КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Оформление прав на землю собственниками помещений
Определения понятия «нежилое помещение» в законодательстве отсутствует, возникает вопрос о соотношении понятий «помещение» и «здание». Судебная практика долго не придерживалась одного подхода. Позиция ФАС СЗО – права могут быть зарегистрированы на здание в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты – нежилые помещения, и регистрация права собственности одного лица на нежилое помещение исключает возможность регистрации права собственности другого на все здание. Аналогичную позицию занял ВАС в постановление пленума №64. Но тогда возникал следующий вопрос, а кому принадлежит все остальное? Позиция арбитражных судов длительное время основывалась на том, что поскольку отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения, то нельзя применять по аналогии закон, не регулирующий спорные правоотношения (ст.289, 290) ГК в отношение многоквартирных домов). Однако, в том же самом постановлении пленума №64 ВАС решил иначе и применил к этим отношениям аналогию закона (ст.289, 290 ГК) и указал, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, независимо от его регистрации в ЕГРП.
Очень много споров. Когда один из сособственников помещений просит выделить ему его в натуре. Как из здания делаем вторичные помещения – делают сообща, один выделиться не может, так как не может быть и здание и помещение. Были дела, когда один обращается за выделом помещения, Росреестр отказывает, идет в суд, а суд обязывает Росреестр выделить, так как есть согласие всех остальных сособственников. Это судебное решение технически не может быть исполнено. Такой подход категорически неправильный!
В соответствии с ч.3 ст.36 ЗК - если на неделимом земельном участке находится здание, находящееся в собственности нескольких лиц или помещение в здании, то тогда они могут оформить землю в собственность или в аренду. К собственникам помещения не имеет отношение делимость / неделимость земельного участка. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, если земельный участок неделимый, то могут оформить либо долевую собственность, либо аренду. Если делимый, то долевую собственность нельзя оформить. ВАС сказал, что все равно можно оформить в долевую собственность. Что касается долевой собственности на здание. Во-первых, собственники помещения не обязаны, а имеют право оформить права на земельный участок. И если они такие права не оформят, то привлекать их к ответственности за самовольное занятие земельного участка невозможно. Порядок оформления зависит от права на помещение. Если помещение в здании находится у всех на праве собственности, то они имеют право выкупить земельный участок в долевую собственность, либо оформить право аренды. Проблемы возникают, если один из сособственников не хочет оформлять право на землю. В литературе была высказана точка зрения, что земельный участок может быть передан в собственность только тем лицам, которые изъявили желание оформить право собственности, остальным будет предоставлено право ограниченного пользования земельным участком – сервитут. Однако такой подход был отвергнут ВАС по той причине, что в данном случае нарушаются права тех лиц, которые не участвуют в договоре купли-продажи земельного участка, поскольку в последствии присоединиться к договору купли-продажи они не смогут. В дальнейшем в ЗК было внесено дополнение, что собственник помещения или собственник доли в здании, может оформить долю в праве собственности на земельный участок только пропорциональную площади помещения.
Дата добавления: 2014-01-11; Просмотров: 6414; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |