Договор аренды здания и сооружения

Договор аренды транспортных средств

Договор проката

Проводим параллель с договором розничной КП. Арендодатель – осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности обязуется предоставить арендатору движимое имущество. Другая сторона – мб предприниматель, а мб и не предприниматель. Когда эта деятельность осуществляется для лиц непредпринимателей, то данный договор является публичный. В такой ситуации данный договор становится договором присоединения. Но если арендатор-предприниматель, то это договор между предпринимателями.

Срок помимо предмета является существенным условием. Заключается на срок до года. Правила о возобновлении договора здесь не применяются. Если потребность в предмете сохраняется, то надо заключить новый договор. На арендодателе лежат обязанности по ремонту имущества, отслеживанию его характеристик.

Договор заключается в письменной форме. Поскольку имущество берется в определенных целях и имущество дБ ввернуто, то сдача в субаренду не допускается.

Ст.632 ГК – определение. Транспортное средство может передаваться либо с экипажем, либо без экипажа, тогда обязанности по оправлению и риски на арендаторе. Такой договор был всегда, просто был урегулирован в специальных транспортных уставах и кодексах. Сейчас основные положения нашли отражение в ГК, а особенности устанавливаются транспортными уставами и кодексами.

Арендодателем может быть любое лицо, владеющее транспортным средством на праве собственности или на ином вещном праве. Арендодателем мб лицо являющееся или не являющееся предпринимателем.когда договор предпринимательский, то как правило арендодатель предприниматель – на нем обязанности по управлении и эксплуатации. Арендатором мб любое лицо с точки зрения предпринимателя/непредпринимателя.

Форма договора письменная. Государственная регистрация не требуется, даже когда речь идет о таких объектах, как воздушные и морские суда. К договору аренды транспортного средства не применяются общие правила о его пролонгации, преимущественном праве. В субаренду сдавать нельзя, если иное не предусмотрено договором.

Ст.650 ГК. Из определения видим только, что речь идет о здании и сооружении, значит именно это и есть тот пунктик, определяющий необходимость выделения этих норм. Тут важно знать, что такое здание, сооружение. Жилое или нежилое помещение характеризует объект и правила оборота определяются характером этого объекта.

Договор дБ заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Эта некая гарантия прав сторон, вызванная значением объекта, предмета договора. На столько важен предмет, поэтому лучше, чтобы все было зафиксировано в договоре на одном носителе.

Существенные условия. Предмет + размер арендной платы (цена). Важный момент – описания предмета. Здесь много характеристик, кот дБ отражены в договоре (характеристики здания) для его идентификации – количественные и качественные признаки.

Исполнение договора наступает после момента заключения – после передачи здания и его принятия по передаточному акту. В таком же порядке здание возвращается арендодателю.

Вопрос о судьбе земельного участка под зданием. Права арендатора на земельный участок, занятый зданием или сооружением. Права арендатора определяются тем, какое право имеет сам арендодатель. Если на праве собственности, то аренда или иное право. Если не на праве собственности, то здание мб сдано в аренду без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит правилам пользования земельного участка, и находится у арендатора на праве пользования. Если договором не определено право на передаваемый участок, то к арендатору переходят на время аренды право пользования этим участком.

Дата добавления: 2014-01-11