Удостоверение нотариусом ипотечного договора

Удостоверение нотариусом договора пожизненного содержания.

Обязательными условиями такого договора является письменная форма и нотариальное удостоверение. Если такой договор не будет нотариально удостоверен, то впоследствии он может быть признан недействительным.

В договоре пожизненного содержания все обязанности ложатся на приобретателя имущества. Особенностью договора пожизненного содержания является и то, что хотя имущество находится в собственности приобретателя, он не имеет права до смерти отчуждателя распоряжаться своим имуществом.

Договор пожизненного содержания имеет важное значение в практичной жизни граждан. Осуществление данной сделки позволяет с одной стороны материально обеспечить существование отчуждателя, а с другой – дает прекрасную возможность приобретателю получить в собственность недвижимое или движимое имущество, т.к. оплата в этом случае несет поэтапный характер.

Анализ судебной практики показывает, что в последнее время увеличилось количество споров, связанных с исполнением договора пожизненного содержания. Для решения этой проблемы необходимо детально выучить юридическую природу и сущность этого института.

Чтобы избежать многочисленных недоразумений, следует, как можно более детально расписать в договоре обязанности по уходу и обеспечению отчуждателя. В случае осуществления ухода за отчуждателем, рекомендуется указать, в чем будет заключаться такой уход, включая детали: порядок питания, гигиенический уход; медицинский уход, медицинское обслуживание и т.д. Обязательно должна быть указана приблизительная стоимость рациона, медицинского обслуживания, включая затраты на врачебную помощь, стоимость лекарств и предусмотрены иные денежные расходы на определенный период.

Если приобретатель принимает на себя обязанности по материальному содержанию, то в договоре следует определить размер содержания и периодичность выплат. Также приобретатель обязан при смерти отчуждателя похоронить его. Все эти аспекты будут иметь значение, в случае возникновения каких-либо недоразумений или споров.

Удостоверение ипотечных договоров сегодня - одно из самых сложных нотариальных действий, которое требует от нотариуса не только высокой профессиональной квалификации, но и бдительности и внимательности в виду высокой технической сложности порядка совершения данного вида нотариальных действий.

В последние годы ипотека в Украине бурно развивалась, но сейчас переживает острый кризис. Экономический кризис существенно ухудшил состояние дел в ипотечной сфере. По состоянию на 01.12.2008 г. ипотечный портфель украинских банков составлял почти 14 млн. дол. США. Анализ региональной структуры ипотечного портфеля банков показывает, что на втором месте – Одесская область – 16 %.

Нотариусы с 2007 по 2009 год заключили максимальное количество ипотечных договоров, т.к., почти 79,0 % ипотечных кредитов получено физическими лицами, в основном под приобретение жилья.

Однако, нотариус при удостоверении ипотечных договоров должен помнить:

1. Предметом ипотеки не могут быть национальные культурные и исторические ценности, которые находятся в государственной собственности.

2. Документы Национального архивного фонда, которые принадлежат государству, территориальным обществам.

3. Достопримечательности государственной части Музейного фонда Украины.

4. Объекты государственной собственности, приватизация которых запрещена законодательными актами.

5. Имущество благотворительных организаций.

6. Имущество высших учебных заведений государственной и коммунальной форм собственности и др.

8. Удостоверение нотариусом брачного договора.

Брачный договор заключается в письменной форме и нотариально удостоверяется.

Брачный договор может быть заключен лицами, подавшими заявление о регистрации брака, а также супругами. На заключение брачного договора до регистрации брака, если его стороной является несовершеннолетнее лицо, необходимо письменное согласие его родителей или попечителя, удостоверенное нотариусом.

Если брачный договор заключен до регистрации брака,
он вступает в силу в день регистрации брака. Если брачный договор заключен супругами, он вступает в силу в день его нотариального удостоверения.

Одностороннее изменение условий и отказ от брачного договора не допускается. Брачный договор может быть изменен только супругами. Со­глашение об изменении брачного договора нотариально удостоверяется. Но требованию одного из супругов брачный договор по решению суда может быть изменен, если этого требуют его интересы, интересы детей, а также нетрудоспособных совершеннолетних детей, имеющие существенное значение.

На протяжении 20 лет своего существования, институт брачного договора так и не приобрел существенного значения для граждан. За последние 8 лет действия СК по Украине было удостоверено всего 6 тыс. брачных договоров, из них 50 % - г.Киев

В 2011 г. удостоверение брачных договоров в некоторых областях вообще свелось к единицам. В Кировоградской – 2, Николаевской – 6, Сумской – 8.

В некоторых областях немного больше – в Одесской – 75.

Для сравнения – в 2011 г. было в Украине зарегистрировано 300 тыс. браков

Дата добавления: 2014-01-11