КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Рынок земли. Рента как форма доходаЗемля (Т) – это ресурс, который не производится, а существует как природный объект.
Как фактор производства – земля:
1. невоспроизводима и поэтому количественно ограниченна, 2. разнокачественна (по плодородию, богатству месторождений, местоположению); 3. недвижима, неперемещаема; 4. характеризуется длительным периодом пользования. Так, как земля невоспроизводима, то ее предложение – неэластично (в каждый данный момент количество земли, предлагаемое ее собственниками, строго фиксировано). Спрос на землю зависит от спроса на производимую с помощью земли продукции (если растет спрос на с/х продукцию, то растет спрос на землю и ее цена).
В результате взаимодействия спроса на землю и предложения земли на рынке земельных ресурсов формируется цена услуг земли – земельная рента. Покупка и продажа услуг земли осуществляется путем сдачи земли в аренду. Земельная рента – это цена услуг земли и это доход собственника земли за определенный период.
Поскольку предложение земли совершенно неэластично, то величина ренты всецело зависит от предъявляемого землепользователем спроса.
R земельная рента D2 D1 S D3 Количество земли Q Рис. Образование земельной ренты. Так, как предложение земли (S) совершенно неэластично, то спрос (D) - единственный фактор, определяющий ренту.
Предположим: Первоначально спрос равен D1, а рента R1.
Так, как все земли отличаются (по плодородию), то разная и цена услуг земли, и величина земельной ренты.
Затраты у фермера, работающего на более плодородной земле будут ниже, чем у фермера, работающего не менее плодородной земле. Следовательно при фиксированной цене на продукт, первый фермер получит больший доход, чем второй. Излишек дохода, вызванный более высокой производительностью земли у первого фермера называется - дифференциальной рентой. Дифференциальная рента -это рента, получаемая за счет использования более продуктивной земли. Существует 2 вида дифференциальной ренты:
Дифференциальная рента 1 – она связана с природными различиями в качестве земли. Она в свою очередь делится: · По плодородию, получаемую с более плодородных земель; · По местоположению, получаемую с земель, расположенных ближе к другим факторам производства и потребителю. · Дифференциальная рента 2 – она связана с эффективностью хозяйствования на земле (НТП, удобрения и.т.д
Абсолютная рента – это минимальный доход, который получат владельцы всех участков земли, независимо от ее качества, т.е монополия. Цена земли – (Z) – это капитализированная земельная рента (т.е. превращаемая в капитал).
Z= (R / I) х 100%, где Z – цена земли; R – годовая рента; I -банковский процент.
Пример: Предположим, что собственник земли получал годовой доход (ренту) 100 тыс. ден. единиц, банк платит по вкладам 10% годовых. За какую сумму владелец земли продаст свой участок, чтобы положив эту сумму, получать доход на уровне земельной ренты. Z = (100000 / 10) х 100% = 1 000000 ден.ед.
На практике наряду с размером ренты и уровнем банковского % на цену земли влияют множество других факторов: · Спрос на несельскохозяйственные земли; · Инфляция; · НТП. _______________________________________________________________________________
Дата добавления: 2014-01-11; Просмотров: 365; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |