Имущ-во под выплату ренты может быть за плату или бесплатно. Понятие договора ренты. Отличие от договора пожизненного содержания с иждивением

Понятие договора ренты. Отличие от договора пожизненного содержания с иждивением.

Из лекции:

(передачи имущ-ва в собственность)

Возмездный

Передача имущ-ва под выплату определенных денеж ссуд.

Д-р появ в сред века на Западе. Причина возникновения:

· отсутствие налич денег для приобретения имущ-ва.

· Церковь запрещала займы под проценты

В России не было. Но, хотели ввести его в 19 в, но помешала рев-ция. В СССР рассматривалось как ростовщичество. В п-од ВОВ заключались, но в кодексе 22 года не было. ГК 64г. Уже был.

Гл. 33 ГК:

Определение: одна сторона – получатель ренты передает другой стороне- плательщику ренты в собственность имущ-во, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущ-во периодически выплачивать получателю ренты денежные суммы либо предоставлять ср-ва на его содержание в иной форме.

3 разновидности:

· Постоянная рента

· Пожизненная рента

· Пожизненное содержание с иждивением

Общие положения:

Диспозитивные нормы, кот могут б изменены соглашением сторон

· Реальный д-р, (с момента передачи имущ-ва),

· возмездный,

· односторонне обязывающий, т е у плательщика есть только обязанности уплачивать ренту, а у получателя- права

· рисковый д-р (неизвестно сколько лет проживет получатель ренты)

предмет д-ра: ГК не определяет что можно передать, только исходя из определения д-ра: передается имущ-во – вещи, т.е права в собственность передать нельзя. Вещи не изъятые из гр оборота, а также под выплату ренты м б. переданы наличные деньги и документарные ценные бумаги

стороны: 2 стороны - плательщик и получатель

получателями: физ лица, т.е гр-не

получателями постоянной ренты: м.б. некоммерческие орг-ции. М.б. выгодоприобретатель – 3-е лицо, даже учреждение.

Плательщик: физ лицо и юр лицо

Т.е при передаче имущ-ва плательщик может выплатить сумму и далее платежи, а может бесплатно и платежи. Если имущ-во передается платно, то по д-ру КП, если бесплатно, то по Договору дарения.

Форма: письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Если недвижимое имущ-во, то подлежит гос регистрации

Обременение: Рента обременяет недвижимое имущ-во, переданное под ее выплату (гарантии прав получателя ренты) обязанность выплачивать ренту переходит с правом собственности на это имущ-во, следует за ним. Если новый собственник не будет выплачивать, то требования м.б предъявлены и ему и первоначальному плательщику ренты. Это субсидиарная ответ-ть, но д-ром м.б предусмотрена и солидарная ответ-ть

З-н предоставляет получателю ренты право залога на недвижимость, переданную под выплату ренты. залогодержатель-получатель ренты, а залогодатель – плательщик. Отчуждение имущ-ва только с согласия получателя.

Если передается движимое имущ-во – то способы обеспечения обязательств д.б отражены в д-ре обязательно!

За просрочку рентных платежей – плательщик обязан выплатить проценты (за пользование чужими деньгами) размер - по ГК или д-ру

Дата добавления: 2014-01-20