Договор коммерческого найма жилого помещения

Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Договор финансовой аренды

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Обычно лизинговые отношения касаются трех лиц: продавца имущества, его приобретателя - арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

В договоре купли-продажи указывается, что имущество приоб­ретается с целью сдачи его в аренду.

В случае просрочки передачи имущества по вине арендодателя арендатор вправе потребовать расторжения договора лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды имущество переходит в собственность арендатора.

В случае ненадлежащего исполнения продавцом имущества договора купли-продажи (нарушения условий о качестве, ком­плектности и т. п.) арендатор наделяется правами и обязанно­стями, как если бы он был покупателем. Однако расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, то арендода­тель не несет перед арендатором ответственности за ненадлежа­щее исполнение продавцом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям договора лизинга продавца выбирал арендодатель. В последнем случае арендодатель несет солидарную с продавцом имущества ответственность за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

Помимо ГК РФ лизинг имущества, относящегося к непотреб­ляемым вещам (кроме земельных участков и других природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользова­ние физическим и юридическим лицам регулируется Феде­ральным законом "О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10.98 № 164-ФЗ (в ред. от 29.01.02). При ввозе товаров, являющихся предметами международного лизинга, таможенные платежи взимаются, как сказано в Таможенном кодексе РФ, в соответ­ствии с порядком, предусмотренным таможенным режимом, под который такие товары помещаются.

Дата добавления: 2014-01-13