Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Вопрос седьмой

Вопрос шестой

В Англии есть два вида имущественных прав на недвижимое имущество – право собственности (freehold estate, или если уже быть точным, полное название, fee simple absolute in possession) и аренда (leasehold estate). В теории в Англии вся земля (частная и государственная) принадлежит Короне (Crown), то есть, государству (хотя тут тоже спорно так как корона и государство это не одно и тоже – но это уже теоритическая дискуссия).

1. Право собственности (freehold estate)

Во-первых, в Англии право собственности существует только на землю, а не квартиру/здание.Другой особенностью является то, что в Англии не вся земля зарегистрированная в реестре недвижимости. То есть, около 20% земли в Англии является незарегистрированной. Единственной возможностью доказать право собственности на незарегистрированную землю, это предъявить документ на право собственности (которому может быть лет 60).

В Англии право собственности является не совсем абсолютным. Как правило владелец земли связан многочисленным обязательствами (freehold covenants), которые могут быть привязаны к его земле, а не к собственнику. И эти обязательства действуют не в пользу определенного лица, а в пользу определённого участка земли (и действие этих обязательств может действовать неограниченно во времени).

2. Аренда (leasehold)

Право аренды на недвижимое имущество может быть как на землю так и на квартиру.

 

Германия

Процедура покупки исключает любые варианты мошенничества. Сделка может быть оформлена только у нотариуса.

Если все нормально и договор подписывается, то на покупателя возлагается только одна обязанность - произвести полную оплату объекта в назначенный в договоре срок. Как правило, это около полутора месяцев после подписания договора. После того, как покупатель оплатит стоимость объекта и налог на недвижимость, в Amtsgericht от налогового органа поступит "Unbedetlichkeitsbescheinigung" - документ, подтверждающий уплату налога. После этого покупатель будет внесен в качестве собственника объекта в Земельную книгу (Grundbuch), аналог нашего Реестра прав собственности.

 

 

Земельное право Великобритании предоставляет собственникам и арендаторам земельных участков возможность защитить свои права и интересы от мошенничества. Доступные варианты излагаются в форме положений закона «О регистрации прав на земельные участки» 2002 года, the Land Registration Act 2002, и к ним относятся:

1. Внесение записи о праве собственности или аренды в реестр прав на земельные участки;

2. Принятие мер для поддержания актуальность внесенных в реестр сведений о правообладателе;

3. Ограничение свободы осуществления права на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Регистрация права на земельный участок

Управление земельного реестра, the Land Registry, рекомендует собственникам и арендаторам земельных участков не пренебрегать регистрацией, пользуясь предоставленной им возможностью.

Предусмотренное законом «О регистрации прав на земельные участки» 2002 года, the Land Registration Act 2002, правило о выплате компенсации не применяется к случаям, когда собственник несет убытки полностью или частично вследствие своих собственных преступных деяний или действий лица, привлеченного в целях заявления претензий на право (исключая совершение сделки отчуждения в обмен на встречное удовлетворение).

Система компенсаций предусматривает возмещение расходов управления за счет средств лиц, признанных виновными в совершении преступных деяний, повлекших незаконное прекращение права на земельный участок.

Ограниченное осуществление зарегистрированного права

Земельное законодательство Великобритании и закон «О регистрации прав на земельные участки» 2002 года, the Land Registration Act 2002, предоставляют правообладателям возможность защитить свое имущество от совершения незаконных сделок по передаче, переуступке, залогу или прекращению права. Правообладатель может подать заявление, на основании которого регистратор вносит запись об ограничении возможности зарегистрированного правообладателя использовать и отчуждать земельный участок.

Так как границы землевладений постоянны, необходимость в их изменении возникает только при принудительном отчуждении земель для государственных проектов прокладки дорог, для частных строительных компаний, цели которых совпадают с общественными и т. п. Отчуждение можно проводить и как санкцию при нецелевом использовании земли.

Постановление государственных органов об отчуждении можно опротестовать в Верховом суде. В случае если в течение трех лет не производится никаких действий в соответствии с постановлением, то распоряжение об отчуждении теряет юридическую силу.

В законодательстве Англии и Уэльса (Кодекс о компенсациях) предусмотрена выплата компенсаций собственнику земли за отчуждение части участка.

К компенсационным выплатам относят:

1. стоимость изымаемой земли;

2. компенсацию за раздел (в случае, если часть участка изымают);

3. компенсацию за беспокойство и другие неудобства (это любой убыток, понесенный потерпевшим собственником, который является прямым результатом отчуждения);

4. потерю прибыли;

5. другие деловые или торговые убытки (возможно обесценивание акций от продажи, уведомление клиентов о новом адресе, новые запасы бумаги, новые телефонные подключения);

6. компенсацию за перенос или прекращение части бизнеса;

7. затраты на адаптацию бизнеса (в случае переноса требуется стоимость приспособления этого помещения к новым условиям);

8. расходы по переезду, судебные издержки и другие выплаты (стоимость поиска нового здания, убытки, понесенные в результате неудавшейся покупки сопоставимого здания, плата за обследование и т. д.);

9. оплату лишнего времени в случае поиска альтернативного помещения и пр.;

10. банковские проценты (в случае заема денег в банке на покупку альтернативной собственности).

 

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Вопрос пятый | Вопрос десятый
Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-20; Просмотров: 393; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.016 сек.