Многофункциональные жилые дома

Шумозащищенные жилые дома.

Меры борьбы с шумом, зависящие от решения самого жилого дома, имеют два направления: улучшение звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций жилого дома (стен и окон) и планировочные приемы решения плана дома, секции и квартиры. Жилые дома, в которых акустический комфорт достигается планировочными приемами, называются шумозащищенными и шумозащитными домами.

В настоящее время выработан ряд приемов планировки шумозащищенного жилого дома, секции и квартиры которого достаточно комфортны. Различают эти виды зданий для магистралей южной и северной ориентации. Наиболее свободно решаются шумозащищенные жилые дома, расположенные на южных сторонах широтных магистралей, когда дворовый фасад, обращенный в тихую зону, полностью облучается солнцем. Наибольшие ограничения имеют дома, расположенные на северных сторонах широтных магистралей. В этом случае целесообразно применение коридорного типа жилого дома с расположением коридора со стороны магистрали.

В шумозащищенных домах на стороне фасада, граничащего с зоной шума, размещают помещения внеквартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы, коридоры, галереи) и подсобные помещения квартиры (передние, санузлы, кладовые, кухни), а также одну из комнат дневного пребывания (общая комната, столовая, гостиная), если в них нет спального места. Эти нормы установлены для квартир с числом комнат не менее трех и при наличии мер, гарантирующих воздухообмен.

Первые этажи шумозащитных и шумозащищенных домов чаще всего делают нежилыми.

Размещение в жилых домах помещений нежилого назначения свойственно городскому жилищу еще со средневековья. В средневековых городах первые этажи жилых домов были заняты под помещения для занятия ремеслами и торговлей. Эта традиция сохранилась и в современных городах. Первые попытки приблизить учреждения культурного и бытового обслуживания к жителям были сделаны в нашей стране в 60-х годах 20-го века в домах, которые получили название “домов с обслуживанием”. За рубежом жилые дома такого вида широко распространены. Они разнообразны по социальному составу живущих в них людей, по степени комфорта и предназначены для разных возрастных групп.

Для помещений нежилого назначения могут быть использованы жилые дома любого типа, но для каждого из них имеются свои требования к функциональной организации и к конструктивным особенностям решения самого жилого дома. Если для обслуживающих помещений, предназначенных только для жителей данного дома, требуется хорошая связь со всеми квартирами, то при использовании этих помещений для городского обслуживания необходима их максимальная изоляция от жилой части дома.

Если обслуживающие помещения занимают полностью первый, промежуточный или последний этаж, то при любом типе дома сохраняется хорошая связь между ними и квартирами с использованием только лифтов и лестниц. Но если помещения обслуживания разделены жилыми секциями, то этаж, в котором находятся помещения общественного обслуживания, должен иметь коридор. Поэтому для жилого дома с закрытым обслуживанием более удобно использовать коридорный или коридорно-секционный тип дома.

В зонах общественных центров, где преобладают учреждения общегородского значения, они, как правило, располагаются в первых этажах жилых зданий. Здесь также может быть использован прием создания защитной или буферной зоны из помещений административного или делового назначения, которые занимают половину жилого дома по вертикали, а вторая, параллельная ей половина дома, занята квартирами.

Другой прием, применяемый для защиты жилища от неблагоприятных воздействий городской среды, заключается в использовании в качестве экрана сильно выступающих перед фасадом жилого дома первых этажей, занятых крупными учреждениями городского обслуживания. Крыши этих учреждений используются как пешеходные пространства, ведущие ко входам в жилой дом. Квартиры размещают, начиная с высоты 5-7 этажа. Закрытые виды обслуживания могут быть расположены между пешеходным уровнем и квартирами. Этот прием требует раздельных конструктивных систем для жилой части дома и его первых этажей.

Объединение в жилом доме помещений различного назначения требует разделения людских потоков, направляющихся к жилищу и общественным учреждениям. Лестнично-лифтовые узлы, вестибюли, коридоры и другие коммуникации, обслуживающие эти части дома, должны быть изолированы друг от друга.

В центре Берлина построен жилой дом, три нижних этажа которого заняты помещениями общественного обслуживания, а девять верхних - квартирами. Жилая часть дома имеет коридорно-секционную структуру с коридором через два этажа. Стилобат занят тремя пешеходными уровнями с площадками отдыха и озелененными участками. Подземный уровень использован для размещения ресторана, кегельбана и других помещений для проведения досуга.

Еще одним примером многоуровневого расположения различных по назначению помещений, включая и административные, является 20-этажный жилой дом в Дюссельдорфе. Его нижние девять этажей, включая стоящий перед главным зданием четырехэтажный корпус, использованы для обслуживающих учреждений, а верхние одиннадцать - для жилья. Под квартирами в неизменной конструктивной системе размещены административно-конторские помещения, в нижних этажах и пристроенном корпусе - магазины, ресторан и оздоровительный центр с крытым плавательным бассейном.
Жилые многофункциональные комплексы.

Жилые многофункциональные комплексы (МФЖК) в современном понимании - сумма сооружений или их групп, различных по функциональному назначению (жильё, общественные и административные учреждения), но объединенных одним композиционно-планировочным замыслом.

Основные категории жилых комплексов делятся на две группы. Первая группа - жилые многофункциональные комплексы с открытой системой обслуживания. Вторая группа - специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания.

К первой группе относятся жилые многофункциональные комплексы различных типов, формирующиеся в реконструируемых зонах города, и характерные для районов нового строительства.

В условиях реконструкции в каждом конкретном случае в зависимости от преобладания той или иной общественной функции комплексы могут быть торгово-жилыми, рекреационно-жилыми, административно-жилыми или смешанными многофункциональными с включением самых разных общественных учреждений, необходимых городу.

В зависимости от размеров комплексов и их размещения в структуре реконструируемой застройки, они могут представлять собой небольшие группы, занимающие часть квартала (локальные), целый квартал (квартальные), несколько кварталов (тканевые), развиваться вдоль фронта улиц (линейные) или занимать значительные территории по фронту улиц с прилегающими кварталами (развитые магистральные).

Ко второй группе относятся специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания. Это жилые молодежные комплексы (МЖК), дома-комплексы для инвалидов и престарелых и детские дома-интернаты.

Молодежный жилой комплекс - особый тип жилища, состоящий из жилых квартирных домов, объектов обслуживания и соцкультбыта. Величина МЖК колеблется от 1,5 до 7 тыс. человек, оптимальная вместимость составляет 3 тыс. человек. Обслуживающие учреждения МЖК делятся на две группы: учреждения обслуживания открытой формы, работающие как на комплекс, так и на район, и самодеятельные формы обслуживания, необходимые для коллективных форм общежития и самоуправления.

Объемно-пространственная организация МЖК может быть разнообразной. В последние годы МЖК представляют собой развитые комплексы (типа микрорайона) с детскими дошкольными учреждениями, общеобразовательными школами, торгово-бытовыми и культурно-общественными центрами.

Дата добавления: 2014-01-11