Методы	Формулы расчетов стоимости
1) Доходный	1.метод капитализации дохода 2.метод дисконтированных денежных потоков
2) Сравнительный (рыночный)	1.метод прямого сравнительного анализа продаж 2.метод валового рентного мультипликатора
3) Затратный: А) стоимость земли   Б) стоимость здания	1.метод капитализации земельной ренты 2.техника остатка для земли 3.метод сравнения продаж 4.метод выделения 5.метод распределения
1.сметный 2.метод разбивки на компоненты 3.индексный 4.метод сравнительной единицы

Таблица №5

Подход	Стоимость	Вес	Итог
Доходный		0.5
Сравнительный		0.3	10.5
Затратный		0.2
Итого			36.5

Дата добавления: 2014-01-11