Главы 34 – аренда + § 1 – аренда

Срок.

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ.

1) По соглашению сторон;

2) путём проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды.

Так в соответствии с Указом № 518 от 23.10.2009 года «О нек вопросах аренды и без-го пользования имуществом» здания, изолированные помещения, находящиеся в республиканской собственности в независимости от населённых пунктах, подлежат сдачи в аренду, путём проведения аукциона.

Как исключение!!! – без проведения аукциона, в случаях перечисленных в Указе:

1) если нерезультативен (меньше 2 участников);

2) Помещение сдаётся в аренду для размещения объектов по оказаниям бытовых услуг, объектов общественного питания с количеством посадочных мест не более 25;

3) Сдача аренды на новый срок арендатору, которые надлежащим образом исполнял свои обязанности по ранее заключённому договору

4) и другие случаи

Правила по продаже права заключения договора аренды зданий, сооружений и помещений, нах-ся в республиканской собственности утв П См РБ от 08.08.2009 года № 1049. Аналогичное положение утв П СМ РБ № 462 от 26.03.2008 года.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок не указан, то имеет место такой юр факт как заключение договора на неопределённый срок. Правовое последствие этого юр факта, заключается в том, что каждая из сторон имеет право отказать от договора в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за 1 мес, а при аренде недвижимости за 3 мес.

Для отдельных видов да, или отдельных видов имущества могут быть установлены предельные сроки ДА. В этом случае при истечении предельного срока ДА будет считаться прекращённым, независимо от того, что стороны указали в договоре более длительный срок.

Согласно ст. 17 КоЗ сроки аренды земель с/х назначения не могут быть менее 10 лет, а срок аренды любого земельного участка не может превышать 99 лет. Если по окончании срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, то договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. (можно просто перечислить деньги на счёт арендодателю и это будет продлением договора, если арендодатель не сообщает о поступлении денег).

Вопрос 4.

Обязанности арендодателя:

1. Обязанность арендодателя: предоставить арендатору имущество в срок указанный в договоре или в разумный срок. Если он этого не сделал, то арендатор может истребовать имущество (так как предмет договора индивидуально – определённая вещь); последствия - расторгнуть договор + убытки – п. 3 ст. 582 ГК, 591.

2. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора, а также назначению этого имущества. Арендатор (когда не соблюдено) может потребовать:

· безвозмездного устранения недостатков,

· соразмерного уменьшения размерной платы;

· самому устранить недостатки и потребовать расходы,

· удержать сумму расходов из арендной платы, но предварительно уведомив другую сторону и потребовать досрочного расторжения договора – (ст. 583, 591)

3. Предупредить арендатора на все права 3-х лиц. В ином случае арендатор может требовать: 1) уменьшение платы, 2) расторжения договора+ убытки.

4. Производить за свой счёт капитальный ремонт, если иное не установлено законодательством или договором. В случае, если арендодатель не выполняет это, то арендатор может: 1) произвести ремонт, но за счёт арендодатель, или в дальнейшем требовать стоимости ремонта или зачесть её в стоимость арендной платы, 2) требовать уменьшения арендной платы, 3) расторжения договора + убытки.

5. Предварительно письменно предупредить арендатора об устранении в разумный срок нарушений дающих права арендодателюлю требовать в одностороннем порядке через суд досрочного расторжения договора – ч. 3 ст. 590. Последствие невыполнения данного требования– возврат судом иска без рассмотрения.

6. Предоставить арендатору, добросовестно исполнявшему свои обязанности, возможность воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок при условии!!!! что арендатор письменно уведомил арендодателя заключить новый договор до истечения прежнего срока договора. В ином случае арендатор: требовать перевода прав и обязанностей нового арендатора на себя + убытки, а если утрачен интерес то убытки.

7. Передать имущество в собственность арендатора, если в договоре было предусмотрено право на выкуп - ст. 595.

Обязанности арендатора:

1. Своевременное внесение арендной платы. Арендодатель: в случае существенного нарушения сроков потребовать через суд досрочного внесения, но не более чем за 2 последующих срока в подряд – ст. 585; если не внесение было более 2 раз в подряд, то можно требовать по суду досрочного расторжения договора – ст. 590.

2. Пользоваться имуществом согласно условиям договора и в соответствии с назначением имущества. Арендодатель: расторжение договора + убытки. Ст. 586.

3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт. Арендодатель: в случае существенного ухудшении имущества требовать по суду расторжения договора – ст. 590.

4. С согласия арендодателя можно:

1) сдавать в субаренду (поднаём)

2) передавать свои права и обязанности другому лицу (перенаём),

3) предоставлять в безвозмездное пользование,

4) передавать права в залог

5) вносить в качестве вклада в уставной фонд юр лиц (статья 586).

При невыполнении требований арендодатель может требовать возмещения убытков.

5. В случае прекращение арендных отношение арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормы износа, либо в состоянии предусмотренным договором.

Арендодатель: Требовать арендной платы за время просрочки; в случае, когда за несвоевременный возврат имущества предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено дог – 593 ГК (штрафная неустойка – единственный случай).

Исполнение.

Статья 598 ГК при изменении его сторон договор остаётся в силе; 594 - улучшение, внесённых в арендуемое имущество; 590,591 ГК – основания расторжения договора по требованию как арендатора, так и арендодателя.

5 вопрос.

Лизинг (брать в аренду, арендовать). Родина - США.

Договор лизинга - соглашение, в силу которого одна сторона арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором – (лизингополучателем) имущество у определённого им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей – п. 1 ст. 636 ГК.

Лизингодатель лизингополучатель (будет отдавать прибыли, которую он получит частями)

Банк продавец

Гарант (который даст гарантию, что л-ль не нарушит кредит)

Правовая природа.

Многие учёные говорили, что это к – п, договор поручения, кредитный договор. Однако в дальнейшем возникла противоположная т. з., что это самостоятельный договор. Наш законодатель – вид договора аренды

По своей сущности экономической – это кредитная сделка, так как имущество передаётся во временное пользование, на условиях платности, срочности и возвратности. Это товарный, а не денежный кредит.

Характеристика: консенсуальный, возмездный, но многие авторы говорят что он трёхсторонний, некоторые – в пользу 3 лица, белорусский законодатель рассматривает этот договор как двухсторонний.

· Указ 2009 № 465 «о некоторых вопросах совершенствования лизинговых вопросов»

· Спец акт – Положение о лизинге утв. П СМ от 4.06.2010 № 865!!!!!

Предмет - движимое, недвижимое имущество, которое относится к основным фондам.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и природные объекты – ст. 637 ГК; используемое для семейных, бытовых нужд.

Виды: в «положение о лизинге»

1. Финансовый

2. Оперативный

3. Возвратный – изначально объект находился в пользовании лизингополучателя.

· Оттавская конвенция о лизинге 1988 году

П. 4 «положения о л-ге» - существенные условия!!!!!!

Активная роль в обязательстве по лизингу не свойственная арендным отношениям принадлежит арендатору. Арендодатель освобождён от ответственности перед арендатором за действия продавца по договору к – п. Все правомочия принадлежат самому арендатору – лизингополучателю, как если бы он был бы покупателем – п. 1 ст. 641.

Если покупателя нашёл лизингодатель, и тогда за действия покупателя ответственность будет нести он.

Риск случайной гибели – лежит на лизингополучателе, хотя собственник – лизингодатель, иное может быть предусмотрено договором – 640 ГК.

В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы – п. 1 ст. 641 ГК.

Когда по договору выбор продавца осуществлял лизингодатель, он и продавец являются солидарными ответчиками по отношению к арендатору – п. 2 ст. 641 ГК.

САМИ -П. 17!!!!!!! Где расписано из каких 2 категорий складываются платежи

Ответственность: условия как для предпринимателей, размер в части, касающийся к–п и аренды определяются обязанности возместить другой убытки (не предоставление имущества в срок, просрочка его возврата.), неустойка может быть предусмотрена в договоре. ПО денежному – проценты – 366 ГК.

Возможны и особые обязательства сторон: по предоставлению дополнительных услуг, выделению персонала, обслуживание объекта лизинга) и тогда ответственность прописывается в договоре.

Дата добавления: 2014-01-13