Общая характеристика рынка Н. Рынок Н – совок-ть отн-ний вокруг операций с объектами Н, он представляет собой сферу влож-я кап-ла в объекты Н и систему эк-х отнош-й

Рынок Н – совок-ть отн-ний вокруг операций с объектами Н, он представляет собой сферу влож-я кап-ла в объекты Н и систему эк-х отнош-й, возник-щих при операциях с Н.

Основными сегментами рынка Н явл-ся: рынок земли, рынок жилья, рынок нежилых помещений.

Отдельно выделяют рынок доходной Н. Рынок доходной Н сегмент-ся по функц-му назнач-ю объектов (офис-го, торгового, складского…).

Иногда выдел-т рынок гостиничных услуг и рынок объектов незаверш-го строительства.

В зависимости от юридических прав на Н:

1. Рынок купли-продажи.

2. Рынок аренды.

Каждый сегмент развив-ся самост-но, так как сущ-т различия в законодат-й и норматив-й базе, ликвидности объектов Н, специф-х хар-ках, в политике приватиз-ии гос-й и муницип-й соб-ти.

Особенности рынка Н:

1. Локальность (из-за неизмен-го местополож-я).

2. Низкая взаимозамен-ть объектов (из-за сущ-ной завис-ти величины спроса на объекты Н от местополож-я, состояния инфрастр-ры, наличия дорог, зоны отдыха, метро и пр.)

3. Сезонные колебания.

4. Необх-ть гос-й регистр-ции сделок.

5. Необх-ть влож-я кап-ла в Н. Такому капиталу соответствуют 3 группы затрат: на поддерж-е объектов в нормал-м состоянии, ежегод-й налог на владение Н, высокие изд-ки при сделках с Н.

6. Низкая эластич-ть предлож-я (при росте спроса цена почти неувелич-ся). Колебание спроса на рынке Н происх-т медленно. В случае избытка Н цены ост-ся низкими неск-ко лет.

7. Различия рынков Н по регионам (разные прир-е усл-я и пр.).

8. Несоотв-вие ст-ти Н фин-м воз-тям большей части насел-я в силу низкого развития ипотечного рынка и низких дох-в.

9. Недост-я информ-ть учатников рынка.

10. Сокрытие фактич-х цен продаж.

11. Высокие допол-е затраты на сбор и проверку данных.

12. Невозм-ть точных прогнозов развития рынка Н в силу политич-й и эк-й не стаб-ти.

13. Несоотв-е текущего использ-ния осн-й части земли и строений наиб-ее эф-ному, так как строит-во больш-ва объектов осущ-но в период нерыночного управл-я эк-кой.

14. Сущ-ное влияние соц-х факторов, таких как: измен-е плотности насел-я, числ-ти, образов-я, экол-е факторы.

Рынок Н – рынок несовершенной конкур-ции, что обусл-но вышеперечисл-ми особ-ти (+ так как каждый объект уникален, сложные усл-я фин-я, низкая ликвид-ть).

5 основных факторов, воздействующих на рынок Н:

1. Факторы гос-го регул-ния рынка Н (через налог-е законодат-во, огран-е сделок и пр.)

2. Общеэк-кая ситуация (занятость насел-я, ставка дох-ти фин-х активов, притоки и оттоки кап-ла и пр.).

3. Микроэк-кая ситуация (эк-е развитие региона, перспективы развития, притоки и оттоки кап-ла в регион).

4. Соц-е полож-е региона (возм-ть межэтнич-ких и воен-х отн-й, отн-я к частному кап-лу, ур-нь безр-цы, устойчивость политики).

5. Природные усл-я в регионе.

Решающая роль принадлежит макроэк-м факторам, если они стаб-ны, то состояние рынка Н опред-ся микроэк-ми факторами.

Дата добавления: 2014-01-11