Тема. Жилищные правоотношения

1. Понятие и правовое регулирование жилищных правоотношений

2. Жилищный фонд

3. Договор найма жилого помещения и другие основания удовлетворения потребности в жилье.

4. Стороны, форма, срок договора найма жилого помещения

5. Предмет договора найма жил помещения

6. Права и об-ти сторон

7. Расторжение договора найма и выселение нанимателя

8. Нуждаемость в улучшение жил условий

9. Организации застройщиков

1 вопрос.

Жил правоотношения урегулированы нормами жил законодательства… пользования жилыми помещения без права собственности на эти жил помещения.

По своей правовой природе это г-п отношения, так как они явл имущественными, основаны на равенстве и автономии воли их участников. Это жилищные отношения в узком смысле.

К ним тесно примыкают государственные (социальное жильё, а кто купить), административное (гос решает кого ставить на улучшение, а кого нет), финансовые (возникающие в процессе потребности граждан в жилье либо в процессе его эксплуатации), земельные отношения – и эти жил отношения в широком смысле. + отношения собственности – собственники жил помещений удовлетворяют свою потребность в жилье в рамках правоотношений собственности, они тоже явл г-п отношениями.

Вывод: жил правоотношения многоплановы.

Жилищный кодекс. Принят - 22.03.1999 года вступил в силу 01.07. 1999 -это второй кодекс. Первый – 83 году. Поменялась концепция по предоставлению жилого помещения, поэтому нужно было в скором времени принять новый кодекс. Сейчас согласно К-ии государство содействует в получении жил помещения, а раньше было обязано предоставить.

Но есть некоторые категории граждан, которым жилое помещение предоставляется бесплатно.

Решается эта проблема посредством Указов Президента.

Указ П № 565 29 ноября 2009 «о некот мерах по регулированию жил..»

«Положение.., предоставления жилых помещений гос жил-го фонда»

Указ №128 2007 года «служебное жильё»

Указ № 43 2008 года «организация застройщиков»

Указ № 396 2006 года.

Указ № 512 2001 года «Жилищный фонд ком использования».

Указ № 58 2009 года.

Указ № 13 2012 года «государственная поддержка»

Указ № 479 2009 года «перевод жилых помещений в нежилое»

П СМ от 24.09.2008 года № 1408 «Специальный жилищный фонд»

2 вопрос.

Все жилые помещения – жилищный фонд страны, которые делятся на части по форме собственности:

1. Государственный жф

2. Частный жф

Бремя по содержания несёт собственник.

Гос жф включает в себя - жилые помещения местных испол и распор органов и иных гос органов, организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, в том числе помещения соц пользования, служебные помещения, специального служебного жилищного фонда, специальные жилые помещения, общежития и жил помещения коммерческого использования.

По субъектам права собственности гос жф:

1. Республиканский

2. Коммунальный

Частный жф состоит из жф, принадлежащего юр лицам негосударственной формы собственности и жф граждан.

3 вопрос.

Договор найма жп – соглашение в силу которого одна сторона наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение во владение и пользование за плату – часть 1 ст. 27 ЖК Республики Беларусь.

Это определение содержится в общей части ЖК, а также исходя из того что в ГК есть самостоятельная глава 35 с отсылочной нормой - договор найма жилого помещения – самостоятельный договорный тип.

Характеристика: двухсторонний, возмездный, консенсуальный.

У этого типа существует несколько видов:

1. Договор найма жилого помещения государственного жф –ст. 56 ЖК (бессрочный договор). Сейчас предоставляются по этому договору: через государственные предприятия, организации, ведомства, оно не служебное, оно государственное. Государство через своё предприятие – собственник.

«Положение о порядке нуждающихся в улучшении»…утв 565 Указом П за 2005 год.

Для получения титула мало юр факта, нужен юридический состав.

Основание для заключения такого договора:

1. Достижение 18 лет (эмансипация, вступление в брак до достижения 18 лет) – п. 1 Положения.

ИСКЛЮЧЕНИЕ!!!!!!

Смотри п. 2 Положения – дети-сироты

2. Нуждаемость в улучшении условий в данном населённом пункте – п. 39 Положения.

3. В жилых домах республиканского жф – совместное решение администрации государственного органа или другой гос организации, в хоз ведении или оперативном управлении которых находится жильё и профсоюзного КОМИТЕТА, ПРИНЯТОГО ПРИ участии общественной комиссии по жилищным вопросам. ……

Дата добавления: 2014-01-13