Удостоверение нотариусом договора купли-продажи

Функция государственного регистратора

Перечень документов, не подлежащих нотариальному удостоверению.

Дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц.

При проверке правоспособности юридических лиц, принимающих участие в сделке, нотариусы обязаны ознакомиться с уставом или положением юридического лица и прове­рить, отвечает ли нотариальное действие, которое совершает­ся, правам, предоставленным юридическому лицу его уставом.

Признать гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным может только суд. Риск столкнуться с недееспособными невелик: это люди с тяжелыми психическими заболеваниями. Другое дело - ограниченно дееспособные граждане. По ним судебных решений сейчас мало - по статистике, около 10 тыс. в год.

6. Согласие других заинтересованных лиц на удостоверение данной сделки. При удостоверении сделки отчуждения квартиры, которая является совместной собственностью супругов, нотариус должен убедиться, имеется ли согласие второго супруга, заверенное нотариально.

Определен перечень документов, с которых достоверность копии не удостоверяется. К таким документам относятся:

паспорт, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство справка об освобождении из мест лишения свободы, справки лечебных учреждений о рождении ребенка, справок о смерти, выписку из зачетной ведомости, если не предъявлен диплом об окончании учебного заведения, военный билет, студенческий билет, депутатское удостоверение, и др. документы удостоверение копий, которых не допускается.

Относительно функций государственного регистратора, необходимо отметить, что с 01.01.2013 года в Украине государственная регистрация прав на недвижимое имущество возлагается не только на государственных регистраторов, а также на нотариусов, как на специальных субъектов. Для нотариусов, как физических лиц, которые осуществляют независимую профессиональную деятельность, такая функция нова, и в принципе не проста. Во-первых, необходимо совершить нотариальное действие, т.е. удостоверить договор купли-продажи, дарения или выдать свидетельство о наследстве, а после этого, в соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", перейти к государственной регистрации прав.

Следует сказать, что договор купли-продажи автомобиля практически полностью исчез из нотариальной практики. Причина: слишком высокие платежи и сложная процедура. Как показывает практика, сделка по купле-продаже автомобиля, как правило, происходит такими способами:

- оформляется в МРЭО справка-счет (а после на основании справки-счета авто оформляется в МРЭО на покупателя);

- оформляется генеральная доверенность (но, это риск, т.к. в любую минуту собственник авто может отозвать доверенность, и если нет расписки, то покупатель останется вообще ни с чем, также наследство или развод);

- оформляется договор купли-продажи на автобирже, но в данный момент это возможно лишь при оптовой закупке авто.

Относительно удостоверения договора купли продажи нотариусом, то при совершении данной сделки необходимы оригиналы кода и паспорта, согласия супруга, которое должно быть нотариально оформлено, потребуют экспертную оценку автомобиля и, что самое неприятное не проверят авто на «чистоту» относительно угона. Стоимость всей сделки - 15 % от всей цены авто по данным эксперта — налог с продавца (при первой продаже - бесплатно), 5 % от той же цены — оплата гос­пошлины, и другие расходы.

В ситуации заключения договора купли-продажи квартиры альтернативы у сторон нет, и в любом случае они будут клиентами нотариуса. Следует отметить, что при удостоверении договора купли-продажи нотариус имеет 1%, хотя несет огромную ответственность, а государство – 15%.

Собрав все документы, а именно (правоустанавливающий документ, справка-характеристика БТИ, паспорта и коды всех собственников недвижимости; выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости и т.д.) стороны приходят для удостоверения купли-продажи к нотариусу.

5. Удостоверение нотариусом договора дарения.

Для нотариального оформления договора дарения необходимо подготовить такие документы:

- правоустанавливающие документы на имущество;

- выписку из Реестра прав собственности;

- денежную и экспертную оценку; - форму из ЖЕК о регистрации лиц, проживающих в данном объекте.

В нотариальной конторе, во-первых, проверят по Реестру, не наложен ли арест, или запрещение на отчуждение данного недвижимого имущества (например, залог в банке). Во-вторых, нотариус проконтролирует наличие и подлинность соответствующих документов, а также их безукоризненное оформление. В момент заключения договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать и даритель, и одаряемый.

Получивший недвижимость в дар должен уплатить налог с дохода физических лиц, ставка которого от 0% до 15% от стоимости жилья. Нулевая ставка - для родственников первой степени родства. Остальные родственники (2-5 очереди) - 5%. Если даритель не относится к пяти категориям родственников, то одаряемый обязан уплатить налог 15%.

Дата добавления: 2014-01-11