Распоряжение собственностью

Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Право общей долевой собственности. Преимущественное право покупки.

Размер долей участников определяется либо их соглашением либо законом. Если он не может быть определен на основании закона и не определен соглашением, то доли считаютсяравными.

Неотделимыеулучшения (ремонт, например) всегда становятся объектом общей собственности, поэтому участник, который их произвел, вправе на увеличение своей доли. Отделимые могут привести к увеличению по соглашению участников.

Особенности осуществления права общей долевой собственности:

Внутренние отношения между сособственниками адресованы владением и пользованием. В этих отношениях они никак не вступают в связи с 3ими лицами.

Принципы организации данных отношений: осуществляют сообща. Доля не оказывает влияния на силу голоса. Решение считается принятым, если "За" все. При отсутствии согласия спор разрешается в судебном порядке. При определении режима пользования суд должен учитывать размер долей. При решении вопроса о раздельном использовании общего имущества каждому сособственнику предоставляется в пользование та часть вещи, которая соответствует доли этого участника.

Доля и соотношение долей влияют на распределение и бремени и благ, которые вытекают из статуса собственника.

В отношении общей долевой собственности существуют 2 объекта распоряжения. 1ым объектом имущества выступает общаявещь, а 2ым - доля, т.е. твоё участие в стоимости общего имущества. ст. 246 - правила распоряжения обоими объектами.

Режим распоряжения общим имуществом устанавливается в п.1 ст. 246. Общим имуществом сособственники распоряжаются сообща. Для несогласного участие в таком распоряжении было бы принудительным, оно бы противоречило его воле. Как мы уже знаем, ограничение автономии воли возможно на основании п.2 ст.1 ГК РФ, который гласит, что любое ограничение гражданских прав возможно только на основании федеральным закона, а также ст. 235, которая посвящена прекращению права собственником, гласит, что право собственника может быть прекращено только тогда, когда это предусмотрено федеральным законом. Следовательно судебное разрешение спора о распоряжении невозможно, т.к. суд не может обязать несогласного участвовать в совершении распоряжения. Следовательно распоряжение всегда возможно только при полном согласии сособственников.

Режим распоряжения долями определяется пунктом 2 статьи 246. Он предполагает свободу усмотрения собственника по распоряжению своей долей. Единственное ограничение этой свободы устанавливается для случая продажи доли: другие сособственники имеют преимущественное право покупки этой доли. Данное право не распространяется лишь на случаи продажи доли с публичных торгов при обращении на нее взыскания по долгам собственника-должника (если выделение его доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности).

Продавец обязан в письменной форме известит о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цени и других условий. Приобрести её может любой из сособственников независимо от размеров доли. Если купить её пожелают несколько, доля будет делится между ними в размерах, о которых они договорились или определяемых судом.

Доля переходит к приобретателю с момента заключения договора, если соглашением не установлено иное, если он не подлежит государственной регистрации.

При продаже доли с нарушением любой другой сособственник вправе в течении 3х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, а не признания сделки недействительной, что означает его обязанность по уплате цени и выполнения иных условий сделок.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

34. Право общей совместной собственности: понятие, субъекты, возникновение и осуществление.

Право общей совместной собственности – это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него.

Право общей совместной собственности может возникнуть только в случае, предусмотренным законом:

1) Приобретение имущества супругами. Супруги - это мужчина и женщина, состоящие в зарегистрированном браке.

Однако брачным договором может быть установлен иной режим этого имущества (долевой, совместной или раздельной собственности).

Объекты права общей совместной собственности супругов: имущество, приобретенное во время брака, за исключением:

А) Имущества, принадлежащего супругам до вступления в брак.

Б) Имущества, полученного в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака.

В) Вещи индивидуального пользования, кроме предметов роскоши и драгоценностей.

2) Приобретение имущества членами крестьянского (фермерского) хозяйства. К(Ф) хозяйство - это не юридическое лицо, а семейно-трудовое объединение граждан, цель которого - ведение сельскохозяйственного производства. От крестьянского нужно отличать подсобное хозяйство, у которого нет цели ведения сельскохозяйственного производства. Глава К(Ф) хозяйства регистрируется как индивидуальный предприниматель. Крестьянское фермерское хозяйство - это договорное объединение, их объединяет договор. Оно требует государственной регистрации. Объектом их права общей совместной собственности является имущество, целевое назначение которого заключается в обслуживании ведения сельского хозяйства. Имущество, не служащее данной цели, не является общей собственностью.

ст. 253: Владение и пользование осуществляется сообща, споры - в суде.

Распоряжение: каждый может распорядится всем, при согласии остальных, которое предполагается, если иное не предусмотрено законом. Если общего согласия не было, то несогласный может оспаривать. Однако одного его несогласия недостаточно. Помимо того, что он должен доказать свое несогласие, он должен доказать и то, что 2ая сторона в этой сделке знала или должна была знать о его несогласии.

Для супругов специальный закон - это семейный кодекс. Для совершения действий нужно предъявить либо согласие в нотариальной форме либо привести самого супруга (согласие не призюмируется). Такое требование предъявляется в отношении сделок с недвижимостью, сделок, требующих нотариальной формы либо государственной регистрации.

Для крестьянского фермерского хозяйстве - закон " О Крестьянских фермерских хозяйствах". Ст. 7: распоряжаться общим имуществом может только глава. Предполагается, что глава распоряжается в интересах хозяйства. Условиями оспаривания здесь заявляются противоречия с интересами оспаривания.

Поскольку речь идет о бездолевой собственности, раздел и выдел может быть осуществлен только после предварительного определения доли, однако это не превращает данные отношения в долевые.

При разделе и выделе, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Однако семейное законодательство предусматривает возможность отступления от равенства в интересах несовершеннолетних детей, а также в иных уважительных случаях.

Общая характеристика вещных прав лиц, не являющихся собственниками: понятие, виды, отличия от права собственности, субъекты, объекты, содержание.

1. Некие общие понятия дает статья 216 ГК, затем нормы об этих правах можно обнаружить в главах 17, 18 и 19 ГК РФ, а кроме того в ЗК РФ, ЖК РФ, закон о МУПАХ и закон об автономных учреждениях.

Признаки данных прав:

1. Это вещные права.

2. Это права несобственников вещи.

3. Объектом прав таких лиц является чужое для них (не собственное) имущество. Поэтому права таких лиц иногда называют правами на чужие вещи.

4. Производность. Данные права выступают обременением для собственника. 2 значение: 1 - вторичность по отношению к праву собственности, 2 - воля собственника.

5. Ограниченные права по сравнению с правом собственника. Ограниченность проявляется в возможностях/правомочиях, которыми обладают эти лица. Как правило они располагают только одной возможностью - пользоваться чужой вещью. Так же ограниченность проявляется в пределах осуществления права собственности.

Для обладателей иных вещных прав чаще всего границей (пределами) являются интересы собственника.

6. Принцип следования. При перемене собственника сохраняются иные вещные права на эту вещь, то есть они следуют судьбе вещи, для них безразлична личность собственника. Однако существуют исключения: п. 2 ст. 292 ГК РФ. При перемене на стороне собственника права членов его семьи прекращаются.

Иное вещное право - это абсолютное право конкретного лица, не являющегося собственником вещи, воздействовать на вещь в своих интересах, способами, ограниченными законом.

Дата добавления: 2014-01-13