Тема. Договор ренты

Тема. Договор дарения – на практическом занятии.

Новелла – предмет этого договора. Теперь не только вещь, но и имущественное право и освобождение от обязанностей.

Опосредует договор вещного права. В ГК впервые, однако он не новый, он использовался и в дореволюционное время.

Одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту, в виде определённой денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме – п. 1 ст. 554 ГК.

Характеристика: существует дискуссия – реальный, односторонний (с момента передачи вещи), возмездный – Брогинский.

Виды:

1. Постоянная – выплачивается бессрочно.

2. Пожизненная – на срок жизни получателя ренты. Имеет подвид – договор пожизненного содержания с иждивением (некоторые учёные выделяют его как самостоятельный вид).

20 договоров пожизненного содержания с иждивением за 2010 год по Минску.

Как правило его заключают престарелые люди. Это фидуциарная сделка. Оно (правоотношение) алеоторно.

Предмет ренты: были внесены изменения и из статьи убрали земельные участки и написали, что по поводу земли, которая остаётся за жилым домом и вопрос решается по закону «об охране и использованию земель». В КоЗ сказано, что земельный участок может предоставляться в ренту.

Форма: нотариальное удостоверение. А договор предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты подлежит государственной регистрации.

Правовое регулирование: имущество, которое отчуждается по выплате ренты, может быть предоставлены за плату или бесплатно.

В 1 случае к договору ренты субсидиарной применяются правила о к – п – глава 30 ГК. А если бесплатно – то правила договор дарения – ст. 556 ГК.

Правовое регулирование исчерпывается нормами статей ГК.

Сейчас на рассмотрении Указ, о том, что плательщикам ренты с пожизненным содержание – субъектом содержания выступает государство.

Тема. Аренда (ДА).

1. Понятие и виды аренды

2. Предмет и стороны договора

3. Форма договора, порядок заключения и срок

4. Права и обязанности сторон

5. Особенности отельных видов аренды.

1 вопрос.

В 1990 году появилось понятие – аренда с принятием закона «Об аренде». И аренда понималась как особая организационно – правовая форма предпринимательства (арендное предприятие).

И вторая ипостась – средство разгосударствления экономики. Аренда – способ приватизации арендованного гос имущества трудовым коллективом арендных предприятий.

В нынедействующем ГК аренда опосредует те отношения, которые по ГК 1964 года были предметом имущественного найма.

По договору аренды (имущественного найма) одна сторона арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование - ч. 1 ст. 577 ГК. При этом плоды, продукция, доходы, полученные арендатором становятся его собственностью. Это бывает при иррегулярной аренде – арендатор арендует производственные предприятия в вечернее время несколько раз в неделю, а днём используются арендодателем. При этом нужно понимать, что оплачивается не услуга собственника, а возможность пользования имуществом. Дискретный характер пользования накладывает отпечаток на эти отношения и можно рассматривать это как смешанный договор.

Это консенсуальный, двусторонний, возмездный договор.

Виды:

1. Прокат – § 1. Главы 34.

· Правила бытового обслуживания потребителей утв П СМ РБ от 14.12.2004 года № 1590.

· Закон о защите прав потребителей.

2. Аренда транспортных средств: а) экипажем; б) без экипажа. Если здесь арендатор потребитель, то применяются данный акты и транспортные уставы.

3. Аренда зданий и сооружений.

· Декрет № 24 от 19.12.2008 года «о нек вопросах кап строений (зданий и сооружений), изолированных помещений»

4. Аренда предприятия

5. Финансовая аренда – лизинг.

Правило!!!!

Указанные отельные вида договора аренды регулируются по общему правилу гп: к ним применяются общей положения об аренде, если иное не установлено законодательством.

· Пост Пленума ВХС от 19.05.2005 № 20 «об отдельных вопросах практики…из арендных правоотноешний».

6. Договор аренды зем участков – КоЗ.

2 вопрос.

Предмет (единственное существенное условие)– любое имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. ГК в виде примерного перечень перечисляет: земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи. В любом случае это индивидуально определённые не потребляемые вещи. Имущество, обладающее родовыми признаками, не является предметом аренды.

Законодательными актами могут быть предусмотрены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается - -п. 1 ст. 578 ГК.

В ст. 402 гк (общее правило) применительно к ДА предмет этого договора является единственным существенным условием. Предмет в договоре должен быть определённо установлен: состав имущества, место расположения. В противном случае договор аренды может быть признан НЕЗАКЛЮЧЁННЫМ.

Отдельные виды могут иметь и другие существенные условия.

Стороны: арендодатель и арендатор. Это абсолютно любые люди, само государства и ате. В соответствии со ст. 579 - арендодателем имущества может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Сдача имущества в аренду это форма распоряжения имуществом, поэтому арендодателем может быть любой, кто обладает правом распоряжаться имуществом.

Важным является вопросом о том, кто может сдавать в аренду гос имущество. Здесь в роли арендодателя выступают гос органы исполнительной власти соответствующего уровня, которым Правительство РБ делегировало такие полномочия.. республиканского уровня, а местные Советы Депутатов по распоряжению гос собственностью коммунального уровня.

3 вопрос.

Статья 580 ГК регулирует вопросы, связанные с формой этого договора.

Особенность!!!!! НА срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон юр лицо, то независимо от срока должен быть заключён в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.

Особым образом регулируется формы договора аренды, предусматривающие переход права собственности на это имущество к арендатору (с правом выкупа) – ст. 595 ГК. Такие договоры должны заключаться в форме обязательной для договора к -п, соответствующего имущества.

Для большинства видов договора аренды предусмотрена письменная форма, независимо от срока. Для договора проката п. 2 ст. 597; транспортных средств – 604, 614, зданий и сооружений – ст. 622; предприятия -529 + гос регистрация. Договоры аренды недвижимого имущества подлежат гос регистрации, если иное не установлено законодательными актами – п. 2 ст. 580 ГК.

!!!!!

Так иное установлено Декретом № 24 от 19.12. 2008 года. Договор аренды, субаренды зданий, сооружений, изолированных помещений заключается на срок не менее 3 лет, а на меньший срок только с согласия арендатора. Эти договоры независимо от срока аренды не подлежат гос регистрации и считаются заключёнными со дня их подписания сторонами.

Законодатель устанавливает типовые формы для некоторых видов имущества. Для аренды (субаренды) нежилых помещений утв ПСМ от 12.09.2006 № 1191; земельных участков утв ПСМ № 427 от 20.03.2008 года.

Дата добавления: 2014-01-13