Договор социального найма. Социальный наем

Понятие жилищного права. Право граждан на жилище.

Лекция 5

«Жилищное право»

1. Понятие жилищного права. Право граждан на жилище.

2. Договор социального найма. Социальный наем.

3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищное право – совокупность правовых норм, регулирующих жилищные отношения.

Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям).

Наймодатель жилого помещения – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.

Наниматель жилого помещения – физическое лицо, которому предоставлено жилое помещение за плату во владение и пользование с целью проживания в нем. Юридическому лицу может быть предоставлено жилое помещение по договору аренды в целях использования для проживания граждан.

Собственник жилого помещения – субъект, имеющий соответствующий документ на право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Член семьи – проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети, родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (на практике много споров из-за неудачной формулировки определения).

Конституционное право граждан на жилище – «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища» - заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий, предоставлении жилища из государственного и муниципального жилищных фондов, но только тем лицам, которые в силу ограниченных возможностей не могут самостоятельно обеспечить себя жилищем.

По договору социального найма жилого помещения (Далее, по тексту – Договор СН) одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём.

Следует отметить, что переход права собственности на передаваемое по договору СН жилое помещение не влечет за собой расторжения или изменений условий договора СН.

Вне очереди жилые помещения по договорам СН предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

Нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане:

1. не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам СН либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2. наниматели жилых помещений по договорам СН или члены семьи нанимателя собственника жилого помещения, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3. проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилого помещения требованиям;

4. наниматели жилого помещения по договорам СН, члены семьи, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющим иного помещения (занимаемого по договору СН или принадлежащего на праве собственности).

Предмет договора СН – жилое помещение (жилой дом, квартира, часть дома или квартиры). Не могут быть самостоятельным предметом договора неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, общее имущество в многоквартирном доме (в обязательном порядке в договоре должны быть указаны члены семьи нанимателя).

Дата добавления: 2014-01-11