Покупка действующего предприятия

Покупка действующего предприятия позволит вместе с предпри­ятием приобрести устоявшиеся предпочтения к продукции пред­приятия покупателей, потребителей, за которых не надо бороться.

Однако, к покупке действующего предприятия надо отнестись осторожно, так как бывший собственник может продавать его по­тому, что оно перестало приносить доход или потому, что конкурен­ты перехватили инициативу или по другим причинам. Причины надо скрупулезно выяснить и убедиться, что предприятие, которое вы решили купить, совместимо с вашими талантами, интересами, финансами и характером, а также то, что вы сможете финансировать не только его покупку, но и деятельность.

Благоприятные возможности появляются в настоящее время по покупке открытых акционерных обществ, появившихся в Украи­не в результате приватизации государственных предприятий. Не­приспособленность акционерных обществ к работе в рыночных условиях, недостаточная квалификация руководства, низкая эффек­тивность производственно-хозяйственной деятельности, отсутствие дивидендов на акции в течение нескольких лет приводит многих владельцев акций к мысли о целесообразности их продажи. Все акции открытого акционерного общества могут быть куплены од­ним человеком. В этом случае открытое акционерное общество станет частным предприятием и потребует соответствующего пре­образования структуры управления и перерегистрации.

4.7. Создание крестьянского (фермерского) хозяйства

Следует обратить внимание на организационно-экономические особенности создания частного предприятия в сельском хозяйстве. Частное предприятие в сельском хозяйстве может быть создано одним лицом, на основе его собственности с правом найма работ­ников в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство является равноправной формой предпринимательства граждан, занимающихся производ­ством, переработкой и реализацией сельскохозяйственной продук­ции.

Интересы крестьянского (фермерского) хозяйства перед други­ми предприятиями, учреждениями, организациями, властными струк­турами с гражданами представляет председатель хозяйства. Председателем хозяйства, обычно, является его учредитель или лицо, которое является его правопреемником. Председатель крестьянс­кого (фермерского) хозяйства может поручать выполнять свои обязанности и использовать права председателя одному из лиде­ров — членов данного хозяйства.

Право на создание крестьянского (фермерского) хозяйства име­ет каждый дееспособный гражданин Украины, который достиг 18-летнего возраста, изъявил такое желание, имеет документы, подтвер­ждающие его способность заниматься сельским хозяйством, и про­шел конкурсный отбор.

Первоочередное право на создание крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляется гражданам, которые проживают в сель­ской местности и имеют необходимую квалификацию или опыт работы в сельском хозяйстве.

Конкурсный отбор желающих создать крестьянское (фермерское) хозяйство проводит районная (городская) конкурсная комиссия, состав которой формирует районная государственная администра­ция (исполнительный орган местного самоуправления) и утверж­дает председатель районного, городского, в административном под­чинении которого есть район, Совета народных депутатов.

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства передают­ся в частную собственность земельные участки. Они могут предо­ставляться во временное пользование, в том числе на условиях аренды.

На имя председателя крестьянского (фермерского) хозяйства выдается соответственно Государственный акт на право частной собственности на землю или Государственный акт на право посто­янного пользования землей. С ним заключается договор на вре­менное пользование землей, в том числе на условиях аренды. Со­ставляются также другие документы в соответствии с законодатель­ством Украины.

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства передаются в частную собственность или предоставляются в долгосрочное пользование земельные участки, размер которых может достигнуть 50 гектаров пахоты и 100 гектаров всех земель, а в местностях с трудонедостаточным населением, определяемым Кабинетом Министров Украины, до 100 гектаров пахоты.

Конкретные размеры земельных участков граждан, которые ведут крестьянское (фермерское) хозяйство, определяют районные, городские, в административном подчинении которых есть район, Советы народных депутатов дифференцировано, с учетом региональных особенностей, специализации и возможностей эффективного использования предоставленных земель.

Для создания рациональных по размерам крестьянских (фермерских) хозяйств граждане Украины, которые ведут такое хозяйство, могут дополнительно арендовать земельные участки для производственных целей.

Размер земельного участка, предоставляемого в аренду, обуслов­ливается договором аренды.

В период становления крестьянского (фермерского) хозяйства на неосвоенной территории, где нет объектов производственного и непроизводственного назначения, государство предоставляет фермеру помощь за счет государственных централизованных капитальных вложений, местных бюджетов (на обустройство).

Часть государственных централизованных капитальных вложе­ний направляется на строительство подъездных дорог к крестьян­ским (фермерским) хозяйствам, электро- и радиотелефонных сетей, систем газо- и водоснабжения, а в трудонедостаточных сельских населенных пунктах — также на сооружение жилья и хозяйствен­ных построек.

Мелиорация земель осуществляется по государственной програм­ме за счет капиталовложений, предусматриваемых на строительство объектов производственного назначения в агропромышленном комплексе. Порядок использования этих капиталовложений уста­навливается Кабинетом Министров Украины.

За счет местных бюджетов крестьянским (фермерским) хозяй­ствам предоставляется помощь в строительстве объектов произ­водственного и непроизводственного назначения, жилья, проведе­ния мероприятий по землеустройству.

Средства Украинского государственного фонда поддержки кре­стьянских (фермерских) хозяйств направляются на разработку проектов отведения земельных участков, возмещение части расхо­дов, связанных с уплатой процентов за пользование займами бан­ков, и на другие цели, предусмотренные уставом Фонда.

Переселенцам, которые создают крестьянское (фермерское) хо­зяйство в трудонедостаточных населенных пунктах, перечень ко­торых определяется в установленном порядке, предоставляется единовременное денежное пособие за счет государственного (при межобластном переселении), республиканского (Республики Крым) и местных бюджетов (при переселении в пределах Республики Крым, области) в размере, устанавливаемом соответственно Кабинетом Министров Украины, Советом министров Республики Крым, обла­стной государственной администрацией.

После получения Государственного акта на право частной соб­ственности на землю, Государственного акта на право постоянного пользования землей или заключения договора на временное пользо­вание землей, в том числе на условиях аренды, крестьянское (фер­мерское) хозяйство подлежит в 30-дневный срок государственной регистрации в Совете народных депутатов, передавшем в собствен­ность или предоставившем в пользование земельный участок.

После отведения земельного участки и натуре, (па местности) и получения Государственного акта на право частной собствен­ности на землю. Государственного акта на право постоянного пользования или заключения договора на временное пользова­ние землей, в том числе на условиях аренды, и государственной регистрации крестьянское (фермерское) хозяйство приобретает статус юридического лица, получает печать со своим наимено­ванием и адресом, открывает текущий и другие счета в учреж­дениях банка и вступает в отношения с предприятиями, учреж­дениями и организациями, признается государственными орга­нами и органами местного самоуправления как самостоятельный товаропроизводитель при планировании экономического и соци­ального развития региона.

Новообразованные крестьянские (фермерские) хозяйства осво­бождаются от платы за землю в течение трех лет со времени пере­дачи земельного участка в их собственность или предоставления в пользование. На них распространяются и другие льготы, установ­ленные действующим законодательством.

Крестьянское (фермерское) хозяйство обязано:

1)обеспечивать использование земли по целевому назначению и в соответствии с условиями ее предоставления;

2)эффективно использовать землю в соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства, повышать ее плодоро­дие, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на террито­рии в результате своей хозяйственной деятельности;

3)осуществлять комплекс мер по охране земель, предусмотренных статьями 162-168 Земельного кодекса Украины;

4)своевременно вносить земельный налог или арендную плату за землю;

5)не нарушать права владельцев других земельных участков и землепользователей, в том числе арендаторов;

6)сохранять геодезические знаки, противоэрозийные сооруже­ния, сети оросительных и осушительных систем;

7)соблюдать режим особо охраняемых санитарных зон и тер­риторий;

8)соблюдать правила добрососедства: разрешать владельцам и пользователям земельных участков проход (проезд) к дорогам общего пользования, а также для сооружения или ремонта сетевых знаков и сооружений; не чинить препятствий в проведении работ для государственных нужд, а также для сооружения необхо­димых коммуникаций к смежным земельным участкам, принимать меры к недопущению возможности стока дождевых и сточных вод, проникновения ядохимикатов и минеральных удобрений в смеж­ный земельный участок.

В собственности лиц, которые ведут крестьянское (фермерское) хозяйство, могут быть земля, жилые дома, квартиры, предметы лич­ного пользования, предметы домашнего хозяйства, продуктивный и рабочий скот, птица, пчелосемьи, посевы и посадки сельскохозяй­ственных культур и насаждения на земельном участке, средства производства, произведенная продукция и доходы от ее реализации, транспортные средства, акции, другие ценные бумаги, а также дру­гое имущество потребительского и производственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и занятия подсобными промыслами.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйств находится под защитой государства наравне с другими формами собственности.

В правовом отношении деятельность крестьянского (фермерско­го) хозяйства обеспечивается Законами Украины: «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 20 декабря 1991 года № 2009-ХII, «О вне­сении изменений и дополнений» в Закон Украины «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22 июня 1993 года № 3312-ХП, «О стиму­лировании развития сельского хозяйства» на период 2001-2004 гг. от 18 января 2001 года № 2238-111; «О формах собственности на землю» (1992 г.), «О плате за землю» от 3 июля 1992 года, с изменениями и дополнениями к этому Закону от 19 сентября 1996 года № 378)96-ВР, Земельным кодексом Украины от 25 октября 2001 г. № 2768-111, «Об аренде земли» от 6 октября 1998 г. № 161-ХIУ.

Указами Президента Украины:

«О неотложных мерах по ускорению земельной реформы в сфе­ре сельскохозяйственного производства» от 10 ноября 1994 года № 666/94-ВР;

«О приватизации и аренде земельных участков несельскохозяй­ственного назначения для осуществления предпринимательской деятельности» от 12 июля 1995 года № 608/95;

«О поддержке сельскохозяйственного товаропроизводителя» от 2 декабря 1998 года № 1328/98;

«О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрно­го сектора экономики» от 3 декабря 1999 года № 1529/99.

Данные нормативно-правовые акты регулируют основные воп­росы, связанные с созданием, организацией деятельности, правовым статусом имущества, взаимоотношением между органами государ­ственной власти и управления, банковскими учреждениями и кре­стьянскими (фермерскими) хозяйствами.

Дата добавления: 2014-01-11