Износ и амортизация Недвижимости

Износ и амортизация Н – любой объект Н, кроме земли подвержен износу, в рез-те ухудш-ся его техн-е и эк-кие хар-ки, а ст-ть переносит-ся частями на выпуск-ю прод-ю или оказ-мые услуги. Перенесённая ст-ть накаплив-ся в виде амортиз-х отчисл-й, покид-т сферу Н. Накопленный износ – уменьшение восстан-й или замещающей ст-ти, которое может происх-ть в следствии физ-го разрушения, функц-го устаревания, внеш-го устаревания или комбинации этих источников. Восстановительная стоимость – ст-ть такого же объекта, но по соврем-м техн-м хар-кам и т.п. (в современных условиях). Износ выражен в денежной форме.

Износ объектов недвижимости – потеря полезных свойств и снижение стоимости объекта в результате воздействия внешней среды. Износ определяется как действительная потеря стоимости актива, вызванная неблагоприятн. условиями его функцион-я, которые могут происходить в результате его разрушения, функц. устаревания, внешнего или комбинации этих источников.

Физический износ – потеря стоимсоти объекта в результате изнашивания, использования объекта и воздействия др факторов, приводящих к сокращению жизни объекта.

Физический износ 1 рода – снижение стоимости пропорционально интенсивности использования объекта.

Физический износ 2 рода происходит в результате воздействия природных условий. A изический износ можно снизить путем тек ремонта и капит ремонта.

Неустранимый физический износ – износ, при котором изд-ки на ремонт объекта (на устранение износа) больше вкладов в стоимость объекта.

Устранимый физический износ – износ, при котором тек ремонт объекта (изд-ки на ремонт объекта) требует затрат меньших воостановленной стоимсоти.

Функциональныйй износ – снижение стоимости из-за несоответствия основных эксплуатационных параметров зданий требованиям людей и требованиям на производстве. В результате такого износа происходит частичное обесценение объекта вне зависимости от его физич состояния. Функциональный износ 1 рода: вызыв-ся отстутствием элементов благоустройства или недостаточностью его объема. Функц износ 2 рода вызывается морлаьным устареванием элементов благоустройства (планировочное решение неисправимо) Функц износ 3 рода вызывается ибыточным объемом благоустройства. Функциональный износ как и физический может быть устранимым и неустранимым (см. определение ранее).

Внешний (экономический) износ – снижение стоимости объекта в результате воздействия внешних факторовф (изменение эк-кой ситуации на рынке, фин-х и законодательных усл-й, ухудшение вида из окна (построили тюрбму пред ломом)). Этот износ так же вызывается изменениме спроса и увеличением конкуренции. Внешний износ чаще всего неустранимый.

Дата добавления: 2014-01-11