Договор долевого участия в строительстве

Под участием в долевом строительстве понимается совместная деятельность нескольких лиц, выражающаяся во вложении (объединении) денежных средств для достижения общего результата в виде строительства (создания объекта недвижимости).

Осуществление деятельности опосредуется гражданско-правовыми обязательствами, которые по правовой природе являются имущественными, относительными и сложными. Их участниками являются:

1) Застройщик, т.е. лицо, которое посредством собственных действий или привлечения третьих лиц осуществляет строительство за счет участников совместной деятельности и в их интересах. Для приобретения статуса застройщика необходимы условия:

· Наличие земельного участка на праве собственности или аренды, зарегистрированных в установленном законом порядке

· Наличие утвержденной проектно-сметной документации и разрешение на строительство

· Публичное размещение проектно-сметной документации

2) Участники долевого строительства, в качестве которых могут выступать физические или юридические лица

Объектом отношений является физическая недвижимость в виде:

1. Жилой, как многоквартирный дом

2. Нежилые здания и сооружения

Основанием возникновения отношений является договор, чья модель предусмотрена специальным законодательством. При этом если разрешение на строительство получено после вступления в силу ФЗ (2005 г.), то договор является единственным основанием для строительства (наряду с ним строительство может осуществляться кооперативами).

В соответствии с договором застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать его участнику, а участник обязуется внести вклады (оплатить).

По правовой природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Он заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, которая является условием заключения. Кроме того, регистрации подлежат и договоры, влекущие передачу имущественных прав участников третьим лицам в целях изменения личности участника – договоры уступки права требования.

Исполнение обязательств застройщиком обеспечивается залогом, в объект которого включается земельный участок и незавершенный объект строительства.

Содержание договора составляет:

1) предмет, в качестве которого выступает деятельность застройщика по содержанию объекта недвижимости и право требования участника передачи объекта

2) размер вклада (оплаты участника), который вносится только в денежном выражении

3) порядок и способы внесения участником оплаты

4) сроки передачи объекта, который является по общему правилу одинаковыми для всех участников

5) порядок принятия объекта участником, который осуществляется на основании акта приема-передачи

С момента передачи обязательства застройщика считаются исполненными.

Возникновение права собственности на объекты, т.е. государственная регистрация права осуществляется посредством действий участника. При этом правоустанавливающими документами являются договор долевого участия и акт приема-передачи.

Дата добавления: 2014-01-11