Исходные данные. Цены и ценообразование на рынке

Недвижимости

Цены и ценообразование на рынке

Задача 4.10.1. Организация, занимающаяся строительным производством, осуществляет технический уход за строительным объектом. Наименование затрат на производство работ, их стоимость в ценах 2006 г. и индексы изменения стоимости за август 2010 г. представлены в таблице 4.10.1.

Организация производит отчисления в государственный внебюджетный фонд социальной защиты населения от суммы основной и дополнительной заработной платы в размере 34 %, отчисления по уплате страхового взноса по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний по данному виду работ — 1,12 %, отчисления в инновационный фонд — 13,5 %, отчисления на содержание работников аппарата управления — 0,02 % от стоимости строительно-монтажных работ. Прибыль по смете в процентах к полной себестоимости по данному виду работ — 30,0 %. Ставка НДС — 20 %.

Таблица 4.10.1

Наименование затрат	Стоимость в ценах 2006 г. р.	Индексы изменения стоимости
Эксплуатация машин и механизмов		1,216
Основная заработная плата		1,544
Дополнительная заработная плата (повышение расценок и тарифных ставок, выплаты стимулирующего характера и др.)		1,544
Накладные расходы		0,993
Плановые накопления		0,941

Рассчитать стоимость выполненных работ в текущих ценах базисно-индексным методом по организации на июнь 2010 г.

Задача 4.10.2. В аренду сдается помещение, расположенное в г. Кобрине Брестской области с общей площадью 34,8 м² . Величина базовой ставки для г.Кобрин при аренде капитальных строений и их частей установлена в размере 0,25 базовой величины.

При сдаче в аренду для данного помещения применяются следующие коэффициенты:

· коэффициент, установленный на основании решения № 198 Брестского областного исполнительного комитета от 28.09.10 г. в зависимости от месторасположения здания или сооружения в пределах населенного пункта для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, арендующих площади для организации общественного питания — 0,9;

· коэффициент, установленный по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества — 2,5.

Определить ставку арендной платы за 1 м² арендуемой площади и сумму арендной платы за месяц с учетом действующего законодательства.

Как изменился бы расчет, если бы площади арендовались для размещения офиса учреждения, оказывающего услуги по ведению бухгалтерского учета и делопроизводства?

Задача 4.10.3. В аренду сдается помещение, расположенное в г. Кобрине Брестской области с общей площадью 34,8 м². Арендная плата по расчету с применением базовой ставки за 1 м² и поправочных коэффициентов составляет 685 125 р. в месяц.

Расходы на 1 м² арендуемой площади составляют: сумма амортизационных отчислений в месяц — 9160 р., платежи за землю в месяц на 1 м² арендуемой площади — 6520 р., рентабельность — 25 %, налог на недвижимость в месяц на 1 м² арендуемой площади — 7920 р., сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость — 136 416 р.

Определить сумму арендной платы за месяц.

Задача 4.10.4. Сдается в арендуторговое место, расположенное на рынке в г. Мозыре площадью 12 м². Величину базовой ставки для г. Мозыря, установленную при аренде торговых мест на рынках, определите самостоятельно с учетом действующего законодательства. Коэффициент в зависимости от месторасположения торгового объекта в данном населенном пункте — 2,0.

Рассчитать ставку арендной платы за 1 м² арендуемой площади и сумму арендной платы за месяц с учетом действующего законодательства.

Дата добавления: 2014-01-11