Рентные правоотношения

Договором даренияназываетсядоговор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо ос­вобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности (ст. 572 ГК).

Договор дарения.

Дарение является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве периода республики (V–I вв. до н.э.) дарение признавалось одним из оснований возникновения права соб­ственности.

Многие договоры гражданского права могут выступать и в качестве возмездных, и как безвозмездные, однако лишь договоры дарения и ссуды являются безвозмездными во всех случаях. На первый взгляд, отсутствие встречного удовлетворения, То есть безвозмездность обязатель­ства, противоречит самой природе гражданского права. Ведь имущест­венные отношения, входящие в его предмет, традиционно понимаются как имущественно-стоимостные, товарно-денежные отношения. Дей­ствие же макроэкономического закона стоимости в полной мере про­является лишь в возмездных обязательственных правоотношениях, поскольку именно здесь происходит своеобразный обмен товарами (вещами, работами, услугами).

Предметом договора дарения могут быть:

1) передача дарителем одаряемому в собственность “вещи”, включая, как следует из статьи128, “деньги и ценные бумаги”. Передача вещи в собственность одаряемого позволяет отграничить такой договор дарения от договоров о предоставлении имущества в пользование (аренды, найма, ссуды), а безвозмездность - от договоров возмездного отчуждения вещей (купли-продажи, мены, ренты). Однако обоих этих признаков недостаточно, чтобы отграничить дарение денег или других вещей, определенных родовыми признаками, от беспроцентного займа (п. 1 и п. 3 ст.809). В этом случае решающее значение приобретает такой важный признак дарения как его безвозвратность, хотя и не названный в его определении, но, несомненно, вытекающий из строго ограниченного перечня случаев, в которых допускается отмена дарения (см. ст.578);

2) передача одаряемому имущественного права (требования) дарителем к “самому себе”. Например, спортивно-оздоровительный комплекс бесплатно передает своему бывшему сотруднику-пенсионеру абонемент на пользование любыми оказываемыми услугами в течение года. При выяснении того, что подпадает под этот весьма общо определенный в ГК предмет дарения, надо иметь в виду следующее.

Во-первых, поскольку право предоставляется одаряемому самим обязывающимся лицом (дарителем), речь идет не столько о “передаче” уже существующего права, сколько об его установлении.

Во-вторых, поскольку передача в дар вещи прямо предусмотрена в пункте 1 статьи572, под передачей “права (требования) к себе” в этой норме имеется в виду предоставление одаряемому обязательственного требования к дарителю.

В-третьих, по той же причине под этот случай дарения не подпадает требование к дарителю, предоставляемое посредством передачи одаряемому ценной бумаги (например, выдачи простого векселя).

В-четвертых, не могут вообще рассматриваться в качестве дарения договоры о безвозмездном предоставлении другой стороне прав ссудополучателя, хранителя, доверителя или учредителя доверительного управления, так как соответствующие отношения урегулированы в ГК как отношения по иным, самостоятельным договорам (см. гл. 36, 47, 49 и 53). Несмотря на все эти оговорки некоторая сфера для дарения в форме предоставления одаряемому права, обращенного к дарителю, все же остается;

3) передача одаряемому принадлежащего дарителю имущественного права (требования) к третьему лицу. Например, даритель-поставщик передает одаряемому свое право на получение оплаты за продукцию от покупателя. Предметом такого дарения могут быть права дарителя по любому возникшему из договора или внедоговорному обязательству, связывающему его с третьим лицом, за исключением прав по ценной бумаге и прав, уступка которых кредитором другому лицу не допускается (см. ст.383 и 388);

4) освобождение одаряемого от его имущественной обязанности перед дарителем, то есть прощение долга, если этим не нарушаются права (а не одни лишь интересы) третьих лиц в отношении имущества дарителя (ст.415);

5) освобождение одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом. Такое освобождение возможно путем либо исполнения дарителем за одаряемого его обязанности перед третьим лицом, либо перевода на дарителя лежащего на одаряемом долга третьему лицу. В обоих случаях освобождение одаряемого возможно лишь от таких обязанностей, которые он не должен исполнить лично (см. п. 1 ст.313), а перевод долга на дарителя требует, кроме того, согласия кредитора одаряемого (см. п. 1 ст. 391).

Из сказанного видно, что предмет дарения это всегда имущественная ценность, на стоимость которой вследствие акта дарения уменьшается имущество дарителя.

Имущество как предмет дарения должно удовлетворять
требованиям оборотоспособности (ст.129). Не могут быть
предметом дарения исключительные права: подарено может
быть лишь разрешение (лицензия) на их использование (ст. 38).

Поскольку дарение вещи представляет собой ее отчуждение, даритель должен быть ее собственником. Исключение составляют юридические лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то есть унитарные предприятия и учреждения (см. ст. 113-115, 120). Такое имущество они, по общему правилу, могут дарить лишь “с согласия собственника” (п. 1 ст. 576). Без его согласия может быть подарено движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении унитарного предприятия (п. 2 ст. 295), а также имущество, полученное учреждением от разрешенной ему хозяйственной деятельности (п. 2 ст.298).

Даритель имущественного права должен быть его законным правообладателем.

Предмет дарения, находящийся в общей совместной собственности дарителя и других лиц, может быть подарен лишь
с соблюдением правил о распоряжении такой общей собственностью (см. п. 2 ст.576, пп. 2 и 4 ст. 253 ГК, п. 3 ст. 35 Семейного ГК РФа РФ). Нарушение этих правил может повлечь признание договора дарения недействительным. Право на долю в общей долевой собственности, напротив, может быть подарено собственником по его усмотрению и без необходимости соблюдения при этом правила о праве преимущественной покупки доли другими собственниками (п. 2 ст.246).

Безвозмездность дарения. Дарение имеет место тогда и постольку, когда и поскольку предмет дарения предоставляется дарителем одаряемому безвозмездно. Это главный и необходимый, хотя и не легко поддающийся определению, признак дарения.

Если дарению корреспондирует встречное предоставление со стороны одаряемого - в виде ли встречной передачи вещи или права либо принятия одаряемым встречного обязательства - договор в силу статьи572 “не признается дарением”, в этом качестве он ничтожен, а к отношениям сторон должны быть применены правила о притворной сделке. Это означает, что с учетом существа таких отношений к ним применяются правила о возмездной сделке, которую стороны действительно имели в виду (п. 2 ст. 170).

Для того чтобы считаться “встречным”, предоставление не обязательно должно быть предусмотрено тем же самым договором, что и “подарок”. Оно может быть предметом отдельной сделки и иногда даже с другим лицом (например, в случае, когда за полученный или обещанный дар “одаряемый” исполняет обязанность дарителя перед третьим лицом). Важна причинная обусловленность “дарения” встречным предоставлением со стороны “одаряемого”.

Не делает договор возмездным встречное предоставление, которое носит символический характер. То есть, если возмездие за приобретение права так ничтожно, что нет между ними никакой соразмерности, то возмездие не нарушает характера сделки как дарения. В качестве примера такой явной несоразмерности он приводил живущий и по сегодня обычай платить мелкой монетой за подаренный острый предмет. В принципе не превращает дарение в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесенных им в связи с дарением, если они по условиям договора не входят в ценность предмета дарения. Возмещение стоимости израсходованных материалов тому, кто без какого-либо вознаграждения изготовил из них ювелирное изделие, одежду, построил здание и т. п., не превращает соответствующий договор в обычный договор подряда, предполагающий оплату самой работы (п. 1 ст.702), подобно тому, как возмездность или безвозмездность договора поручения не зависит от возмещения поверенному понесенных издержек (ср. п. 1 ст.972 со ст. 975).

В то же время неэквивалентность взаимных предоставлений по договору, даже совершенно очевидная (например, добровольная или даже намеренная переплата цены), не делает возмездный договор (купли-продажи, мены, займа и т. д.) безвозмездным, то есть дарением.

Безвозмездность, будучи конститутивным признакам дарения, по-видимому, исключает возможность рассматривать как дарение такой договор, по которому безвозмездная передача имущества в собственность сопровождается возложением на одаряемого исполнения какой-либо обязанности в отношении дарителя или других лиц. Следует учитывать сложность, если не невозможность отграничить возложение от встречного предоставления, от эквивалента. Чаще других встречающиеся в жизни договоры такого рода, предусматривающие пожизненное содержание дарителя или его близких, и по ГК РСФСР 1964 г. (ст. 253, 254) и по новому ГК (ст.601-605) квалифицируются как разновидности других и притом возмездных договоров.

Не может рассматриваться как дарение исполнение недоговорной обязанности (возмещение вреда, возвращение неосновательного обогащения), даже если оно осуществляется добровольно, по соглашению с другой стороной, предусматривающему суммы выплат, порядок и сроки их уплаты и т. п. В подобных случаях само исполнение является своего рода встречным предоставлением, полагающимся другой стороне в силу возмездности возникшего обязательства. Сказанное относится и к случаям исполнения натуральных обязательств, которые, не будучи снабжены исковой защитой, сохраняют, тем не менее, правовой характер (см. п. 2 ст.1109).

Безвозмездность дарения предопределяет и объясняет многие особенности этого института, прежде всего такие, как серьезное ограничение ответственности дарителя за недостатки подаренного имущества и его право на отмену дарения и реституцию дара. С безвозмездностью дарения, хотя и по иным причинам, связаны установленные законом многочисленные запреты и ограничения подарков в отношениях между определенными субъектами или с их участием.

В принципе безвозмездный характер дарения исключает
применение к дарителю всех тех специальных правил об ответственности за ненадлежащее исполнение, которые установлены для конкретных видов возмездных договоров (купли-продажи с ее разновидностями, подряда, аренды, возмездного оказания услуг и др.) - правил об ответственности за недостатки исполнения. В основе этих правил лежит эквивалентно-возмездный характер отношений сторон по соответствующим договорам, который как раз и нарушается тем, что исполнение договора одной из них оказывается с недостатками (в широком смысле слова), то есть ненадлежащим. Поэтому одаряемый не может предъявлять к дарителю требования, основанные на статьях 460, 461, 475, 503, 518 и многих других нормах такого рода.

Сказанное не означает, что интересы того, кто по принципу “на тебе, боже, что мне негоже”, получил в дар вещь неисправную, требование неосуществимое или результат работы, не поддающийся исправлению, никогда и никак не могут быть защищены. Есть, по крайней мере, три группы случаев, когда такая защита возможна, хотя не всегда против дарителя.

Во-первых, договор дарения подчиняется общим положениям обязательственного права, в том числе правилам об исполнении обязательств (гл. 22) и об ответственности за нарушение обязательств (гл. 25), если иное не предусмотрено специальными правилами о договоре дарения (п. 3 ст. 420). Из этого следует, что если в договоре дарения (прежде всего это относится к консенсуальному договору) прямо предусмотрены условия, определяющие количество, качество даримого имущества, отсутствие на него прав у третьих лиц и т. д., на дарителя может быть возложена ответственность за нарушение этих условий в виде возмещения одаряемому убытков, которые он понес из-за этих нарушений (ст.393). Договор дарения не может рассматриваться как обязательство, исполняемое “при осуществлении предпринимательской деятельности”, и поэтому указанная ответственность дарителя по общему правилу возможна лишь при его вине (п. 1 ст.401).

Во-вторых, безвозмездность дарения не устраняет ответственности перед одаряемым за ненадлежащее исполнение тех третьих лиц, на которых такая ответственность возложена непосредственно в силу закона. Это касается ответственности изготовителя товара (исполнителя работ или услуг) на основании Закона “О защите прав потребителей” 1992 г. в редакции 1999 г. (см. ст. 9 Закона о введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ). В этих случаях по отношению к изготовителю (исполнителю) одаряемый выступает в качестве потребителя, если он является гражданином, а предмет дарения предназначен для его “личных бытовых нужд”.

В-третьих, даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи (ст.580). В соответствии со статьей580 эта ответственность определяется правилами главы 59, то есть правилами о возмещении внедоговорного вреда. Однако в изъятие из этих правил основания такой ответственности дарителя определены в самой статье580. Из них следует, что даритель отвечает лишь за вред,
причиненный известными ему скрытыми недостатками подарка, и при условии, что он не предупредил о них одаряемого. В данном случае речь идет об ответственности за вину, притом не за всякую, а только в форме умысла или грубой неосторожности.

Кроме того, следует упомянуть об ответственности перед
одаряемым дарителя ценной бумаги. Вследствие особенностей ценной бумаги (см. ст. 146, 147) он отвечает перед одаряемым точно так же, как и перед любым другим законным владельцем ценной бумаги, в том числе и тогда, когда даритель лишь индоссировал одаряемому подложную ценную бумагу.

С безвозмездностью дарения связаны, хотя и не всегда напрямую, многие другие важные особенности этого института.

Естественно, предполагаемый и как бы стоящий за безвозмездностью мотив этой сделки - намерение дарителя одарить другое определенное лицо, увеличить его имущество за свой счет и в этом смысле обогатить его, - дает дарителю основание расчитывать на известную степень, если не благодарности, то, по крайней мере, лояльности со стороны одаряемого.

Конечно, судьба договора дарения, как и любого звена в цепочке имущественного оборота, требующего стабильности, не может быть полностью поставлена в зависимость от того, как складываются личные неимущественные отношения сторон. Однако в актах дарения на первый план выступают не правовые, а чисто этические отношения, и не считаться с этим законодатель не может. Например, злостная неблагодарность одаряемого, выразившаяся в умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников, признается законом основанием для отмены дарения по требованию дарителя, а если он убит одаряемым - его наследников (п. 1 ст.578).

Иные, хотя тоже связанные с этической стороной дарения причины, являются основанием для отмены дарения в случаях, предусмотренных в пунктах 2 и 4 той же статьи ГК РФа. В этих случаях право на отмену дарения признается в связи с явным недостижением цели, ради которой совершался дар - уходом из жизни того лица, ради которого только и действовал даритель (п. 4), возникновением угрозы гибели предмета, особо ценного именно для дарителя (а не по его денежной стоимости), который, очевидно, дарением расчитывал обеспечить сохранность этой вещи (п. 2). В первом случае отмена дарения возможна лишь тогда, когда такое право дарителя предусмотрено договором.

Достаточно сложен вопрос о последствиях отмены дарения. В ГК упоминается только о возможности реституции вещи, являвшейся предметом дарения и сохранившейся в натуре к моменту его отмены (п. 5 ст.578). Если она не сохранилась, то в случаях отмены дарения, предусмотренных в пунктах 2 и 4 статьи578, требовать денежного возмещения ее стоимости вряд ли возможно, так как этим не достигалась бы цель отмены дарения (п. 2) либо на наследников одаряемого возлагалось бремя, которого они по правилам о наследовании нести не должны (п. 4). Что же касается отмены дарения из-за неблагодарности одаряемого (п. 1 ст. 578), то в этом случае возможны как истребование дара в натуре, так и требование о возмещении его стоимости (если дар не сохранился либо вообще не представлял собой материальный объект).

Вполне понятно, что если даритель вправе отменить уже
состоявшееся дарение по причине злостной неблагодарности
одаряемого (п. 1 ст.578), он вправе по той же причине не исполнять заключенный, но еще не исполненный, консенсуальный договор дарения (п.2 ст.578).

Безвозмездное, то есть никак не восполняемое уменьшение имущества дарителя стало причиной того, что закон признал за ним право на отказ от исполнения договора дарения (разумеется, консенсуального).

Ограничения дарения. В праве общества, в основе экономики которого лежат эквивалентно-возмездные отношения, безвозмездные сделки вообще, а дарение - в особенности, всегда находятся “под подозрением”. Слишком велик, оказывается, соблазн, придав сделке внешность “дарения”, пытаться избежать обременительных последствий, связанных с ее фактической возмездностью (уплаты налогов, пошлин и др.), либо даже скрыть незаконную сделку, иногда даже преступление.

Чтобы предотвратить использование института дарения в противоправных целях, в ГК включен ряд норм, наиболее общей из которых является уже рассматривавшееся выше правило о квалификации возмездного “дарения” как притворной сделки (абз. 2 п. 1 ст.572) со всеми вытекающими из этого последствиями. Более специальные ограничения в зависимости от вызвавших их причин могут быть разделены на три группы.

Во-первых, для случаев, когда возможно отчуждение имущества не непосредственно его собственником, ГК вводит ограничения дарения с тем, чтобы такая возможность не была использована в ущерб собственнику, не привела к разбазариванию или хищению его имущества под видом дарения:

1) дарение имущества гражданина, находящегося под опекой вследствие его малолетства или психического расстройства (ст. 32), возможно не иначе, как с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37). Но и с разрешения этого органа подарено может быть лишь то, что для соответствующих отношений может рассматриваться как “обычный подарок”. “Обычность” подарка как в данном, так и в других предусмотренных в этой главе случаях (пп. 2-4 ст.575, п. 1 ст. 576, ст. 579), означает его соответствие принятым в обществе нравственным критериям, прежде всего, в отношении его стоимости (с учетом взаимоотношений дарителя с одаряемым, повода дарения и др.). Но ни при каких условиях стоимость подарка не должна превышать пяти минимальных размеров оплаты труда (п. 1 ст.575). Эти правила применяются и к дарению имущества малолетнего его родителями (п. 3 ст. 60 Семейного ГК РФа РФ);

2) дарение имущества (вещи), принадлежащего юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в принципе возможно, но лишь при согласии собственника, причем необходимость получить согласие относится ко всему, в том числе и движимому имуществу (п. 1 ст. 576; ср. с п. 2 ст. 295; см. также ст.296-298). Исключение сделано лишь для “обычных подарков небольшой стоимости”, дарение которых такого согласия не требует;

3) дарение имущества представителем дарителя, действующим по доверенности, возможно лишь при условии, что в доверенности прямо названы как одаряемый, так и предмет дарения (п. 5 ст. 576). Отсутствие этих сведений влечет ничтожность самой доверенности и, следовательно, недействительность совершенного на ее основе дарения (ср. ст.168, 167,183 и 302).

Во-вторых, ГК в принципе запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями (п. 4 ст.575; см. также п. 3 ст. 23), исходя из того, что безвозмездные имущественные отношения между организациями, само существование которых порождено целью извлечения прибыли (п. 1 ст. 50), как правило, ненормальны и могут использоваться в ущерб интересам их кредиторов и государства. Исключение сделано для уже упоминавшихся “обычных подарков” в пределах пятикратной суммы минимального размера оплаты труда.

В-третьих, ГК ограничивает дарение для ряда случаев, когда очевидна или может предполагаться зависимость дарителя от одаряемого, вследствие чего имущественные отношения между ними, в особенности безвозмездные, нежелательны. Такие ограничения предусмотрены в пунктах 2 и 3 статьи 575.

При применении норм, содержащихся в этих пунктах, в
особенности в пункте 3 статьи575, следует иметь в виду, что в них речь идет о чисто гражданско-правовых отношениях и они ни в какой мере не отменяют запреты принимать подарки, установленные для определенных категорий лиц нормами публичного (уголовного, административного) права (см. п. 2 ст. 3).

Например, как известно, Федеральный закон “Об основах государственной службы Российской Федерации” от 5 июля 1995 г. запрещает государственным служащим “получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением должностных обязанностей, в том числе после выхода на пенсию” (подп. 8 п. 1 ст. 11). В изданном ранее Положении о федеральной государственной службе, утвержденном Указом Президента Российской Федерации от 22 декабря 1993 г., федеральным государственным служащим запрещено “получать в связи с исполнением должностных полномочий подарки, денежное и иные вознаграждения от юридических лиц и граждан” (п. 10). Эти и другие подобные нормы определяют статус государственного служащего и обязательны к применению во всех отношениях, где лицо выступает в этом качестве, а в некоторых случаях - и за пределами этих отношений (по Закону от 5 июля 1995 г. и “после выхода на пенсию”). Поэтому правило, содержащееся в пункте 3 статьи575 ГК и являющееся дополнительным ограничением к приведенным нормам, охватывает лишь узкую сферу отношений, когда подарки государственным служащим делаются от коллег по работе или организации, в которой они работают (по поводу юбилея, присвоения почетного звания, завершения государственной службы и т. п.). Равным образом, упомянутые правила ГК не отменяют и не могут отменять норм уголовного законодательства об ответственности за взятку.

Применение правил, тем или иным образом ограничивающих дарение, в случае их коллизии не может быть альтернативным. Вопрос об их соотношении должен решаться, как правило, по наиболее ограничительному варианту либо путем “сложения” этих ограничений (например, к дарению имущества унитарным предприятием акционерному обществу должны применяться и п. 4 ст.575, и п. 1 ст. 576), либо путем “поглощения”, то есть применения наиболее строгого из них (в частности, к подаркам государственным служащим, если они вообще запрещены, не может применяться правило о допустимости “обычных подарков”). Объясняется такой подход исключительностью безвозмездных отношений в общей массе имущественных отношений, регулируемых гражданским правом.

Той же причиной объясняется действие презумпции возмездности в случаях, когда возникает сомнение в том, является соответствующее отношение дарением или носит возмездный характер. Дарственный характер предоставления не предполагается, а должен быть положительно доказан. Если же ни то, ни другое доказать нельзя, сделка не может считаться дарением.

Дарение - договор гражданского права. Дарение представляет собой не одностороннюю сделку дарителя, а его соглашение с одаряемым, то есть договор между ними, поскольку для осуществления дарения требуется согласованное волеизъявление обоих этих лиц. Необходимость такого соглашения прямо вытекает из закона в случаях, когда он требует для этого договора письменной формы (см. п. 2 ст. 574). В остальных случаях ГК исходит из предположения, что принятие дара одаряемым свидетельствует о его соглашении с дарителем, допуская для этих случаев заключение договора дарения устно (п. 1 ст. 574).

Договорная природа дарения исключает возможность считать дарением отказ от наследства в пользу другого лица (ст. 550 ГК РСФСР 1964 г.). Такой отказ является односторонней сделкой, совершение которой не требует согласия этого другого лица и не зависит от того, как оно поступит - примет наследство или в свою очередь откажется от него.

В подавляющем большинстве случаев договор дарения является односторонним, создавая для одаряемого лишь права, но не обязанности. Однако из нового ГК видно, что в некоторых случаях у одаряемого есть и определенные обязанности (см. п.2 ст.578). Если же дарение представляет собой пожертвование (ст.582), одаряемый всегда несет по этому договору обязанности, нарушение которых может повлечь даже отмену пожертвования.

Дарение является гражданско-правовым договором и поэтому правила Главы 32 не распространяются на различного рода безвозмездные предоставления публично-правового характера (награды, как денежные, так и иные) либо вытекающие из трудовых или социально-обеспечительных отношений (премии, пособия, иную материальную помощь и т.п.). Более сложным является вопрос, может ли быть предметом дарения освобождение одаряемого от имущественной обязанности публично-правового характера (например, от уплаты налога, пошлины и т.п.): такой договор не освобождает одаряемого от выполнения соответствующей обязанности, но может рассматриваться как дающий ему право требовать от дарителя возмещения ее денежного эквивалента.

Обещание дарения. ГК РФ 1922 г. не давал прямого ответа на вопрос, возможен ли консенсуапьный договор дарения, может ли иметь юридическую силу обещание подарить, но в литературе такая возможность не исключалась. По ГК РСФСР 1964 г. допускался только реальный договор дарения, однако при сохранении необходимости государственной регистрации договоров дарения жилых домов исключить полностью консенсуальные договоры дарения не удалось. Новый ГК не только прямо предусматривает возможность заключения договоров, содержащих обещание дарения в будущем (“даритель... безвозмездно передает или обязуется передать ... ”- п. 1 ст.572), но и подробно регулирует связанные с этим отношения.

Придавая обещанию безвозмездно отдать часть своего имущества другому лицу юридически обязательный характер, новый ГК РФ делает это с большой осторожностью.

Во-первых, такое обещание, чтобы стать обязательным, должно быть облечено в форму письменного договора (п. 2 ст. 574). Несоблюдение письменной формы делает этот договор ничтожным (ср. с п. 1 ст. 162), причем из этого правила нет никаких исключений, даже для незначительных подарков. Если же для такого договора необходима государственная регистрация, то в отношении нее действуют правила, предусмотренные статьей165, в том числе и ее пунктом 3.

Во-вторых, в консенсуальном договоре дарения должно
быть ясно выражено намерение дарителя именно безвозмездно передать вещь или право одаряемому, либо освободить его от имущественной обязанности.

В-третьих, в таком договоре должно быть указано конкретное лицо - одаряемый.

Наконец, в-четвертых, сам предмет дарения должен быть
обозначен в таком договоре путем указания “на конкретный предмет” в виде вещи, права или освобождения от обязанности. Все это - существенные условия договора.

При соблюдении указанных условий консенсуальный договор дарения создает для одаряемого право требовать его исполнения дарителем в срок (см. ст. 314), но не возлагает на него никаких обязанностей. Дарителю же, обязанному исполнить обещанное, закон дает возможность в исключительных случаях от исполнения договора отказаться (ст.577) либо потребовать его изменения или расторжения (ст. 451).

Для консенсуального договора дарения приобретает значение вопрос о допустимости его заключения под условием (см. ст. 157). Что касается обещания дарения под отменительным условием, то представляется, что оно невозможно, поскольку закон сам определил основания, по которым возможна отмена дарения (п. 2 ст.577, ст. 578). Что же касается отлагательных условий, то безвозмездность дарения, по-видимому, оправдывает включение в договор таких условий, если только они не являются противоправными или безнравственными.

Решение имеющего значение именно для консенсуального договора дарения вопроса о правопреемстве сторон ГК РФе оставляет на усмотрение сторон, устанавливая на этот случай лишь диспозитивные нормы (ст. 581).

Напротив, совершенно императивно решается в ГК вопрос о так называемом дарении на случай смерти такой договор считается ничтожным (п. 3 ст. 572), то есть не порождает никаких правовых последствий. Слова ГК о том, что “к такого рода дарению применяются правила, о наследовании”, не означают, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, приравнивается к завещательным распоряжениям Обещанный таким способом “дар” поступает в общую наследственную массу и его дальнейшая судьба целиком определяется правилами гражданского законодательства о наследовании.

Пожертвование. В ГК РСФСР 1964 г. допускалось обременение одаряемой организации (разумеется, при ее согласии принять дар) обязанностью использовать подаренное “для определенной общественно-полезной цели” (ст. 256). По ГК РФ такое условие возможно и при дарении имущества другим субъектам - гражданину, Российской Федерации и др. Вместе с тем урегулирован ряд особенностей такого дарения, благодаря чему оно восстановлено “в правах” как самостоятельный подвид этого договора, хотя правила о нем и не выделены в особый параграф.

В отличие от прежнего ГК в новом ГК РФ под пожертвованием понимается дарение не в “общественно-полезных”, а в общеполезных целях (п. 1 ст. 582). Ими могут быть как цели, полезные для общества в целом, так и цели, достижение которых представляет пользу для более узкого круга лиц - лиц определенной профессии, определенного возраста, жителей определенной местности, членов (участников) определенной организации и т.п. Пожертвование имущества гражданину без указания цели его использования, которую можно считать общеполезной, превращает этот договор в “обычное дарение”. Напротив, имущество, подаренное без такого условия юридическому лицу, должно использоваться одаряемым “в соответствии с назначением имущества” (п. 3 ст.582) и, что, само собой разумеется, в соответствии с целями деятельности этого юридического лица (ст. 49).

Если при обычном дарении после перехода дара в собственность одаряемого возможности дарителя влиять на осуществление новым собственником своих правомочий в отношении полученного имущества практически равны нулю (исключение составляют права, вытекающие из п. 2 ст.578), тов обращении с пожертвованным имуществом принявшее его лицо должно следовать указаниям собственника о цели использования этого имущества. Возможные нарушения этой обязанности дают право не только самому жертвователю, но и его правопреемнику (наследнику или образовавшемуся в результате реорганизации юридическому лицу) потребовать отмены пожертвования (п. 5 ст.582).

Так как обязанность лица, принявшего пожертвование, использовать его в соответствии с указанным этому лицу назначением не ограничена сроком, в ГК РФе урегулирована и ситуация, когда такое использование становится невозможным вследствие изменившихся обстоятельств. Разрешить использование пожертвованного имущества по иному назначению может только сам жертвователь, а если его более не существует - суд (п. 4 ст.582).

Итак, договор дарения: консенсуальный, реальный, безвозмездный, односторонний. Стороны договора – даритель и одаряемый. Предмет договора: вещи; имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, кроме прав, неразрывно связанных с личностью дарителя; освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Форма договора: устная и письменная (движимое имущество; недвижимое имущество (государственная регистрация); когда договор содержит обещание дарения в будущем; даритель юридическое лицо; стоимость дара превышает пять установленных законом МРОТ). Многие договоры гражданского права могут выступать и в качестве возмездных, и как безвозмездные, однако лишь договоры дарения и ссуды являются безвозмездными во всех случаях.

Сложные, связанные с отчуждением ценного имущества и устанавливаемые на длительный срок рентные отношения наиболее полно урегулированы в главе 33 Гражданского кодекса России. Она вводит договор ренты в число сделок, прямо предусмотренных и урегулированных законом. При этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.

Согласно Гражданскому кодексу разрешается отчуждение имущества под выплату постоянной ренты и пожизненной ренты (ст. 583). Возможность установления обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента), а также возможность денежной пожизненной ренты впервые предусмотрена российским законодательством. Что касается такой разновидности пожизненной ренты как содержание граждан с иждивением, то ее применение не ограничено по видам недвижимого имущества, отчуждаемого под ренту, составу участников обязательства пожизненного содержания, как это было предусмотрено правилами об отчуждении жилых домов с условием пожизненного содержания, применявшимися начиная с 60-х годов в соответствии с гражданскими кодексами союзных республик.

Сфера применения отдельных видов ренты регламентирована в ГК РФе путем решения вопроса о том, кто может быть получателем ренты. Очевидно, что пожизненная рента и такая ее разновидность, как пожизненное содержание с иждивением, могут быть установлены только для граждан. Получателем постоянной ренты в принципе могут выступать любые лица, извлечение которыми дохода в форме постоянной ренты не противоречит сути и характеру их деятельности. К таким лицам отнесены, как и при пожизненной ренте, прежде всего граждане. Получателями как постоянной, так и пожизненной ренты могут быть любые граждане, имеющие фактическую возможность и потребность отдать свое ценное имущество тому, кто за это согласится выплачивать ренту.

Разрешено получение постоянной ренты и некоммерческими организациями (фондами, общественными, религиозными организациями и т. п.). Исключение среди них составляют организации, для которых включение в систему рентных отношений недопустимо в силу закона или целей их деятельности. В частности, не могут быть получателями ренты учреждения, финансируемые собственником, уже в силу того, что им запрещено распоряжаться имуществом, приобретенным по смете. Недопустимость существования за счет ренты может вытекать из устава конкретной некоммерческой организации. Вместе с тем не могут быть получателями ренты коммерческие организации. По своей сути они должны участвовать в обороте имущества, предпринимательской деятельности, а не существовать в качестве рантье, живущего на доход, в создание которого он не вовлечен.

ГК РФ не содержит каких-либо ограничений круга возможных плательщиков ренты. Таковыми могут фактически стать любые граждане, коммерческие или некоммерческие организации, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

Рента в системе договоров на отчуждение имущества. Договор ренты относится к группе договоров, предусмаривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Однако это самостоятельный тип (вид) договора. От дарения его резко отличает возмездность отчуждения. Основное же отличие от купли-продажи и мены заключается в характере встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты в обмен на
отчуждаемое имущество.

По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар (а том числе и при рассрочке платежа) определенную денежную сумму (цену), равно как и по договору мены, взаимное отчуждение товаров осуществляется за определенное, заранее оцененное сторонами возмещение. По договору же ренты общий объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать ренту действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). С этой точки зрения договоры ренты являются алеаторными (рисковыми). На первый план в них, выступает известный элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон. Ведь вполне вероятно, что, либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим представленное.

Выделяя ренту как самостоятельный договор о передаче
имущества в собственность, ГК РФ предусматривает, вместе с тем, восполнение отсутствующих в главе 33 специальных правил о порядке и условиях такой передачи соответствующими правилами о купле-продаже и дарении. При этом статья585 разграничивает два случая отчуждения имущества под выплату ренты. Один из них - отчуждение получателем ренты имущества с условием предоставления ему в качестве встречного удовлетворения не только собственно рентных выплат, но и возмещения стоимости (цены) передаваемого имущества, его оплаты. К отношениям сторон по передаче имущества и оплате имущества в таком случае применяются соответствующие правила о купле-продаже (например, ст.460 о последствиях неисполнения обязанности передать товар, и ст.486-489 о порядке и условиях оплаты товара).

Другой случай, представляющийся более типичным для
большинства складывающихся на практике рентных отношений, - передача имущества в собственность плательщика ренты бесплатно, ограничивающая объем выплат получателю ренты только собственно рентными платежами. К подобным отношениям в части порядка и условий передачи имущества согласно статье585 применяются правила о договоре дарения. Вместе с тем исключается применение к ренте каких-либо правил о купле-продаже и дарении, не соответствующих правилам главы 33 ГК РФ и противоречащих существу договора ренты.

Для получателя ренты его обязанности по договору исчерпываются передачей своего имущества в собственность плательщика ренты. После приобретения этого имущества плательщиком у него возникает рассчитанная на исполнение в течение длительного периода обязанность выплачивать получателю денежные рентные платежи либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. В таких условиях необходимы твердые гарантии стабильности рентных обязательств и введение мер, обеспечивающих защиту прав получателя ренты на случай неплатежеспособности контрагента или прямого его уклонения от исполнения своих обязанностей. В ГК РФ в связи с этим предусмотрен ряд правил о форме и способах обеспечения выплаты ренты.

Рента отнесена к числу немногих договоров, для которых
ГК РФ установлена обязательность их нотариального удостоверения. Договор, предусматривающий отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества подлежит также государственной регистрации (ст.584). До совершения регистрации согласно статье433 ГК РФ такой договор считается незаключенным.

Стабильность договору ренты, связанному с отчуждением недвижимого имущества, придают императивные правила, устанавливающие, что рента обременяет это имущество (ст.586). Обязательство выплаты ренты следует за земельным участком, предприятием, зданием, сооружением или иным недвижимым имуществом, переданным под ее выплату. Приобретение недвижимого имущества, обремененного рентой, перелагает обязанности по ее выплате на нового собственника этого имущества. Предшествующий плательщик ренты не освобождается, однако, полностью от ответственности за выплату ренты. Если новый собственник недвижимого имущества, обремененного рентой, откажется от выплаты либо не даст в разумный срок ответа на соответствующее требование, это требование может быть предъявлено предшествующему плательщику ренты и подлежит удовлетворению по правилам о субсидиарной ответственности (ст. 399 ГК РФ) либо ответственности солидарной в случаях, предусмотренных законом или договором.

Недвижимость, переданная под выплату ренты, обременена также правом залога на это имущество. Такое право получатель ренты приобретает в силу самого факта отчуждения имущества плательщику ренты. Залог в данном случае не только обеспечивает право получателя ренты в случае невыполнения обязательства контрагентом удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (ст.334 ГК РФ), но и обязывает плательщика ренты, у которого находится имущество, к принятию необходимых мер по его сохранности (ст.345, 346 ГК РФ).

Если меры по обеспечению исполнения обязательства ренты, возникшие в связи с отчуждением недвижимого имущества, устанавливаются непосредственно на основании закона, то гарантии выполнения договора ренты, предусматривающего передачу под ее выплату денежной суммы или иного движимого имущества, должны быть определены в самом договоре. Такими гарантиями могут быть предоставление плательщиком ренты поручительства другого лица нести ответственность при нарушении обязательства по выплате ренты, обеспечение исполнения этого обязательства залогом имущества, принадлежащего плательщику, другие способы обеспечения, предусмотренные статьей329 ГК РФ, а также страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты своих обязательств. В случае недостижения сторонами договоренности о характере и объеме обеспечения исполнения плательщиком ренты его обязанностей договор считается незаключенным ввиду отсутствия в нем соответствующего условия, признаваемого законом существенным (п. 2 ст. 587).

Своевременная выплата ренты в денежной форме обеспечивается применением к ренте общих правил о последствиях ненадлежащего исполнения денежных обязательств. За просрочку выплаты ренты ее плательщик уплачивает получателю ренты проценты в размере, предусмотренном статьей395ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором. При этом следует учитывать, что, исходя из смысла статьи395, предусмотренный ею размер процента определяется в настоящее время официальной ставкой рефинансирования, устанавливаемой Банком России.

Стороны договора могут изменять диспозитивные нормы по своему усмотрению, если это не противоречит существу рентного договора. Например, стороны вправе договориться об ином порядке индексации размера рентных платежей или расширить круг оснований, при наличии которых получатель ренты может требовать ее выкупа, но не могут предусмотреть возможность правопреемства в отношении прав получателя пожизненной ренты (кроме случая, когда постоянная рента изначально установлена в пользу нескольких лиц) ил ограничить выплату ренты каким-либо конкретным сроком, например, десятью годами, сроком службы имущества.

Постоянная рента (ст.589-595) является бессрочной в том смысле, что обязанность ее выплаты не ограничена каким-либо конкретным периодом, в том числе и сроком жизни получателя ренты. Из этого вытекает, что право на получение постоянной ренты переходит по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, за исключением случаев, когда такой переход ограничен законом или договором (ст.589).

Статьи590 и 591 ГК РФ ориентируют стороны на установление в договоре условий о форме постоянной ренты (допуская ее выплату не только в деньгах, но и в натуральной форме), размере ренты, порядке и условиях его изменения, а также сроках выплаты ренты. Среди этих условий особого внимания при заключении договора требует размер ренты. Следует признать, что размер ренты должен быть непосредственно указан в договоре, поскольку отсутствие соглашения сторон о данном существенном условии не может быть восполнено диспозитивными нормами закона. В частности, при определении размера ренты не может быть применен пункт 3 статьи424, содержащий “формулу цены” на случай отсутствия условия о ней в договоре. Указанное диспозитивное правило рассчитано на определение цены товаров, работ и услуг, к которым предоставление ренты не может быть отнесено. Представляется, что необходимость установления размера ренты непосредственно в договоре является одной из его характеристик как рискового обязательства, в котором размер встречного удовлетворения (ренты, страховой суммы, выигрыша в лотерее) должен быть во всех случаях согласован сторонами.

Бессрочность обязательства выплаты постоянной ренты не означает, что его действие не может быть прекращено, что оно навечно связывает стороны и их правопреемников. Во-первых, на постоянную ренту распространяются общие положения о прекращении обязательств (гл. 26 ГК РФ), а также о расторжении и изменении договоров (гл. 29 ГК РФ). Во-вторых, существенным элементом постоянной ренты является возможность ее выкупа, влекущая прекращение обязательств сторон по договору.

Право плательщика на выкуп постоянной ренты согласно статье592 ГК РФ является безусловным и может быть реализовано, независимо от наличия каких-либо обстоятельств и мотивов, обосновывающих такой выкуп. Более того, право на выкуп не может быть исключено соглашением сторон. Условие договора об отказе плательщика от права на выкуп ренты признается заведомо ничтожным.

Выкуп, однако, должен осуществляться по правилам, в
определении которых решающая роль принадлежит сторонам. Один из элементов порядка выкупа - заблаговременное предупреждение о нем, заявленное плательщиком ренты в письменной форме, не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Вместе с тем договором может быть установлен более длительный срок для такого предупреждения. Существенно, что обязательство выплачивать ренту не прекращается до получения плательщиком ренты всей суммы выкупа, если иной порядок выкупа не установлен договором. Договором могут быть введены определенные ограничения выкупа по его срокам. Допускается соглашение, запрещающее выкуп при жизни получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

От выкупа постоянной ренты по одностороннему заявлению ее плательщика следует отличать принудительный выкуп ренты по требованию ее получателя. В соответствии со статьей593 ГК РФ получатель вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях совершения последним определенных нарушений договора (длительная просрочка выплаты ренты, нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты) либо возникновения обстоятельств, ставящих под сомнение реальность дальнейшей выплаты ренты. К числу этих обстоятельств отнесен, в частности переход недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в собственность нескольких лиц, поскольку такое дробление прав на это имущество означает существенное ухудшение обеспеченности выплаты ренты. Следует учитывать, что, указывая определенные основания понуждения плательщика ренты к ее выкупу, статья 593 допускает определение в договоре других оснований для такого выкупа.

Выкупная цена постоянной ренты согласно статье594
ГК РФ, определяется в договоре. При этом стороны не связаны какими-либо установленными законом критериями для исчисления цены выкупа. Она может быть, по усмотрению сторон, определена в твердой сумме либо поставлена в зависимость от стоимости отчужденного имущества, размера предусмотренной договором или фактически выплаченной ренты, равно как и от других показателей, избранных сторонами. Нормативно размер выкупной цены предопределен только на случай отсутствия условия о ней в договоре. Выкупная цена в таком случае равна либо соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (если наряду с принятым обязательством выплаты ренты ее плательщик оплатил стоимость отчужденного под ренту имущества), либо этой годовой сумме плюс цене имущества, переданного под выплату ренты бесплатно.

Пожизненная рента (ст.596-600) устанавливается на период жизни получателя ренты. Из этого вытекает, что обязательство выплаты ренты со смертью ее получателя прекращается и не переходит по наследству. Привязка пожизненной ренты к личности ее получателя означает также, что он не может (в отличие от получателя постоянной ренты) передавать свое право на ренту путем уступки требования.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан. Множественность получателей пожизненной ренты по договору не изменяет принципиально ее природу. Права на ренту распределяются между несколькими живущими получателями ренты согласно условиям договора, а при отсутствии таких условий - в соответствии с диапозитивными правилами пункта 2 статьи596. Однако после смерти последнего получателя ренты какая-либо передача права на ее получение исключается, а обязательство ренты прекращается.

Для пожизненной ренты установлен минимальный размер .
Он должен быть в расчете на месяц не менее минимального
размера оплаты труда, установленного законом, и с увеличением этого размера пропорционально увеличивается (ст.397). Представляется, что такая императивная регламентация направлена на то, чтобы пожизненная рента имела реальное экономическое значение для сторон и не превращалась в обмен между ними малозначительными ценностями. В расчете на то, что пожизненная рента обычно является частью повседневного обеспечения жизни получателя ренты, установлено также, что она выплачивается помесячно (ст.528).

Статья599 устанавливает специальные последствия существенного нарушения договора пожизненной ренты ее плательщиком. Получателю ренты в таких случаях предоставляется выбор. Он может требовать от плательщика ренты либо ее выкупа на условиях, предусмотренных для выкупа постоянной ренты, либо применения общих положений о расторжении договора и возмещении убытков. Кроме того, получателю ренты, который передал свое имущество плательщику бесплатно, предоставляется возможность потребовать возврата этого имущества в натуре. Стоимость возвращенного имущества при этом исключается из состава выкупной цены ренты, исчисленной по правилам, установленным пунктом 4 статьи594.

§4. Пожизненное содержание с иждивением.

Пожизненное содержание с иждивением, являясь разновидностью пожизненной ренты, выделяется из нее рядом своих особенностей.

В отличие от других видов ренты обязательство пожизненного содержания, согласно статье601, имеет своим объектом только недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т. п.). Обусловив возникновение обязанностей по предоставлению пожизненного содержания с иждивением передачей в собственность плательщика ренты недвижимого имущества, закон связал данную разновидность ренты с достаточно твердыми общими гарантиями стабильности рентных отношений, возникших в связи с отчуждением такого имущества. В частности, на пожизненное содержание с иждивением распространяются правила об обременении рентой недвижимого имущества (ст.586) и правила о предоставлении получателю ренты права залога на это имущество (п. 1 ст.587).

Применительно к пожизненному содержанию статьей604
предусмотрены дополнительные меры защиты интересов получателя ренты. Установлено, что отчуждение переданного в обеспечение пожизненного содержания недвижимого имущества, его залог или обременение иным способом допускается только с предварительного согласия получателя ренты. На плательщика ренты также возложена обязанность принимать необходимые меры к тому, чтобы использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости. Данные нормы являются императивными и не могут быть изменены договором.

Статья602 приводит перечень обязанностей по предоставлению содержания с иждивением (обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, уход за получателем ренты, оплата ритуальных услуг). Этот перечень является примерным и подлежит конкретизации в договоре. Возможно как расширение установленного законом перечня услуг, так и его сужение. ГК РФ не требует, чтобы предоставление получателю ренты соответствующего содержания было связано с использованием переданного им плательщику ренты недвижимого имущества. Исходя из этого, например, предусмотренная договором обязанность обеспечения получателя ренты жилищем может быть реализована не только путем предоставления ему права продолжать использовать для своего проживания переданную плательщику ренты в собственность квартиру (жилой дом), но и путем предоставления в пожизненное пользование другого жилого помещения, указанного в договоре.

Общий объем содержания с иждивением должен быть определен в договоре в стоимостном выражении. При этом общая стоимость содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п. 2 ст.602). Предполагается, что меньший объем содержания не обеспечивает целей договора, превращает его либо в притворный, прикрывающий другую сделку (например, дарение), либо в кабальный для получателя. При определении стоимостного общего объема пожизненного содержания следует также применять статью 318 ГК РФ, из которой вытекает, что стоимость (сумма) пожизненного содержания пропорционально увеличивается с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда.

Статья605 ГК РФ предусматривает усиленную защиту прав получателя ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей по предоставлению пожизненного содержания. Среди мер, которые получатель ренты вправе применить в таких случаях, следует указать на расторжение договора путем предъявления требования о возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом требование о возврате недвижимого имущества может быть предъявлено независимо от того, на каких условиях (за плату или бесплатно) передавалось это имущество плательщику.

Итак, договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с ним ряд сходных черт. Как и в результате исполнения договоров купли-продажи, мены и дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится, по общему правилу, обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей.

Дата добавления: 2014-01-11