Восстановительная стоимость здания

Метод сравнения продаж

РС.зу=С.ед*S.зу

С.ед – стоимость 1 единицы сравнения (стоимость 1 квадратного метра земельного участка, данные берутся на основе анализа сопоставимых продаж земельного участка на данном рынке).

Восстановительная стоимость – это издержки в текущих ценах на строительство точной копии объекта. Восстановительную стоимость здания рассчитываем методом сравнительной единицы.

ВС.зд=С.ед*V*К1*К.ц*К2*К.кл*К.пр*К.ндс

С.ед – стоимость 1 кубического метра строительного объема здания (УПВС №28)

V – строительный объем здания в метрах кубических

К1 – коэффициент перехода от цен 1969 года к ценам 1984 года К1=К.тер*К.отр~1.249 (территориальный*отраслевой) Григорьев В.В.«оценка и переоценка основных фондов» 1997г.

К.ц – ценностной коэффициент (показывает отличие конкретного объекта от аналога, рассчитывается с помощью сборника стоимостных коэффициентов)

К2 – коэффициент перехода от цен 1984 года к текущим ценам. Рассчитывается ежемесячно региональным центром ценообразования при управлении экспертизой УР. Или это индекс на строительно-монтажные работы, которые рассчитывается «УдмуртСтат» ~120-150 раз.

К.кл – коэффициент учитывающий климатический район, дается в технической части сборника УПВС №28, Удмуртия находится в 1 климатическом районе и в 1 территориальном поясе К.кл = 1.07.

К.пр – коэффициент прибыльности девелоперы (застройщики) ~105%-130% (1,05-1,3)

К.ндс – коэффициент на добавочную стоимость 1.18%

Укрупненные показатели восстановительной стоимости, приведенные в сборниках, составлены в нормах и ценах 1969 года и сгруппированы по отраслям народного хозяйства или по видам зданий и сооружений и содержат восстановительную стоимость одного кубического метра строительного объема здания или одного км железнодорожных путей, трубопроводов, автодорог в зависимости от их назначения, конструкции, капитальности, благоустройства и расположения в том или ином территориальном поясе с учетом климатического района. В восстановительную стоимость включены прямые затраты (стоимость материалов, затраты механизмов, зарплата, кроме того учтены затраты по отводу земли под строительство). В сборниках цены приведены по 10 территориальным поясам. Распределение по территориальным поясам вызвано наличием поясных цен на привозные материалы, отпускных цен на местные материалы, тарифов на электроэнергию, транспорт, а также поясных коэффициентов на зарплату рабочих, занятых в строительстве. А распределение по территориальным поясам дано в общей части. Вся территория страны разбита на 4 климатических района. Это вызвано тем, что при строительстве в разных районах предъявляются разные требования к различным конструктивным элементам зданий и сооружений. В сборниках все цены даны для второго климатического района.

Дата добавления: 2014-01-11