Основные инвестиционные характеристики недвижимости

Недвижимость как объект инвестиций

Теоретические концепции регулирования инвестиционного процесса

1) создание благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений (налоговая политика)

2) прямое участие государства в инвестиционной деятельности (государственно-частное партнерство)

3) государственные гарантии (статья 15)

«Инвестиции в недвижимость. Инвестиционно-строительный комплекс»

1. Недвижимость как объект инвестиций

2. Основные инвестиционные характеристики недвижимости

3. Понятие капитального строительства

4. Формирование строительного рынка

5. Организация работ в строительстве

6. Подготовка проектно-сметной документации

7. Особенности ценообразования в строительстве

Существует несколько определений понятия недвижимость.

Материально-вещественное содержание недвижимости, норма гражданского права, экономическая позиция.

Недвижимость как материальный объект – это земля как физический объект и все, что с ней прочно связано – комплекс материальных объектов, образованный земельным участком, в том числе с содержанием недр под ним и воздушным пространством над ним, а также прочно связанными с ним элементами, включая здания и сооружения.

Статья 150 ГК РФ определяет: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации морские объекты, суда дальнего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество.

Недвижимость как объект экономических отношений – это объект экономического оборота, выполняющий множество функций.

Характеристикой недвижимости как экономических отношений является функциональная способность недвижимости быть товаром особого рода объектов инвестиций, финансовым активом, предметов потребления и фактором (средством) производства.

Как экономический актив недвижимость относится к материальным активам. Большинство специалистов не считает недвижимость финансовым активом.

Основные инвестиционные характеристики недвижимости:

Базовые особенности недвижимости обусловлены спецификой ее материально-вещественной сущности – иммобильность, уникальность, относительная дефицитность, длительность создания и сроков службы зданий и сооружений (срок службы – 15-150лет), вечность земли (земля – это неамортизируемое основное средство с точки зрения норм бухгалтерского учета.

Особенности недвижимости как товара:

1) Специфика оборота (через оборот прав)

2) Специфика жизненного цикла

3) Потенциал роста стоимости земли при потенциале снижения стоимости зданий и сооружений

4) Низкая эластичность предложения недвижимости

Особенности недвижимости как производственного плана:

1) Раздельность (делимость) юридических прав – например, сервитут (ограниченное право пользования чужим имуществом)

2) Своеобразие условий налогообложения

3) Необходимость инвестиционного менеджмента

4) Низкая ликвидность

5) Повышенная степень риска и неопределенность

6) Гибкость условий финансирования

Основные инвестиционные характеристики недвижимости:

высокая степень зависимости от качества менеджмента

высокая степень устойчивости по отношению к инфляции

большая стабильность потока доходов от владения недвижимостью по сравнению с денежными потоками корпорации

отрицательная корреляция доходов от инвестиций в недвижимость и инвестиций в традиционные финансовые активы.

Цикличность развития рынка недвижимости не совпадает с циклом промышленного развития на уровне макроэкономики. Инвестиционная привлекательность доходной недвижимости повышается в период промышленного кризиса высоких темпов инфляции, в то время как реальные ставки доходности финансовых активов в это время падают.

К важнейшим результатам инвестиций в недвижимость можно отнести:

1) Получение 2 видов дохода - текущего от аренды и дохода о перепродажи

2) Получение налоговых преимуществ

3) Защита инвестиций от инфляции

4) Диверсификация инвестиций с целью минимизации риска

Дата добавления: 2014-01-11