Усадебные жилые дома

Объемно-планировочные решения домов.

В настоящее время индивидуальные или усадебные жилые дома делятся на два типа: сельские усадебные дома с земельным участком 10-15 соток и надворными хозяйственными постройками и городские коттеджи с земельным участком 6-12 соток, который используется только для отдыха семьи. В некоторых случаях земельный участок сельского усадебного дома может быть увеличен до значительных размеров, а усадьба трансформироваться в фермерское хозяйство любой специализации.

Планировка сельского усадебного дома должна предусматривать четкое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую входят жилые комнаты, столовая, передняя и тамбур, во вторую - кухня, рабочая кухня (заготовка кормов, овощей и т.п.), постирочная, кладовые. Рабочая кухня должна иметь непосредственную связь с хоздвором и основной кухней.

Подвальную часть дома используют для хранения запасов овощей, инвентаря, бани и мастерской.

Для сельского усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Поэтому обычно устраивают два входа в дом - основной со стороны улицы и дополнительный - со стороны двора из рабочей кухни или коридора. В городских коттеджах также чаще всего бывает два входа: со стороны улицы и со стороны озелененного участка для отдыха, как правило, из общей комнаты или гостиной.

Существует три основных типа усадеб:

- усадьбы с отдельно стоящими зданиями - жилым домом и надворными хозяйственными постройками;

- усадьбы со встроенными в дом или пристроенными к дому хозяйственными постройками;

- усадьбы в виде комплекса жилых и хозяйственных помещений, организованных вокруг внутреннего жилого двора.

Можно также отметить 3 принципиальные схемы зонирования усадебного дома:

- хозяйственная зона квартиры располагается с задней стороны дома;

- хозяйственная зона располагается с боковой стороны дома;

- хозяйственная зона располагается со стороны улицы, когда подсобное хозяйство минимальных размеров или вовсе отсутствует (коттеджи).

Для зон с умеренным климатом свойственна компактность объема усадебного дома. Здесь распространены мансарды и застекленные веранды.

В южных районах усадебные дома отличаются расчлененностью объема. Здесь приобретает значение защита от солнечной радиации. Для таких домов характерны открытые летние помещения, теневые навесы, закрытые или полузакрытые озелененные дворики, иногда с небольшим бассейном, устройство летних кухонь.

По объемно-планировочной характеристике усадебные жилые дома делятся на дома с квартирами в одном уровне и дома с квартирами в двух и более уровнях.

Дома с квартирами в двух уровнях целесообразно проектировать при общей площади квартиры более 90 м² и при количестве комнат более трех. Такие дома для городского строительства называются коттеджами. На первом этаже обычно располагается передняя с тамбуром, общая комната, одна из спален или кабинет, кухня-столовая и подсобные помещения. На втором этаже, как правило, располагаются спальни и санузлы.

Существует несколько типов домов с квартирами в двух уровнях:

- мансардный дом;

- дом с неполным вторым этажом;

- дом с одинаковыми по площади двумя этажами;

- дом со смещением уровней пола, одна из частей которого одноэтажная.

В мансардном доме помещения верхнего этажа располагаются в пределах чердачного пространства. При этом уклон скатной крыши должен быть не менее 45⁰. Для более полного использования чердачного пространства потолки помещений мансарды делают со скошенными углами. При этом высота стен у срезанных частей должна быть не менее 1,6 м.

В доме с неполным вторым этажом общая комната или гостиная часто имеют повышенную высоту.

Обычный двухэтажный дом имеет равные по площади этажи и для него характерны многокомнатные квартиры (5 и более комнат).

Дом со смещением уровней пола целесообразно применять на крутом рельефе.

Внутренняя связь помещений с квартирами в двух уровнях осуществляется с помощью внутриквартирных лестниц, которые могут располагаться в передней или в общей комнате, если там нет спального места. Лестницы эти имеют больший уклон, чем обычные домовые лестницы, выполняются облегченными, как правило, деревянными. Минимальная ширина таких лестниц 90 см. Они могут быть открытыми или ограничены стенами. Открытая лестница становится активным элементом интерьера.

Одноквартирные усадебные дома имеют высокие гигиенические качества. В них обеспечивается хорошая инсоляция и проветриваемость всех помещений, они имеют неограниченную ориентацию.

Приёмы застройки усадебными жилыми домами.

Архитектурно-художественные качества усадебной застройки зависят не только от выразительности жилых домов и приквартирных участков, но в значительной степени и от планировочного решения застраиваемой территории.

При застройке улиц применяют различные архитектурно-пространственные решения. Улицы могут иметь прямолинейное или криволинейное очертание. Дома могут быть расположены вдоль улицы в одну линию или с отступами от нее, образуя курдонеры.

Но наиболее интересные объемно-пространственные решения дают расположения жилых усадебных домов в виде разнообразных групп. Групповая застройка способствует также уменьшению протяженности улиц, а следовательно, сокращению на 15-20% длины инженерных сетей. Кроме того, групповая застройка создает благоприятные условия для отдыха и игр детей. Это группы, образованные вокруг внутреннего пространства - сада, детской площадки или вокруг небольшого торгового здания. Они могут быть замкнутыми или раскрытыми в одну сторону. Другой прием - образование групп домов вдоль тупиковых проездов, которые обычно заканчиваются площадкой для стоянки и разворота автомобилей, либо площадкой с садом. Петельная застройка также представляет собой прием образования группы домов, объединенных вокруг петлеобразного проезда.

Блокированные жилые дома.

Объемно-планировочные решения. Типы блок-квартир.

Многоквартирный блокированный жилой дом состоит из ряда блок-квартир, примыкающих друг к другу и имеющих самостоятельные входы и приквартирные земельные участки. Размеры участков принимают от 300 до 600 м² в городах и до 1200 м² в сельской местности. Планировка и застройка приквартирного участка должна обеспечивать благоприятные санитарно-гигиенические условия, пожарную безопасность и рациональную организацию домашнего и подсобного хозяйства.

Этот тип жилища обладает всеми преимуществами усадебного дома и вместе с тем имеет более высокие экономические показатели. Квартиры в блокированных домах имеют два входа, что необходимо для связи с участком, который находится перед домом со стороны улицы, и второй - для связи с участком, который находится за домом.

Существуют два основных приема планировки квартир в блокированных домах. В первом случае общая комната и передняя находятся со стороны улицы, а кухня с хозпомещениями - с противоположной стороны. Выход на участок предусматривается из кухни или коридора через тамбур. Во втором общая комната размещается со стороны участка, а передняя и кухня - со стороны улицы. Здесь выход на участок предусмотрен непосредственно из общей комнаты. Такой прием применяется, когда участок служит только для отдыха семьи.

Сельский тип блокированного дома предполагает наличие подсобного хозяйства и соответствующую планировочную организацию квартиры и участка. Городской тип блокированного дома имеет иную организацию приквартирного участка, не имеющего хозяйственного значения.

Жилые дома образуются соединением одинаковых или разных по типам квартир и этажности блоков. Основной тип блока - рядовой, боковые стены которого являются общими для соседних блоков. Входы в них обычно делаются с двух сторон. По краям дома располагаются торцевые блоки. Планировка квартиры торцевого блока может быть такой же, как и в рядовом блоке, а может иметь и другую планировку и один вход в середине торца дома. В домах сложной конфигурации используют еще и поворотные блоки. Они могут быть развернуты как под тупым, так и под прямым углом. Общий недостаток таких блоков - сложность организации приквартирных участков. Полноценные участки здесь возможны только со стороны улицы или при создании курдонера. Дома с такими блоками применяют там, где нет необходимости в больших приквартирных участках, в основном в городской застройке.

Применяют также блокированные дома из крестообразных блоков, когда необходима большая плотность застройки. Крестообразные блоки обычно состоят из четырех одноэтажных или двухэтажных квартир, имеющих двухстороннюю ориентацию и сквозное или угловое проветривание.

Применяют также блокированные дома из Г-образных, П-образных и Т-образных блоков, которые также дают большую плотность застройки. Такие дома имеют замкнутые или полузамкнутые внутренние дворики.

Блокированные дома с успехом применяют при застройке на крутом рельефе. Сдвиги блоков по вертикали позволяют располагать дома на склонах поперек горизонталей. Здесь характерно ступенчатое расположение блок-квартир с образованием у каждой квартиры террасы, которой служит крыша нижележащей квартиры. Строительство таких домов ведется на склонах с уклоном 15⁰ и более (рис.).

За рубежом довольно широко распространены трёхэтажные блокированные дома. Существует несколько приемов планировочной организации таких домов. Традиционный прием планировки такого дома - когда на первом этаже размещаются кухня, общая комната, передняя и хозпомещения. В двух верхних - индивидуальные жилые комнаты с санитарными узлами. Другой прием, применяемый чаще, состоит в расположении на первом этаже передней и подсобных помещений с гаражом. Жилые помещения занимают второй и третий этажи.

В блокированных домах, как правило, применяют три основных типа квартир: - одноэтажные в одноэтажных блоках;

- одноэтажные в двухэтажных блоках (при поэтажных квартирах);

- двухэтажные квартиры.

Встречаются и другие типы квартир: двухэтажные с неполным вторым этажом, квартиры с мансардным этажом, трехэтажные квартиры.

Иногда в блокированных домах с небольшими квартирами применяют их поэтажное расположение. При этом верхние квартиры имеют обособленные лестницы и выходы на участки, которые располагаются по обе стороны дома (для верхних квартир - с одной стороны, для нижних - с другой). Такой тип дома применяется в основном там, где нет подсобного хозяйства.

Но наиболее распространенным типом блокированного дома является дом с квартирами в двух уровнях. Принципы построения двухэтажных квартир в блокированных домах в основном те же, что и в двухэтажных усадебных домах. Внутриквартирные лестницы применяются также такие как и в усадебных домах.

Планировка приквартирных участков.

Приквартирный участок используется для размещения блок-квартиры с хозяйственными и бытовыми постройками, а также сада и огорода. Конфигурация, функциональное содержание и планировка приквартирных участков зависят во многом от формы, размеров и планировки самой блок-квартиры, числа блоков в доме и от приема их блокировки. Участок в блокированных домах обычно разделен домом на две части - одну перед блоком, другую, основную, за блоком, из-за чего планировка обеих частей участка зависит от конкретного решения квартиры. Так, если участок имеет хозяйственное назначение, кухню следует размещать со стороны двора. Если же участок используется в основном для отдыха, тогда общую комнату лучше располагать со стороны заднего фасада, вдали от улицы.

Для уширения участков прибегают к блокировке квартир через гаражи или хозпостройки. В сельской местности при более развитом хозяйстве хозпостройки размещают в глубине участка и блокируют между собой, что позволяет рационально организовать общий хозяйственный подъезд. Для блокированной застройки на узких участках рекомендуется создавать общие хоздворы и выносить сараи для скота и птицы с участка на их территорию.

В городской застройке, где приквартирные участки используются исключительно для отдыха семьи, предусматривают площадки общего пользования внутри квартальной застройки для размещения детских игровых площадок или сгруппированных гаражей.

В блокированных домах при узких по фронту участках гаражи, как правило, располагают с внешних сторон участков, непосредственно у их границ, или встроенными в блок-квартиру в первом или цокольном этажах.

Приемы блокировки и застройки.

Количество блок-квартир в одном доме колеблется от 3 до 12. Независимо от типа блоков приемы блокировки можно свести к 5 основным схемам (рис.):

1. Линейная, когда блоки примыкают по одной линии застройки.

2. Блокировка со сдвигом блоков.

3. Блокировка посредством хозпостроек.

4. Пространственная блокировка (“ковровая застройка”).

5. Блокировка на рельефе.

Наиболее распространена линейная блокировка. По композиционным соображениям и для улучшения инсоляции квартир применяют блокировку со сдвигом. Блоки сдвигают в одну или в обе стороны перпендикулярно к улице или под углом к ней. Блокировка через хозпостройки или гаражи дает возможность уширить приквартирный участок. Пространственная блокировка формируется одноэтажными, реже двухэтажными домами с приквартирными двориками. Блокировка на рельефе осуществляется в двух направлениях - по горизонтали и по вертикали.

При застройке блокированными домами применяют различные планировочные приемы. Простейший из них - однорядная застройка вдоль улиц или по периметру квартала. Застройка может быть прямая линейная, криволинейная, сплошная “змейкой”, “ковровая” большой плотности. В крупных жилых комплексах иногда применяют несколько приемов сразу.

Безлифтовые секционные жилые дома.

Виды секций.

Такие дома высотой от 2-х до 5-ти этажей применяют в любом климатическом районе в городском и сельском строительстве. Секционные дома состоят из одной или нескольких одинаковых или разных по планировке секций и отличаются этажностью, протяженностью и конфигурацией плана.

Секции бывают двух-, трех- и четырехквартирными. В соответствии с числом и типом квартир принято условное обозначение типа секций: 3-4, 1-2-3, 2-2-2-2, где число цифр соответствует числу квартир в секции, а значение цифр - количеству комнат в каждой квартире.

По ориентации секции бывают: широтные и меридиональные, неограниченной, частично ограниченной и ограниченной ориентации. Широтные секции обладают большой градостроительной маневренностью, т.к. могут быть использованы с разнообразной ориентацией. Меридиональные секции имеют ограниченную ориентацию и применяются только при направлении продольной оси здания с севера на юг. В ІІІ климатическом районе, где обязательным условием комфортности квартир является сквозное или угловое проветривание, меридиональные секции с односторонними квартирами не применяются.

В двухквартирных секциях квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание. В трехквартирной секции лишь одна из квартир имеет одностороннюю ориентацию. В секции с ограниченной ориентацией все четыре квартиры имеют одностороннюю ориентацию.

В зависимости от расположения в плане дома различают три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные, причем каждая из них может иметь разные варианты формы плана. Рядовые секции имеют две наружные стены, торцевые - три. Наиболее простое решение торцевой секции состоит в повторении рядовой секции только с изменением конструкции торцевой стены. Но возможно и изменение планировки секции с увеличением числа комнат или числа квартир в секции. Поворотные секции могут иметь разные углы поворота. В массовом строительстве наиболее часто встречаются секции с поворотом на 90⁰ (так называемые угловые) и 135⁰. Имеется несколько способов образования поворотных секций.

Один из них заключается в изменении направления межсекционных стен в рядовых секциях. Чаще всего это асимметричные секции с одним косым боком. Другой прием состоит в образовании угла за счет поворота в средней части секции. Здесь может быть два варианта. Один из них состоит в устройстве индивидуальной косоугольной лестницы и противолежащей ей квартиры, в которой обычно общая комната бывает пятиугольной. Второй вариант - поворот осуществляется за счет вставки секторной формы внутри секции. Здесь сохраняется типовая лестница, а в широком месте сектора располагается общая комната. Секции с поворотом на 90⁰ имеют уже совершенно иную планировку, свойственную только угловым секциям.

Иногда для создания сложных в плане жилых образований применяют секции сложной формы: крестообразные, в виде трилистника и секции свободной формы.

Оптимальная ширина секций для ІІ и ІІІ климатических районов - 11-13 м.

При низкой застройке блокированными домами для разнообразия силуэта и создания в застройке высотных акцентов применяют односекционные дома, которые отличаются ориентацией жилых помещений на все стороны горизонта и увеличенным периметром наружных стен, благодаря чему такие дома обладают оптимальными условиями инсоляции и проветривания квартир.

В секционных домах средней этажности применяют в основном двухмаршевые лестницы, располагаемые в середине секции со стороны двора, а в домах высотой до трех этажей допускается расположение лестниц в центре секции с освещением через верхние этажи.

Приемы блокировки секций.

Приемы блокировки секций в секционных домах во многом схожи с блокировкой квартир в блокированных домах. Это те же построения в линию, со сдвигом в одну сторону или с чередованием выступов и отступов (рис.). На рельефе возможен криволинейный или ломаный план дома, соответствующий направлению горизонталей. Секции блокируют так, чтобы все лестницы располагались с одной стороны дома и предпочтительно со стороны двора. В тех случаях, когда по условиям ориентации это нельзя осуществить, в первых этажах делают сквозные проходы.

В условиях крутого рельефа, когда дома располагаются поперек горизонталей, применяется сдвиг блокируемых секций по вертикали с образованием так называемых “каскадных” домов. В условиях теплого климата вследствие смещения вышележащих этажей над нижними в каждой квартире верхнего этажа создаются открытые террасы подобно тому, как это делается в блокированных домах.

Приемы застройки секционными домами.

Основной планировочный и первичный элемент застройки секционными домами - жилая группа. Она может принимать различные пространственные формы - объединяться в кварталы и жилые образования. Группы могут располагаться вдоль улиц, вокруг тупиковых или кольцевых проездов, могут быть расположены свободно или регулярно, могут быть замкнутыми или открытыми. Секционные дома могут быть объединены в жилой комплекс.

Секционные дома могут составлять фон застройки, а могут быть акцентами и здесь уже приобретает значение трактовка их объема и силуэта. Для секционных домов средней этажности весьма эффективно применение силуэтного решения. Особенно выразительным становится силуэт при наличии скатных черепичных крыш.

Дата добавления: 2014-01-11