Лизинг как способ инвестирования ЖКХ

Одним из динамично развивающихся методов финансирования реальных инвестиций в России является лизинг, но в ЖКХ он не получил широкого распространения по определенным причинам.

Объективное преимущество лизинга как метода заемного финансирования заключается в следующем:

-возможность (для заемщика) экономии на налогах на прибыль и на имущество;

-снижение риска инвесторов за счет:

-целевого использования заемных средств;

-возможности лизингодателя изъять и реализовать

имущество - объект лизинга;

-возможности застраховать риски невыплаты лизинговых платежей.

Следует заметить, что преимущества лизинга применительно к ЖКХ во многом теряются. Во-первых, при убыточном производстве, отсутствует возможность экономии на налоге на прибыль.

Во-вторых, спектр оборудования, которое может быть передано в лизинг, ограничен ее ликвидностью. В основном в лизинг отдаются техника и механизмы, которые могут быть повторно реализованы в случае невыплаты лизинговых платежей. Например, передача в лизинг котельного оборудования, ТЭЦ и электростанций является плохим обеспечением кредитных ресурсов, поскольку возможности повторной реализации подобного предмета лизинга органичен.

Демонтаж подобного оборудования и смена владельца являются экономически неэффективными или не реализуемыми мерами.

Тем не менее, есть положительные примеры реализации лизинговых проектов в ЖКХ в 2005 г. в Ростовской обл. в лизинг переданы грузовые автомобили, аварийно-ремонтные машины, мусоровозы, вакуумные машины. В 2004 г. в Санкт-Петербурге по договорам лизинга передана дорожно-строительная техника. Имеются случаи передачи и менее ликвидной техники. Например, по схеме лизинга осуществляется переоборудование 144 скважин горводозабора Томска насосами. Специалистами Госстроя России с участием ряда Российских банков и заводов изготовителей лифтов разработана программа лизинга лифтового оборудования (ОАО АКБ «Электроника», ОАО Екатеринбургский муниципальный банк, ОАО «Уральский лифтостроительный завод).

Условия лизинга:

- заключение договора с лизинговой компанией;

- предоплата 30%;

- срок лизинга от года до 3 лет;

- процентная ставка -до 25% годовых;

- гарантия администрации субъектов федерации (бюджетная строка);

- введение инвестиционной составляющей в тариф по обслуживанию лифтов.

Программой лизинга предусматривается не только замена лифтов, но и их модернизация.

Лизинговые сделки регулируются ГК РФи ФЗ от 29.10.98. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (с изм. От 29.01.02.)

Размер лизинговых платежей и периодичность их уплаты устанавливаются по договоренности сторон. Предмет лизинга учитывается на балансе лизингодателя. Право собственности на имущество переходит к лизингополучателю при условии выплаты всех лизинговых платежей.

Дата добавления: 2014-01-13