Виды купли-продажи

В соответствии с правовым регулированием различаются виды купли продажи, как то:

1. Купля-продажа недвижимости

2. Купля-продажа предприятий

3. Розничная купля-продажа

4. Поставка товаров и её виды:

а) поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

б) контрактация, т. е. поставка сельскохозяйственной продукции.

5. Энергоснабжение

(!) При осуществлении правового регулирования отношений сначала применяются специальные правила для видов, а в части не урегулированной — общие правила (ст. 454-491 ГК РФ). При этом при регулировании отношений по энергоснабжению, если объектом выступают иные ресурсы, то сначала применяются правила специальных законов, а затем в части не урегулированной — правила гражданского кодекса.

2. Договор купли-продажи: понятие и содержание

Понятие​​

По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя вещь или товар, а покупатель обязуется принять и оплатить вещь или товар.

По правовой природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Его форма определяется в соответствии с общими правилами о формах сделок (устная), если законом для данного вида договора прямо не установлена письменная форма. Так по договору купли-продажи недвижимости обязательному соблюдению подлежит письменная форма (ст. 550 ГК РФ)

Способы соблюдения письменной формы по договору купли-продажи по общему правилу определяются по усмотрению сторон, если иное прямо не установлено законом для соответствующего вида:

а) по договору продажи недвижимости письменная форма считается соблюдённой, только если составлен единый документ подписанный сторонами

б) по договору розничной купли-продажи способом соблюдения формы является чек (ст. 493 ГК РФ)

(!) По общему правилу соблюдение формы по договору купли-продажи относится к условию заключения. Как исключение, соблюдение формы является условием действительности по договору продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ)

Содержание договора купли-продажи

Общим существенным условием для любого вида договора является условие о предмете. При этом такое условие является определённым, если согласованы наименование и количество вещей, передаваемых по договору.

(!) Наименование и количество не являются самостоятельными существенными условиями, так как они представляют собой элементы такого существенного условия, как предмет.

Наименование определяется в виде названия вещи, а количество — объемом. При этом количество может определяться:

а) единицами измерения.

б) в результате указания условий по определению количества (например по договору энергоснабжения) количество ресурсов определяется по фактически принятым

В качестве объекта договора может выступать любая вещь, если иное прямо не установлено для соответствующего вида. Так по договору купли-продажи недвижимости в качестве объекта может выступать только индивидуально-определённая вещь.

К иным существенным условиям договора относятся:

а) условие о размерах, сроках и порядке внесения платы при продаже товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ)

б) условие о цене вещи по договору продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ)

в) по договору продажи жилых помещений наряду с ценой существенным условием является перечень лиц, которые в силу закона сохраняют право пользования жилым помещением при продаже его собственником (ст. 558 ГК РФ).

К таковым лицам относятся наниматели жилого помещения, получатели ренты, а таке бывшие члены семьи собственника, которые отказались от участия в приватизации продаваемого жилого помещения в пользу собственника (Постановления Пленума ВС «Обзор практики за 4 квартал 2005 г.»).

(!) Если вышеуказанные существенные условия не согласованы стороны, то договор считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ)

Дата добавления: 2014-01-11