Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Определение размера земельного участка




Если объект недвижимости находится на землях общего пользования, то может ли собственник объекта недвижимости взять этот участок в аренду

Некоторые арбитражные суды считали, что собственник объекта недвижимости не может заключить даже договор аренды, другие – придерживались иной точки зрения. Начиная с 2010 года, практика стала более-менее однообразной, так как ВАС указал, что в случае размещения объекта недвижимости на земельном участке общего пользования, то исключительное право собственника объекта недвижимости может быть реализовано путем заключения договора аренды; в порядке ст.36 ЗК собственник объекта недвижимости может арендовать не только целый участок, но и часть земельного участка.

 

Если речь идет о переоформлении ПБП, то вопрос о размере земельного участка не стоит – переоформляется в тех размерах, которые указаны в правоустанавливающих документах, которые удостоверяют ПБП. Ситуация, когда речь идет о переходе ПБП вслед за переходом объекта недвижимости, арбитражная практика долго не могла определиться, как ПБП перейдет на земельный участок. В итоге: ПБП переходит в силу прямого указания закона, дальше ВАС сказал: несмотря на то, что ПБП переходит силу закона, возникает в силу регистрации.

В отношение перехода права ПБП при переходе прав на объект недвижимости позиция ВАС выглядит следующим образом. Покупатель здания может пойти по пути переоформления ПБП на собственность только в том случае, если в момент подачи заявления о выкупе в ЕГРП имеется запись о его праве ПБП (ПБП было зарегистрировано за покупателем здания).

 

Размер земельного участка определяется по правилам ч.7 ст.36 ЗК. В этой части упор делается на фактическое землепользование. Поэтому длительное время арбитражная практика исходила из того, что если заявитель просит предоставить ему земельный участок, исходя из фактического землепользования, а орган исполнительной власти предоставляет участок меньшего размера, и заявитель обращается в суд, то действия ОИВ признавались незаконными. Однако в последствии арбитражные суды стали исходить из того, что фактическое землепользование – это один из критериев, принимающихся во внимание, должна учитываться совокупность фактов: границы смежных участков, естественные границы, характер использования участков, ПЗЗ, наличие красных линий. В итоге позиция арбитражных судов в том, что размер земельного участка не может превышать размер, определенный в соответствии с ПЗЗ, но уменьшен может быть вплоть по размеру обреза фундамента. Встает вопрос о том, кто будет доказывать размер земельного участка. Если размер земельного участка будет определяться в административном порядке, то в этом случае доказывать обоснованность размеров испрашиваемого земельного участка заявитель не должен. Если с чиновником «не договориться», и обратиться в суд, то по мнению ВАС (позиция в определении) орган исполнительной власти должен доказать необоснованность испрашиваемой площади земельного участка. Но в последствии уже в постановлении президиума ВАС решил этот вопрос иначе – в случае обращения в суд заявитель должен будет обосновать размер земельного участка, который он испрашивает.

Точка зрения О.А. Жарковой – размер земельного участка должен быть обоснован в соответствии с градостроительными нормами.

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-11; Просмотров: 744; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.007 сек.