Договор аренды. Договоры в сфере этой деятельности

Договоры в сфере этой деятельности.

Источники

Множество различных источников. Прежде всего, это ГК (гл.34 «Договор аренды» - ядро этой сферы). Все остальные законы и подзаконные акты вводят свободу договора в определенные рамки.

ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» - сложная структура связей. Постановление правительства от 30.09.1998 «Порядок предоставления государственных гарантий для осуществления лизиноговых операций».

Информационное письмо ВАС 01.06.2000 №53 «О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений», 16.02.2003 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанный с применением ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо только пользование. Это универсальный договор, общий договор. Применяются ко всем разновидностям отношений пользования, если соответствующими специальными нормами о тех или иных договорах аренды не предусмотрено иное. А специальными являются: договор проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга). Единственное существенное условие аренды по общему правило – предмет, в прокате еще + срок. В аренде зданий и сооружений еще + размер арендной платы. Специальные виды договоров аренды выделяются по своей специфике. Общие положения об аренде обладают той необходимой достаточностью для регулирования этих отношений, в т.ч. в сфере предпринимательства. Если мы из текста договора или из переписки не можем квалифицировать договор как специальный по отношению к аренде, то ориентируемся на общие положения об аренде. Природа договора определяется не названием.

Стороны – арендатор и арендодатель. Арендодателем может быть собственник либо уполномоченное лицо. Когда касаемся государственных предприятий, то здесь существенное ограничение возможности по сдаче имущества в аренду. КУГИ довольно часто позволяет себе как представитель собственника сдает в аренду имущество закрепленное за унитарным предприятием, но закон говорит, что это не право КУГИ, а право предприятия, КУГИ лишь дает согласие. Права арендодателя зависят от его статуса.

Договор аренды на срок более года дБ заключен в письменной форме (а если хотя бы одна сторона ЮЛ – всегда в письменной форме). А если это недвижимое имущество, то договор аренды подлежит регистрации.

Срок не является существенным условием. Тогда как определяется? Ст.610 ГК. Если срок не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок, обе стороны вправе выйти из договора, только предупредив за определенное время.

Дата добавления: 2014-01-11